深圳樓市繼續(xù)升溫：“4萬元時代”會挺多久

在經(jīng)歷了短暫的回落之后,深圳樓市似乎又開始升溫了。

根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測,11月深圳一手住宅量價齊漲:成交5668套,環(huán)比增加1.5%,成交面積為58.4萬平方米,環(huán)比增加7.7%,成交均價更是大幅上漲33%,以44761元/平方米的均價創(chuàng)下歷史新高,大跨步進(jìn)入“4萬元時代”。

這也就意味著,想要在深圳買一套新房,需要承擔(dān)4萬元/平方米的單價,一套80平方米的剛需戶型總價至少要320萬元,首付96萬元。

雖然深圳的龍崗、坪山等偏遠(yuǎn)區(qū)域依然有2萬元開頭的新房,但已經(jīng)極其稀少。11月入市的新房項(xiàng)目中,半數(shù)樓盤來自南山、寶中、福田和羅湖,單價5萬元/平方米以上的超過七成,直接拉高了11月新房的均價。

即便價格如此之高,深圳購房者的熱情卻絲毫未減。在見證了深圳樓市暴漲一年的情況下,人們反倒覺得一些樓盤價格合理,趁機(jī)入手。

11月最后一個周末入市的6個新樓盤平均銷售率都達(dá)到了八成左右,一些熱門樓盤還需要排隊(duì)搖號。

當(dāng)然,開發(fā)商們定價也確實(shí)沒有“遠(yuǎn)離地球表面”。因?yàn)槟晡驳娜セ瘔毫^大,11月入市的項(xiàng)目多達(dá)20個,推盤面積和套數(shù)均創(chuàng)下年內(nèi)新高,單月有逾8000套住宅入市,開發(fā)商在定價方面只能較為理性、保守。

新房之外,二手房的成交情況是判斷深圳樓市走向的另一重要指標(biāo)。深圳已進(jìn)入存量市場,二手房成交量已經(jīng)超越新房成交量。

11月,深圳二手房成交9594套,大幅增加42.5%,逐漸走出了前兩月的淡季行情,市場信心有不同程度的回升。深圳中原研究中心檢測的二手房樣本樓盤均價為45690元/平方米,環(huán)比小幅上漲3.77%。其中,南山區(qū)的二手房成交均價更是突破了6萬元/平方米。

一個值得關(guān)注的現(xiàn)象是,深圳的房地產(chǎn)投資屬性非常強(qiáng),投資客不用多說,即便是剛需客在買房時也會將升值空間作為重要指標(biāo)。

筆者時常聽到周邊的朋友說何時買了一套房,在不到幾個月的時間里就升值了多少多少。有的人在房屋升值后向銀行作抵押貸款,繼續(xù)買房。有的人經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足,便找朋友一起合伙買房。這樣的例子在深圳數(shù)不勝數(shù)。近期,筆者還聽聞有許多外來資金涌入深圳,尋找合適的房地產(chǎn)標(biāo)的。

多數(shù)人抱著這樣一個信念:深圳樓市是全國最堅(jiān)挺的,早買早賺,絕對不會虧。

那么問題來了,深圳房價還會不會出現(xiàn)暴漲?它的天花板在哪里?是否有一天泡沫會破裂?

知名財經(jīng)作家吳曉波近期在參加龍岐灣1號的高峰論壇時這么說:深圳的人口一直在凈流入,人均納稅、單位面積工業(yè)產(chǎn)出、第三產(chǎn)業(yè)增長、高新科技在實(shí)體經(jīng)濟(jì)中占比等各種經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)都是全國最好的,如果你想在深圳定居,建議你現(xiàn)在就買房。當(dāng)然,一個城市的房價一年漲30%是不太正常的事情,如果房價跟居民收入保持同比例溫和性增長,這會是一個比較好的模型,相信深圳市政府應(yīng)該也會思考這個問題。

吳曉波的言下之意是,深圳房價暴漲不可持續(xù),但未來趨勢是穩(wěn)定溫和上漲,這個城市的經(jīng)濟(jì)實(shí)力可以支撐起不斷上漲的房價。

前些天,深圳某大型開發(fā)商的負(fù)責(zé)人也跟筆者表達(dá)了類似觀點(diǎn),他甚至認(rèn)為深圳房價將向香港看齊。

而隨著M2的增加,未來十年中國將出現(xiàn)貨幣泡沫,錢越來越不值錢,房地產(chǎn)將成為抵抗貨幣泡沫的最好產(chǎn)品。而一線城市的房地產(chǎn)又將是抗風(fēng)險能力最強(qiáng)的,包括深圳。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。