深圳二手房指導(dǎo)價(jià)再傳取消，業(yè)內(nèi)：尚未有明確通知

“緊急通知，今日21：00開始網(wǎng)頁(yè)和門店可展示實(shí)際放盤價(jià)，但不能高于13.2萬(wàn)元/平米，高于該價(jià)格的房源依然以指導(dǎo)價(jià)對(duì)外展示。”11月2日，這則關(guān)于“深圳二手房取消指導(dǎo)價(jià)”的消息在網(wǎng)上流傳。

已被傳多次將要松動(dòng)、取消的深圳二手房指導(dǎo)價(jià)，到底有沒(méi)有變化？

相關(guān)人士：尚未有明確通知

“2號(hào)晚上九點(diǎn)多的時(shí)候，展示了一段時(shí)間的實(shí)際價(jià)格，我陸續(xù)看了半個(gè)小時(shí)吧，又看不到了。聽說(shuō)后來(lái)十點(diǎn)半左右又有一段時(shí)間可以看了，反反復(fù)復(fù)了好幾次。”正在考慮購(gòu)房的深圳市民溫女士對(duì)記者表示，消息傳出的當(dāng)晚，自己確實(shí)短時(shí)間內(nèi)看到了平臺(tái)價(jià)格展示的變化。

“我看了一圈掛牌價(jià)，大多數(shù)掛牌價(jià)其實(shí)都比原來(lái)的指導(dǎo)價(jià)低，而且有的似乎比我私下和中介了解到的更低。”溫女士覺(jué)得，對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)，能直接看到價(jià)格肯定對(duì)心態(tài)有好的影響。“不用挨個(gè)找中介聊天打聽了，那樣也挺累的。”

3日，記者就此事致電咨詢深圳市相關(guān)部門，負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)和公積金管理中心的工作人員均表示，目前沒(méi)有收到這方面的最新通知。

在深圳從事房地產(chǎn)相關(guān)工作的魏先生則對(duì)記者表示，9月份時(shí)平臺(tái)就已經(jīng)接到過(guò)相關(guān)通知，要求提前做好房源信息掛盤價(jià)的修改準(zhǔn)備，如果后續(xù)有通知就替換上。但當(dāng)時(shí)并沒(méi)有明確的發(fā)文，后來(lái)也沒(méi)有再通知。

“現(xiàn)在深圳的二手房市場(chǎng)是很明顯的買方市場(chǎng)，很多成交價(jià)都是低于指導(dǎo)價(jià)的。中介這邊會(huì)有一個(gè)比參考價(jià)低的價(jià)格，在此基礎(chǔ)上還可以再和中介以及業(yè)主談。高于指導(dǎo)價(jià)的主要是核心熱點(diǎn)區(qū)域的傳統(tǒng)黃金盤，或者一些地段好的大平層之類的高檔改善房。”魏先生說(shuō)。

10月30日，樂(lè)有家研究中心最新數(shù)據(jù)顯示，10月1日到26日樂(lè)有家門店成交的二手房源里，已經(jīng)有超7成是低于政府參考價(jià)售出的。這一占比與9月相比大幅度提升了10個(gè)點(diǎn)，與今年1月比更是近乎翻倍的增長(zhǎng)。

深圳已多次傳出二手房指導(dǎo)價(jià)松動(dòng)消息

2021年2月8日，深圳在國(guó)內(nèi)率先建立二手住房參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，發(fā)布了全市3595個(gè)小區(qū)的參考價(jià)。隨后便呈現(xiàn)出二手房?jī)r(jià)連續(xù)下跌的態(tài)勢(shì)，并經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)2年的低位盤整。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，到了2021年5月，深圳市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下滑0.1個(gè)百分點(diǎn)，這也是自2019年7月以來(lái)深圳市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)首次下滑。

今年2月8日，深圳市二手房指導(dǎo)價(jià)落地滿兩年之際，對(duì)于二手房參考價(jià)是否調(diào)整，深圳市住建局工作人員曾對(duì)媒體表示：“內(nèi)部已根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)對(duì)參考價(jià)做了一版方案，但調(diào)整時(shí)間還沒(méi)有定下來(lái)，是否發(fā)布也不一定”。

4月底，市場(chǎng)再度傳出深圳二手房參考價(jià)政策發(fā)生重大變化的消息，具體體現(xiàn)為銀行核定房?jī)r(jià)以網(wǎng)簽備案價(jià)和評(píng)估價(jià)孰低為準(zhǔn)，參考價(jià)僅作參考等。雖仍未有官方消息出臺(tái)，但不少業(yè)內(nèi)人士表示，在后續(xù)執(zhí)行的實(shí)際過(guò)程中，銀行核定房?jī)r(jià)已會(huì)在網(wǎng)簽備案價(jià)、評(píng)估價(jià)和指導(dǎo)價(jià)三項(xiàng)里采取更加靈活的方式。

放眼全國(guó)，此前有機(jī)構(gòu)梳理，在深圳之后當(dāng)年國(guó)內(nèi)陸續(xù)又有14個(gè)城市出臺(tái)了二手房參考價(jià)、二手房指導(dǎo)價(jià)等類似的政策。但隨著樓市整體環(huán)境的變化，這些城市的二手房指導(dǎo)價(jià)均開始出現(xiàn)了松動(dòng)或變化。

“深圳可以做的就是參考價(jià)保持不變，在執(zhí)行過(guò)程中采取靈活的辦法，即銀行根據(jù)參考價(jià)和網(wǎng)簽價(jià)格孰低的原則。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示：這樣做，一方面讓銀行按揭評(píng)估價(jià)格更靠攏市場(chǎng)價(jià)格，避免參考價(jià)失真；另一方面，也避免了調(diào)整并公布參考價(jià)導(dǎo)致市場(chǎng)形成房?jī)r(jià)輪番下跌的預(yù)期；最后，也希望參考價(jià)能夠成為市場(chǎng)價(jià)格的錨，讓市場(chǎng)價(jià)格向參考價(jià)靠攏，從而實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的目的。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。