鄭州公布二手房“以舊換新”最新進(jìn)展

“以舊換新”政策在河南省會(huì)鄭州一公布就備受關(guān)注。26日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局等部門聯(lián)合召開新聞通氣會(huì)公布最新進(jìn)展稱，這一新政實(shí)施僅僅一周的時(shí)間，網(wǎng)絡(luò)報(bào)名申請(qǐng)368個(gè)。

自2023年以來(lái)，鄭州市房產(chǎn)政策不斷上新。特別是2024年4月初，鄭州市出臺(tái)的二手房“賣舊買新、以舊換新”政策，引發(fā)社會(huì)廣泛關(guān)注。從4月20日，鄭州二手房“以舊換新”開始試點(diǎn)，鄭州房產(chǎn)市場(chǎng)開啟“不厭舊，又喜新”模式。

鄭州二手房“以舊換新”開始試點(diǎn)一周后，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局26日聯(lián)合相關(guān)部門召開新聞通氣會(huì)通報(bào)稱，截至當(dāng)日，共接聽民眾來(lái)電413個(gè)，現(xiàn)場(chǎng)接待民眾來(lái)訪38人次，網(wǎng)絡(luò)報(bào)名申請(qǐng)368個(gè)。經(jīng)初審，符合收購(gòu)條件的房源194套，共有27套房源客戶確認(rèn)換房意向，各項(xiàng)工作穩(wěn)步推進(jìn)。

鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處副處長(zhǎng)婁延山表示，出臺(tái)“賣舊買新，以舊換新”政策，旨在進(jìn)一步支持群眾改善性住房需求，激活存量住房市場(chǎng)，促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需匹配，構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展新模式。

對(duì)這種“賣舊買新，以舊換新”政策模式，如何做到“不厭舊，又喜新”？

葉歡是鄭州市金水區(qū)居民，因孩子上學(xué)等需求想換新房，目前已通過(guò)審核。他希望能搭上這次“以舊換新”新政的列車，“交房時(shí)間和房屋質(zhì)量有保障，在契稅等方面也給予補(bǔ)貼，省了不少錢”。

也有市民反饋稱，在“賣舊買新，以舊換新”試點(diǎn)階段中，二手房收購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)要求門檻較高，想“依舊換新”但條件不符合。

記者注意到，此次鄭州出臺(tái)住宅“依舊換新”要求為普通商品住房，竣工備案不超過(guò)15年，建筑面積在120㎡以下，范圍為三環(huán)內(nèi)金水區(qū)、鄭東新區(qū)區(qū)域，不存在查封、貸款、租賃等情況，小區(qū)具備正常物業(yè)服務(wù)；新房則在“賣舊買新”新房房源庫(kù)中選擇，市民朋友可結(jié)合自身生活、子女教育、工作通勤等需求選擇改善性樓盤。

記者在采訪中得知，舊房的價(jià)格評(píng)估和新房?jī)r(jià)格的認(rèn)定，是居民較為關(guān)心的問(wèn)題。

鄭州城發(fā)安居有限公司總經(jīng)理于通表示，參與評(píng)估流程的評(píng)估機(jī)構(gòu)都是由鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)組織房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)自愿報(bào)名，將符合條件的評(píng)估機(jī)構(gòu)名單錄入服務(wù)平臺(tái)，形成名錄庫(kù)，并確保不少于三家評(píng)估機(jī)構(gòu)，確保評(píng)估全面性、客觀性。鄭州城發(fā)安居有限公司隨機(jī)抽取評(píng)估機(jī)構(gòu)，按照市場(chǎng)化原則，結(jié)合鄭州近期二手房成交價(jià)公開數(shù)據(jù)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，評(píng)估價(jià)格作為未來(lái)群眾售賣二手房的最終交易價(jià)格。

在新房的價(jià)格上，整個(gè)過(guò)程按照“市場(chǎng)化運(yùn)作、職能部門監(jiān)督、機(jī)構(gòu)參與、適當(dāng)政策支持”的原則，“以舊換新”客戶所選房源的價(jià)格跟在市場(chǎng)上的價(jià)格沒有任何區(qū)別，甚至還給了一些“以舊換新”補(bǔ)貼等特殊優(yōu)惠，每套房子根據(jù)面積大小不同給予5萬(wàn)元到10萬(wàn)元的優(yōu)惠。

于通表示，二手住房“以舊換新”政策進(jìn)一步激活了鄭州二手住房市場(chǎng)，是促進(jìn)構(gòu)建房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展新模式的有力抓手，該公司收購(gòu)的房源將作為保障性租賃住房，持續(xù)完善全市保障性租賃住房區(qū)域布局，進(jìn)一步滿足新市民、新青年的租住需求。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。