10月末房地產(chǎn)庫存量回落13.3% 開發(fā)商拿地勢(shì)頭仍強(qiáng)勁

房地產(chǎn)調(diào)控正取得越來越顯著的成果。國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛華11月14日在發(fā)布會(huì)上表示，中國加大力度遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)，預(yù)計(jì)地產(chǎn)業(yè)將維持健康趨勢(shì)。

今年前9個(gè)月數(shù)據(jù)顯示，房企開發(fā)投資、施工面積、銷售面積、到位資金等多項(xiàng)指標(biāo)均出現(xiàn)不同程度的回落，但開發(fā)商加速拿地?cái)U(kuò)張的熱情依然不減。

國家統(tǒng)計(jì)局“點(diǎn)贊”樓市調(diào)控

熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)的持續(xù)回落，以及房地產(chǎn)去庫存是今年樓市的兩大亮點(diǎn)。

自去年四季度“因城施策、因地制宜”的房地產(chǎn)調(diào)控政策實(shí)施以來，70個(gè)大中城市的15個(gè)熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)同比和環(huán)比漲幅都出現(xiàn)了回落，9月份的環(huán)比全部下降或者持平；同時(shí)，房?jī)r(jià)同比漲幅多個(gè)月持續(xù)回落。三四線城市出現(xiàn)類似特點(diǎn)，環(huán)比漲幅也在回落。

“房?jī)r(jià)的變化，體現(xiàn)了去年以來房地產(chǎn)調(diào)控取得的成效。”劉愛華說。她同時(shí)指出，目前房地產(chǎn)去庫存也取得了較大成果。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月末全國商品房待售面積同比下降13.3%，降幅比上月末擴(kuò)大1.1個(gè)百分點(diǎn)。從絕對(duì)值來看，10月末，全國商品房待售面積60258萬平方米，比9月末減少882萬平方米。

目前房地產(chǎn)投資保持平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，銷售態(tài)勢(shì)平穩(wěn)回落，很多熱點(diǎn)城市按照“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅(jiān)持多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，加大了對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房、租賃住房的新試點(diǎn)。

劉愛華表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的改善和投機(jī)性需求的抑制，將帶來供需的繼續(xù)改善，房地產(chǎn)市場(chǎng)下一步能夠保持持續(xù)健康發(fā)展。

多家機(jī)構(gòu)分析師向記者表示，房地產(chǎn)調(diào)控不放松的態(tài)勢(shì)已經(jīng)明確無疑，投機(jī)者不可再心存僥幸。

“9月份房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)向非熱點(diǎn)城市下沉，尤其是向房?jī)r(jià)上漲過快的二三線城市下沉，行業(yè)再次迎來了一波小規(guī)模‘限售’調(diào)控潮。”廣發(fā)證券分析師樂加棟判斷認(rèn)為，9月份首套房按揭貸利率繼8月份突破5%之后繼續(xù)上行，收緊趨勢(shì)較明顯。在房地產(chǎn)調(diào)控力度不斷加大的背景下，未來資金層面或?qū)⒗^續(xù)收緊。

開發(fā)商拿地勢(shì)頭仍強(qiáng)勁

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前10月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資90544億元，同比增長(zhǎng)7.8%，增速比1至9月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。前10月住宅投資增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn)、房企施工面積回落0.2個(gè)百分點(diǎn)、房屋新開工面積增速回落1.2個(gè)百分點(diǎn)、房屋竣工面積增速回落0.4個(gè)百分點(diǎn)、商品房銷售面積增速回落2.1個(gè)百分點(diǎn)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增速回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。

與此同時(shí)，開發(fā)商加速拿地?cái)U(kuò)張之勢(shì)仍在強(qiáng)化。前10月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積19048萬平方米，同比增長(zhǎng)12.9%，增速比1至9月份提高0.7個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款9695億元，增長(zhǎng)43.3%，增速回落3個(gè)百分點(diǎn)。

“以上多項(xiàng)數(shù)據(jù)說明，樓市調(diào)控背景下開發(fā)投資依然強(qiáng)勁。目前很多地產(chǎn)企業(yè)投資熱情較高，對(duì)于未來兩年的房屋銷售依然認(rèn)可。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。

他認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金的走勢(shì)略顯悲觀。“最近幾個(gè)月已經(jīng)出現(xiàn)了持續(xù)性的下滑，目前增幅為7.4%，這和部分房企融資渠道收緊以及資金回籠的速度等有關(guān)。”

從實(shí)際情況看，“個(gè)人按揭貸款方面的資金出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)，這和房貸發(fā)放節(jié)奏持續(xù)性收緊有一定關(guān)系。預(yù)計(jì)資金收緊會(huì)帶來房企后續(xù)在房?jī)r(jià)上的策略調(diào)整。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。