8月百?gòu)?qiáng)房企業(yè)績(jī)繼續(xù)筑底，“金九銀十”能否如期而至？

8月百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售處于低位，不少房企今年中期業(yè)績(jī)?nèi)栽谙禄踔撂潛p，當(dāng)前行業(yè)基本面及房企業(yè)績(jī)持續(xù)處于筑底過(guò)程中。

據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，2024年1-8月，百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售總額為26832.4億元，同比下降38.5%，降幅較上月繼續(xù)收窄1.6個(gè)百分點(diǎn)。8月單月，百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售額同比下降22.1%，環(huán)比降低2.43%。

“受樓市支持政策效應(yīng)減弱疊加高溫天氣影響，8月重點(diǎn)城市新房銷(xiāo)售面積延續(xù)回落態(tài)勢(shì)，同比降幅約20%，降幅有所擴(kuò)大，市場(chǎng)仍面臨較大調(diào)整壓力。”中指院分析師指出。

預(yù)判后市，克而瑞分析師認(rèn)為，隨著傳統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)旺季來(lái)臨，房企推盤(pán)強(qiáng)度及營(yíng)銷(xiāo)力度都將有所提升，9月整體成交或?qū)h(huán)比增加，但考量到當(dāng)前低迷的市場(chǎng)行情，若無(wú)明顯政策性刺激，增幅將十分有限。

具體來(lái)看，1-8月銷(xiāo)售總額超千億房企有6家，較去年同期減少6家；百億房企61家，較去年同期減少29家。

其中，保利發(fā)展今年前8個(gè)月以2208億元銷(xiāo)售額位列行業(yè)第一，中海地產(chǎn)以1800億元緊隨其后，綠城以1656億元居行業(yè)第三，萬(wàn)科以1637億元的銷(xiāo)售額排名行業(yè)第四，華潤(rùn)置地以1554億元居第五名。

而行業(yè)第六至第十名，分別是招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)、濱江集團(tuán)、越秀地產(chǎn)以及龍湖集團(tuán)，銷(xiāo)售額分別為1309億元、777億元、723億元、705億元以及651億元。

值得關(guān)注的是，隨著百余家A+H股房企陸續(xù)發(fā)布2024年中期業(yè)績(jī)報(bào)告，多家上市房企盈利性持續(xù)走弱，凈利潤(rùn)下滑顯著。

據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，2024上半年105家A+H股房企中，有72家企業(yè)營(yíng)收同比下降，87家房企凈利潤(rùn)同比下降，50家房企出現(xiàn)虧損，其中24家為疫情后首次虧損。

對(duì)此，上述中指院分析師表示，受市場(chǎng)需求疲軟、房?jī)r(jià)進(jìn)一步下行、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇等影響，房企銷(xiāo)售去化受阻，“以?xún)r(jià)換量”成為去庫(kù)存常用手段，進(jìn)而導(dǎo)致?tīng)I(yíng)收規(guī)模增長(zhǎng)動(dòng)力不足、利潤(rùn)水平承壓。同時(shí)，房企持續(xù)對(duì)投資性物業(yè)以及存貨等計(jì)提減值，也對(duì)行業(yè)利潤(rùn)水平形成一定侵蝕。

多位分析師認(rèn)為，樓市進(jìn)入“金九銀十”傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，新一輪寬松政策出臺(tái)預(yù)期漸強(qiáng)。

“新一輪政策加碼或已箭在弦上。”國(guó)金證券分析師指出，近期高能級(jí)城市密集出臺(tái)政策，市場(chǎng)對(duì)于政策加碼及信貸寬松的預(yù)期有所升溫。

在土地端，上海8月正式退出“7090”政策，加速構(gòu)建保障房+商品房雙軌制的房地產(chǎn)發(fā)展新模式。金融端，年內(nèi)五年期以上LPR有望再度調(diào)降，帶動(dòng)新增房貸利率下降。在需求端，重慶調(diào)整限售并按區(qū)認(rèn)定首套房，廣州、昆明、唐山等地優(yōu)化公積金政策，出臺(tái)包括支持公積金支付首付、降低公積金貸款最低首付比例、提高公積金貸款最高額度等措施。

“金九銀十關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)即將到來(lái)，且一線(xiàn)城市仍有政策放松空間，政策或有望適時(shí)出臺(tái)以提振市場(chǎng)信心。”國(guó)金證券分析師表示。

中指院分析師認(rèn)為，隨著“金九銀十”傳統(tǒng)旺季來(lái)臨，短期內(nèi)核心城市新房市場(chǎng)活躍度或小幅回升，但前期土地大幅縮量或制約房企供貨能力，進(jìn)而拖累銷(xiāo)售恢復(fù)，同時(shí)居民收入預(yù)期等長(zhǎng)期因素目前尚未有明顯改善，新房市場(chǎng)整體仍承壓。“以?xún)r(jià)換量”形勢(shì)下，預(yù)計(jì)核心城市二手房市場(chǎng)有望保持一定活躍度。

“不同城市仍然呈現(xiàn)出顯著的分化行情”，上述克而瑞分析師稱(chēng)，北京、上海、成都、西安、杭州等短期市場(chǎng)仍處于平穩(wěn)運(yùn)行，會(huì)因供給結(jié)構(gòu)原因造成去化率波動(dòng)，但是市場(chǎng)韌性相對(duì)較強(qiáng)，熱度也在一二線(xiàn)城市中居前；其次天津、武漢、南京等城市，新房成交或?qū)⒀永m(xù)弱復(fù)蘇走勢(shì)；而對(duì)于其他多數(shù)弱三四線(xiàn)城市而言，成交或?qū)⒊制?月或小幅微增，很難出現(xiàn)明顯起色。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。