成都市房管局：直系親屬之間贈(zèng)與不限購(gòu)

成都市房管局5月18日晚間發(fā)布“成都市住房調(diào)控政策知識(shí)問(wèn)答”，對(duì)成都購(gòu)房新政進(jìn)行解讀。該文件指出，通過(guò)繼承、遺贈(zèng)和直系親屬之間贈(zèng)與等非買賣途徑取得住房的，不屬于住房限購(gòu)范圍，但取得的住房計(jì)入自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)。

此外該文件還指出，集體土地上的住房不計(jì)入自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)；拍賣取得住房的，須執(zhí)行住房限購(gòu)、限售政策，取得的住房計(jì)入自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)；共有人之間的份額買賣不屬于限購(gòu)范圍，但取得的份額納入限售范圍，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后滿3年方可轉(zhuǎn)讓。

據(jù)了解，成都15日出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》(簡(jiǎn)稱《通知》)，明確成都的限購(gòu)方式由只考慮新購(gòu)住房套數(shù)調(diào)整為新購(gòu)住房時(shí)需考量家庭已有住房套數(shù)。

成都市房管局工作人員介紹，購(gòu)房新政實(shí)施后，原有政策規(guī)定與新政不一致的，按新政策執(zhí)行。如新政實(shí)施后，原2016年10月1日開(kāi)始執(zhí)行的自然人可以新購(gòu)1套商品住房的規(guī)定，調(diào)整為根據(jù)購(gòu)房人家庭名下自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)來(lái)認(rèn)定購(gòu)房人是否具有購(gòu)房資格。

購(gòu)房新政實(shí)施后，原有政策規(guī)定與新政不沖突的，原有政策繼續(xù)執(zhí)行。如原政策規(guī)定的非本地戶籍居民“不得通過(guò)補(bǔ)繳社會(huì)保險(xiǎn)在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買住房”繼續(xù)執(zhí)行。

“成都購(gòu)房新政出臺(tái)以后，引起了社會(huì)極大關(guān)注，針對(duì)其中很多細(xì)節(jié)性的問(wèn)題，特別是那些容易引起購(gòu)房者誤解和歧義的地方，今天的文件給出了更明確的解讀?！蔽髂县?cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授劉璐表示，此次發(fā)布的“成都市住房調(diào)控政策知識(shí)問(wèn)答”可以讓本次新政更具有操作性，也避免在執(zhí)行時(shí)出現(xiàn)爭(zhēng)議。

戴德梁行研究部專家指出，今年4至5月，中國(guó)住建部先后約談了12個(gè)城市，要求這些城市政府貫徹”房住不炒“的調(diào)控精神。在此之后，長(zhǎng)春、哈爾濱、佛山、貴陽(yáng)、成都等城市快速響應(yīng)，強(qiáng)化樓市調(diào)控。

戴德梁行研究部專家介紹，這一系列樓市調(diào)控手段主要是熱點(diǎn)區(qū)域?qū)嵭邢拶?gòu)，收窄樓市的資金入口，降低二手房流動(dòng)性，防止資金快進(jìn)快出等。通過(guò)這些各不相同的調(diào)控政策，可以看到監(jiān)管層對(duì)于樓市泡沫的高度警惕和毋庸置疑的執(zhí)行力，讓坊間對(duì)于房產(chǎn)調(diào)控放松的猜測(cè)化為泡影。

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