放寬購房入戶政策、取消首套房利率下限，佛山出臺樓市新政

被稱為廣東省第三大城市的佛山，從供應(yīng)端到需求側(cè)，出臺了力度較大的樓市新政。

5月13日，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等九部門發(fā)布通知，發(fā)布優(yōu)化供地管理、適度優(yōu)化住宅用地配建要求、精準(zhǔn)滿足項目融資需求、加大公積金貸款購房支持力度等13條房地產(chǎn)新政策。

在需求側(cè)，佛山放寬購房入戶政策，在佛山市持自有合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋的非佛山市戶籍人員可以在房屋所在地申請入戶，共同居住生活的配偶、未成年子女可以隨遷。

“佛山放寬購房入戶政策將更有利于吸引非本地戶籍加快入市的步伐，同時也有利于增加佛山市人口的流入。”中指院華南分院研究主管陳雪強(qiáng)表示。

同時，佛山加大公積金貸款購房支持力度，調(diào)高公積金繳存余額計算倍數(shù)，整體提高住房公積金貸款的可貸額度；推行住房公積金貸款二手房交易“帶押過戶”。通過個人住房商業(yè)貸款或個人住房公積金貸款方式購買本市新建商品住房的職工，可申請?zhí)崛」e金用于支付購房首付款。

佛山還將支持房企、中介機(jī)構(gòu)和購房人三方聯(lián)動開展“以舊換新”活動，鼓勵房企開展存量房產(chǎn)置換新房活動。支持地方國企參與“以舊換新”活動，對收購市場存量房產(chǎn)用于保障性住房、租賃住房、人才住房等，加大融資支持力度。

通知顯示，自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

此外，佛山將落實(shí)首套住房貸款利率動態(tài)調(diào)整機(jī)制，實(shí)施階段性取消我市首套商品住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限政策。具體利率水平由商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商確定。

“‘以舊換新’、加大公積金貸款購房支持力度、落實(shí)首套住房貸款利率動態(tài)調(diào)整機(jī)制等措施，將進(jìn)一步加快佛山市購房需求的釋放，加快當(dāng)?shù)卮媪糠考霸隽糠康匿N售與去化。”陳雪強(qiáng)表示。

需求側(cè)發(fā)力的同時，佛山還在供給端出臺了優(yōu)化容積率計算規(guī)則、實(shí)施土地出讓價款分期支付、精準(zhǔn)滿足項目融資需求等支持性政策。

佛山在最新政策中明確，對于新出讓的住宅用地，住宅套內(nèi)陽臺的“折半”計容面積上限由套內(nèi)建筑面積的18%提高至20%；取消對單個陽臺的進(jìn)深和面積限制；取消凸（飄）窗窗臺與地面高差小于0.45米需計容的要求。出具規(guī)劃條件時，為后續(xù)的建筑方案編制預(yù)留一定的彈性。

分析師認(rèn)為，此舉給房企在進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)計時提供了更大的發(fā)揮空間，將大大提高新建商品住宅實(shí)用效率，有利于提高新建商品住宅的品質(zhì)及市場競爭力。

項目融資方面，加大對房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”項目融資安排與支持，新增融資已覆蓋項目整體完工費(fèi)用的“白名單”項目，可按節(jié)點(diǎn)申請釋放等額預(yù)售監(jiān)管資金專項用于償還新增融資本金利息。地方國企以適當(dāng)方式收購保交房風(fēng)險項目并推進(jìn)建設(shè)的，加大融資支持力度，并可納入城中村改造置換房源、保障性住房房源。

值得一提的是，佛山的經(jīng)濟(jì)體量，已達(dá)到相當(dāng)可觀的規(guī)模。廣東省政府網(wǎng)站公布信息顯示，根據(jù)廣東省地區(qū)生產(chǎn)總值統(tǒng)一核算結(jié)果，2023年，全市地區(qū)生產(chǎn)總值13276.14億元，增長5.0%。

分析人士表示，當(dāng)前佛山房地產(chǎn)市場觀望情緒濃厚，交易仍然不夠活躍，佛山進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，目的在于激發(fā)更多潛在需求。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2024年4月佛山新建商品住宅成交36萬平方米，環(huán)比、同比分別下降17%、37%；今年前4個月，佛山新建商品住宅成交127萬平方米，同比降53%。數(shù)據(jù)顯示，截至今年4月佛山庫存1025萬平方米，消化周期約31.8個月。

二手房市場情況來看，今年4月佛山二手房成交量56.8萬平方米，環(huán)比增長10%，同比下降22%；前4個月佛山二手房成交191.6萬平方米，同比降20%。

“高層于4月30日明確提出要‘統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施’，為各地實(shí)施房地產(chǎn)政策指明了方向。本次佛山樓市新政的出臺將有利于進(jìn)一步加快佛山樓市去化速度。”陳雪強(qiáng)稱。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。