一年一度荷蘭房產(chǎn)估值 教你如何拒絕不該交的稅

據(jù)荷蘭《華僑新天地》報(bào)道，荷蘭房市火爆，但如果不賣房的話，這種火爆實(shí)際跟你沒關(guān)系。但由于房價(jià)上漲，導(dǎo)致你的房產(chǎn)被估值過高，政府就會(huì)要求你繳納更多的與不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)“苛捐雜稅”(荷蘭稱WOZ)。荷蘭一年一度的不動(dòng)產(chǎn)估值又在進(jìn)行當(dāng)中。絕大多數(shù)房屋擁有者這個(gè)月會(huì)收到市政府的估值報(bào)告。估得多繳稅也多，如果對政府估值不認(rèn)可，一定要及時(shí)提出“抗議”。

首先：你要留意家里的信箱和MijnOverheid的收件箱。在估值報(bào)告發(fā)出后的六周之內(nèi)，你可以對WOZ估值提出抗議。過了這個(gè)時(shí)間就太遲了。

WOZ意指不動(dòng)產(chǎn)估值。你的住房，或被用作商店和辦公室的房產(chǎn)價(jià)值每年都要根據(jù)過去一年的年1月1日估值重新確定。地方征稅將按照這個(gè)估值來計(jì)算。

不過，要注意的是。政府對于地區(qū)房屋估值是非?；\統(tǒng)的，既會(huì)參照去年的估值，也會(huì)比照鄰近房產(chǎn)的售價(jià)；

具體問題很難得到具體分析，比如，你家附近有一棟房子，可能比你家面積還小，又沒有花園，但是內(nèi)部裝修十分豪華，因此比你家房子價(jià)格高。但政府很難把這種細(xì)節(jié)因素也考慮進(jìn)去。

所以，一旦有反對意見，一定要提出來！不然白白多交了稅。

估值大漲？

WOZ的價(jià)值在一年內(nèi)可能上升了10%、25%甚至30%，如果你認(rèn)為你的房產(chǎn)被估值太多了，你就要提出抗議。大多數(shù)市政當(dāng)局都在他們的網(wǎng)站上告知了應(yīng)如何抗議，抗議一定要以書面形式進(jìn)行。寄出抗議信之后，你要確保收到對方的確認(rèn)。

在抗議信中，你要說明為什么你認(rèn)為價(jià)值沒有被正確估定。

找中介幫忙？

也有許多機(jī)構(gòu)稱可以為你做這件事，但為此花上一筆中介費(fèi)，真的沒有太大的必要。官方機(jī)構(gòu)稱：“無論是由您自己還是代理機(jī)構(gòu)提交的抗議，我們都會(huì)嚴(yán)肅評估和處理。”

“一旦收到反對意見，我們會(huì)立即重新評估房產(chǎn)，”官方機(jī)構(gòu)聲稱，“如果房子的WOZ值被高估了例如10000歐元，我們就會(huì)進(jìn)行調(diào)整。”在這種情況下，你每月就可以節(jié)省出13歐元的繳稅：10歐元的房地產(chǎn)稅和3歐元的水利稅。

如何進(jìn)行估值？

VerenigingEigen Huis的發(fā)言人HansAndréde la Porte解釋說：“在對家庭或商業(yè)場所進(jìn)行估價(jià)時(shí)，將考慮鄰近房屋出售的可比物業(yè)的價(jià)格。市政府有時(shí)也會(huì)派人來查看房子的狀態(tài)或裝修情況。”

只要抗議程序正在運(yùn)行，您就不必為市政稅支付更高的金額。但在烏得勒支，卻是允許的。如果復(fù)查之后WOZ的新估值低于原估值，你將收到退回支付的超額金額。

在阿姆斯特丹，一旦提出反對意見，繳稅會(huì)立即被推遲進(jìn)行。如果你的反對意見被拒絕了，你可以進(jìn)一步申訴至法庭。

免費(fèi)提出抗議，中介多為黑心

作為住宅或是辦公室業(yè)主的你，對WOZ估值提出抗議不會(huì)帶來任何損失。只要你還沒有去法院，就不會(huì)花錢。那些利用為你代辦業(yè)務(wù)來賺錢的機(jī)構(gòu)其實(shí)都是“黑心”商人。所以，千萬別圖省事，自己動(dòng)動(dòng)手能省一大筆錢呢。這些機(jī)構(gòu)可以申請國家補(bǔ)貼，其實(shí)只是在浪費(fèi)納稅人的錢。

抗議成功率高

根據(jù)2016年的統(tǒng)計(jì)數(shù)字，在荷蘭政府要對大約870萬處房地產(chǎn)進(jìn)行WOZ估值。對估值提出異議的百分比為1.1%。有19500件抗議是通過代辦機(jī)構(gòu)提出的。這其中有近一半“抗議”成功。

VerenigingEigen Huis表示，在過去幾年中，提出抗議的數(shù)量有所下降，但由于房價(jià)上漲，WOZ估值有時(shí)會(huì)大幅上升，甚至有的上升了40%。但這并不總是壞事。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。