三大一線城市接連出手，中國樓市政策力度超預(yù)期

短短兩天內(nèi)，上海、廣州、深圳接連調(diào)整購房政策。觀察認為，此番多項政策力度超預(yù)期，三大一線城市購房門檻大幅降低，將有助于提升樓市活躍度，更好滿足剛性和改善性購房需求。

購房門檻大幅降低

一線城市是中國購房門檻最高的地方。此番上海、廣州、深圳均放松限購、限貸政策，大幅降低購房門檻。

上海27日發(fā)布樓市新政“滬九條”，將非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限從最低5年降至3年。同時提出，非滬籍單身人士可購買外環(huán)內(nèi)二手房；二孩及以上家庭可增購1套房等。

鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉接受中新社記者采訪時表示，上海此次大幅調(diào)整限購政策，將使得符合購房條件的群體大量增加。符合購房資格的群體增多、更多購房需求入市，其他諸如降低首付和利率的相關(guān)政策才能真正發(fā)揮效果。

廣州力度更大。廣州28日發(fā)布的房地產(chǎn)新政將在限購區(qū)域購房所需繳納社保或個稅年限從2年降至6個月，這是一線城市中最低的。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，直接原因是廣州所在的珠三角地區(qū)外來人口多、占比大。非戶籍人口也是當下住房需求的潛力所在。

此前深圳已對限購政策進行優(yōu)化，縮短購房所需的繳納社?；騻€稅年限。此次，深圳也同步下調(diào)了一二手房商貸首付比例，有助于降低購房門檻。

多地首套房首付進入“15%時代”

限貸政策大幅調(diào)整也是本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策組合拳的重要發(fā)力點。“5.17”新政發(fā)布后，各地紛紛調(diào)降貸款購房的首付比例和房貸利率。

例如：經(jīng)過調(diào)整，上海、深圳均將首套住房最低首付比例降至20%。廣州則直接將首套、二套房最低首付比例降至15%和25%，取消房貸利率下限。5月29日，天津亦將首套、二套首付比例降至15%、25%的全國下限水平，取消房貸利率下限。房貸利率的下調(diào)將真正降低購房成本和月供壓力。

中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，中國超八成城市已開始執(zhí)行最新房貸政策。300多個地級以上城市中，明確執(zhí)行15%首套房首付比例的城市已超200個，還有超250個城市取消房貸利率下限。中國多地已進入首套房首付“15%時代”。

另據(jù)中指研究院統(tǒng)計，5月17日以后跟進房貸新政的30個重點城市中，除滬深兩城外，其余28城均將首套房最低首付比例降至15%。

此外，廣州還在本輪新政中，針對非限購區(qū)域有條件地放開了第三套房的貸款。李宇嘉指出，這突破了此前差別化信貸政策對“三套以上不能貸款”的限制。

保障性住房或成后續(xù)政策重點

上海、廣州、深圳新政出臺后，業(yè)內(nèi)人士認為北京跟進的可能性較大。不過，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，不同城市調(diào)控力度不同，北京樓市政策大概率力度會弱一些。

李宇嘉則認為，在近期降成本、降低購房門檻等政策綜合作用下，市場預(yù)期將得到提振，疊加近幾年房價已有所調(diào)整，未來一段時間，核心城市樓市銷售活躍度有望提升。不過目前，樓市仍存在市場供應(yīng)較大、預(yù)期偏弱、居民支付能力相對不足等問題，后續(xù)仍需稅收、保障性住房建設(shè)等發(fā)力共同發(fā)揮作用。

他表示，如“5.17”新政中部署的城市政府可組織地方國有企業(yè)以合理價格收購一部分存量商品住房用作保障性住房等政策，尚未落地，未來還需加快落地，加速庫存去化、穩(wěn)定價格預(yù)期和市場信心。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。