“雙降”帶動樓市 “金九銀十”交易量或再攀高

中國人民銀行決定，自2015年8月26日起，下調存貸款基準利率；自2015年9月6日起，下調存款準備金率。這是央行年內第二次雙降。業(yè)內人士表示，“雙降”無疑將間接利好當下樓市，“金九銀十”交易量有望再度攀高，全年樓市成交量或創(chuàng)3年來新高。同時，在目前以去庫存為主基調的市場大背景下，交易量的回暖并不會引發(fā)房價的大幅上漲，房價將相對平穩(wěn)。

為改善型需求

釋放提供空間

其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。

搜房網(wǎng)房天下天津二手房認為，對于購房者來講，進入下半年，開發(fā)商資金相對緊張，此時購房臨近“金九銀十”，購房時機性價比較高，增大了購房選擇空間。降息降準之后，與二套房貸首付降低等利好政策疊加，導致改善型需求購房門檻降低，為改善型需求后續(xù)持續(xù)釋放提供一定空間。

所以，改善型購房人群將成為3·30新政和4次降準降息利好疊加的最受益人群，本次“雙降”將刺激改善型購房需求的持續(xù)釋放。

二手房成交

維持熱度價格趨穩(wěn)

搜房網(wǎng)房天下天津二手房認為，預計本次降息降準將繼續(xù)帶動本市二手房成交量，釋放購房需求，但價格維持穩(wěn)定。同時，樓市已經(jīng)進入下半場，市場需求已基本得到滿足，此次雙降或將調整并優(yōu)化庫存結構，積極去庫存。

據(jù)悉，按照總價200萬元、首付30%、等額本息30年按揭購房來計算，此次降息后貸款利息為135.20萬元，較6月末再減少近8萬元，較上年同期節(jié)省45萬元。房天下天津二手房大區(qū)總監(jiān)劉梓銘表示，在上半年，受各利好政策影響，本市二手房市場成交活躍度居高不下，此次雙降，對于市場整體的刺激性不強，但是購房成本的大幅下降，會刺激7-8月淡季觀望人群入市，隨著傳統(tǒng)銷售旺季的來臨，房地產(chǎn)市場整體熱度有望繼續(xù)保持。

房天下天津二手房權證部經(jīng)理方婷介紹說，目前多數(shù)銀行針對首次購房貸款仍存在優(yōu)惠，根據(jù)申貸者資質不同，優(yōu)惠為8.5折或9折。

根據(jù)市國土房管局每日房價數(shù)據(jù)顯示，截至8月25日，本市二手房成交套數(shù)為8289套，使8月二手房成交量再度逼近萬套。劉梓銘表示，受上半年政策的帶動，二手房市場成交熱度居高不下，連續(xù)4個月，二手房成交量突破萬套。從8月具體成交情況來看，上旬，受天氣等因素影響，帶看量出現(xiàn)明顯下降，觀望人群持續(xù)增加，成交量出現(xiàn)下滑，但隨著下半旬房主對于“金九銀十”市場充滿期待，在價格堅挺的情況下，房屋掛牌價均有不同程度的上漲，加之學區(qū)房、剛需改善等各類需求的持續(xù)釋放，促使8月整體市場成交量逼近萬套。預計隨著央行降息降準，將會延續(xù)二手房成交活躍度，成交量將繼續(xù)上揚，隨著市場運行，本市二手房部分熱點區(qū)域價格將穩(wěn)中有漲。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。