回避資金風險 朗詩拉險資“抱團”進軍長租公寓

在國家大力倡導“租售并舉”的政策紅利下，住宅租賃市場被視為新藍海，尤其是長租公寓，成為各大房企爭相搶占的新領域。

據(jù)研究機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，在TOP30房企中，已有1/3進入了長租公寓市場，如萬科、佳兆業(yè)、旭輝、中駿置業(yè)、龍湖地產(chǎn)等。近日，又有房企以“抱團”形式進軍長租公寓。1月11日，朗詩綠色地產(chǎn)有限公司發(fā)布公告披露，與平安不動產(chǎn)有限公司簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將在長租公寓領域開展戰(zhàn)略合作。

公告稱，雙方計劃在未來三年內(nèi)，在北上廣深一線城市以及南京、杭州、武漢等強二線城市共同投資長租公寓項目，基金目標資產(chǎn)管理規(guī)模人民幣100億元，并將委托朗詩旗下長租公寓運營品牌進行運營管理及設計、改造等，合作基金將在項目穩(wěn)定運營后尋求REITs（房地產(chǎn)信托基金）等方式退出。

公告顯示，朗詩與平安不動產(chǎn)在雙方長租公寓領域的合作已在2017年開始。于2017年11月，雙方已共同收購上海森蘭項目，擬將其改造為中高端的長租公寓進行長期運營。

公告指出，朗詩集團主要在中國和美國從事房地產(chǎn)開發(fā)服務、長租公寓、養(yǎng)老服務，以及綠色設計、裝飾、物業(yè)服務、地產(chǎn)金融等業(yè)務。而平安不動產(chǎn)為富吉投資管理有限公司的股東，其持有327,002,604本公司股份（占本公司現(xiàn)有已發(fā)行股份約8.35%）。平安不動產(chǎn)在投資租賃物業(yè)方面擁有突出的金融和產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢。

朗詩集團方面稱，雙方將充分調(diào)動各自優(yōu)質(zhì)資源，在長租公寓領域開展戰(zhàn)略合作，共同尋找更廣闊的發(fā)展機遇。目前，朗詩集團已經(jīng)在北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、蘇州、無錫、西安、成都、寧波等城市獲取50余個項目，房間數(shù)超過15000間，已躋身集中式公寓行業(yè)第一梯隊。未來，長租公寓項目計劃將覆蓋17個一線及重點二線城市。

業(yè)內(nèi)人士認為，朗詩這兩年住宅業(yè)務方面?zhèn)戎鼐G色項目打造，積極做租賃業(yè)務，實際上利好集團業(yè)務的突破。尤其是綠色租賃業(yè)務的發(fā)展，實際上利于產(chǎn)品線的拓展。

不過，長租公寓資金壓力較大，聯(lián)手開發(fā)則有助于降低成本。此次合作的雙方朗詩和平安不動產(chǎn)，一方在綠色建筑和房型設計上有優(yōu)勢，另一方憑借險資有助于實現(xiàn)資金較長周期的投資，這和租賃資金回籠周期長的特點是匹配的。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。