長(zhǎng)春住宅均價(jià)6969元/平方米環(huán)比連續(xù)6個(gè)月穩(wěn)步上漲

“十一”黃金周期間，中國(guó)指數(shù)研究院公布了9月份“百城房?jī)r(jià)”數(shù)據(jù)，住宅均價(jià)指數(shù)環(huán)比、同比呈現(xiàn)雙漲態(tài)勢(shì)，雖然表現(xiàn)不太顯眼，但依舊驗(yàn)證著“金九銀十”的規(guī)律。

9月份全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10817元/平方米，環(huán)比上漲0.28%，與去年同期相比上漲1.36%。本地樓市，長(zhǎng)春市住宅均價(jià)6969元/平方米，環(huán)比上漲0.97%，和全國(guó)步調(diào)一致，環(huán)比連續(xù)6個(gè)月穩(wěn)步上漲；吉林市住宅均價(jià)5465元/平方米，環(huán)比下跌1.07%。

市場(chǎng)：“十一”期間表現(xiàn)不佳

從數(shù)據(jù)上看，9月長(zhǎng)春樓市表現(xiàn)尚可，但昨日新文化記者走訪部分樓盤，銷售人員普遍反映，今年“十一”期間的銷量情況并不樂觀，這個(gè)長(zhǎng)假根本無法放松。

“售樓處‘十一’期間一天都沒有休息。沒辦法，別人休息的時(shí)候，往往是我們最忙的時(shí)候?！遍L(zhǎng)春南部新城某樓盤的售樓經(jīng)理韓女士說，從10月1日開始，售樓處每天都要安排至少3個(gè)人值班，附近的幾處在售樓盤，情況也都相仿。不過這些售樓員的辛苦付出，并沒有換回來應(yīng)得的回報(bào)。

“10月1日到10月4日，幾乎是一個(gè)人都沒有，一直到10月5日才逐漸有到訪客戶，不過目前一套成交的都沒有。”售樓員許晶沮喪地說。

附近的另外一家主售洋房產(chǎn)品的樓盤銷售經(jīng)理王巖，談到這個(gè)“十一”的銷售情況，也是一臉苦笑，“我們的潛在客戶‘十一’可能都外出旅游了，所以這幾天真的有些冷清?！?/p>

走訪中，“冷清”是很多樓盤銷售經(jīng)理喜歡用的形容詞。數(shù)據(jù)也證實(shí)了這個(gè)詞的準(zhǔn)確性，新文化記者從長(zhǎng)春市住房保障和房地產(chǎn)管理局了解到，10月1日~6日，長(zhǎng)春市共成交住宅367套，其中1日~4日全市平均成交量?jī)H為54套，整體看表現(xiàn)不佳。

數(shù)據(jù)：二、三線城市最搶眼

根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院公布的9月份“百城房?jī)r(jià)”數(shù)據(jù)顯示，9月份全國(guó)樓市保持平穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)。9月份全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10817元/平方米，環(huán)比上漲0.28%，漲幅較上月收窄0.67個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，有59個(gè)城市住宅均價(jià)環(huán)比上漲，41個(gè)城市住宅均價(jià)環(huán)比下跌。跟前一個(gè)月相比，住宅均價(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加了8個(gè)，其中漲幅在1%以上的城市有24個(gè)，較上月增加了10個(gè)。同比方面，全國(guó)住宅均價(jià)較去年同期上漲1.36%，漲幅較上月擴(kuò)大1.21個(gè)百分點(diǎn)。

而從數(shù)據(jù)看，9月份百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比微幅上漲，同比漲幅擴(kuò)大，進(jìn)一步印證了“金九銀十”的市場(chǎng)規(guī)律。

從具體城市看，一直有風(fēng)向標(biāo)意義的北京、上海等十大城市的住宅（新建）均價(jià)雖然依舊表現(xiàn)不俗，均價(jià)達(dá)到20061元/平方米，環(huán)比上漲0.50%，同比上漲5.64%；住宅均價(jià)環(huán)比下跌只有重慶，下跌0.21%；同比下跌的是重慶和杭州，分別下跌1.94%和0.89%。

9月表現(xiàn)最搶眼的還是二、三線城市。從9月份房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅居前十位的城市是：淄博、保定、淮安、洛陽、佛山、包頭、嘉興、深圳、太原、柳州，唯一入圍前十的十大城市深圳，在漲幅榜僅排在第8位，與此前動(dòng)輒5%、6%的漲幅相比，深圳9月份住宅均價(jià)上漲1.77%，上漲幅度收窄明顯，上攻乏力。

整體看，9月份住宅均價(jià)環(huán)比上漲的59個(gè)城市中，漲幅超過2%的有3個(gè)，漲幅在1%~2%之間的有22個(gè)，其余34個(gè)城市漲幅在1%之內(nèi)。

同比方面，24個(gè)上漲城市比上月增加了6個(gè)。其中，深圳上漲28.50%，仍居首位；上海上漲11.27%，位列第二；保定、武漢等17個(gè)城市漲幅介于1%到10%之間；淄博、柳州等5個(gè)城市漲幅在1%以內(nèi)。

此外，9月份住宅價(jià)格同比下跌的城市仍有76個(gè)，其中桂林、福州、紹興3個(gè)城市跌幅超過10%。

預(yù)期：房貸新政信號(hào)明顯

對(duì)于9月份的全國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)，易居智庫研究中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，雖然環(huán)比增幅不如預(yù)期的大，但參考易居研究院監(jiān)測(cè)的30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積數(shù)據(jù)，9月份全國(guó)新建住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)2.9%，同比增長(zhǎng)29.0%，成交量繼續(xù)攀升，且維持在高位運(yùn)行態(tài)勢(shì)。“價(jià)”和“量”齊漲，可以說今年的“金九”行情已低調(diào)現(xiàn)身。

此外，央行、銀監(jiān)會(huì)在9月30日公布的降低商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款的政策，信號(hào)意義是非常明顯的，進(jìn)一步強(qiáng)化了樓市看漲預(yù)計(jì)?？梢哉f為接下來進(jìn)一步鞏固“金九”行情，進(jìn)入“銀十”節(jié)奏加了一把火。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。