中航萬(wàn)科60%股權(quán)23.08億掛牌 華僑城轉(zhuǎn)讓深圳11棟別墅

中航萬(wàn)科23.08億掛牌轉(zhuǎn)讓60%股權(quán) 含66棟別墅

據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所11月8日下午最新披露，由中航國(guó)際控股股份有限公司及中國(guó)航空技術(shù)國(guó)際控股有限公司分別持有的中航萬(wàn)科有限公司47.12%、12.88%股權(quán)在北京產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)轉(zhuǎn)讓。

公告顯示，本次中航萬(wàn)科有限公司共60%股權(quán)轉(zhuǎn)讓底價(jià)為23.08億元。據(jù)了解，除了中航國(guó)際控股及中國(guó)航空技術(shù)國(guó)際控股合共持有60%股權(quán)以外，目標(biāo)公司的另外40%的股權(quán)由萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司持有。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，目標(biāo)公司經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，一級(jí)土地開(kāi)發(fā)，建筑業(yè)、酒店及物業(yè)管理、投資和咨詢。其持有重慶萬(wàn)濱置業(yè)有限公司50%股權(quán)。根據(jù)審定報(bào)表，重慶萬(wàn)濱賬面總資產(chǎn)為3.74億元，總負(fù)債為7.9億元，凈資產(chǎn)為-4.16億元。

其他披露的內(nèi)容又顯示，因重慶萬(wàn)濱涉及復(fù)雜訴訟，存在以下不確定事項(xiàng)：（1）無(wú)法確定三期項(xiàng)目取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)規(guī)劃許可證時(shí)間；（2）無(wú)法確定多項(xiàng)法律案件中，重慶萬(wàn)濱獲賠償或需向他方賠償?shù)慕痤~。

“綜上，三期項(xiàng)目開(kāi)工時(shí)間無(wú)法確定，評(píng)估無(wú)法以在建項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估，同時(shí)66棟別墅點(diǎn)狀分布，也不適用以土地進(jìn)行評(píng)估，而重慶萬(wàn)濱正在進(jìn)行的多項(xiàng)法律訴求結(jié)果不定，評(píng)估認(rèn)為重慶萬(wàn)濱本次不適用打開(kāi)進(jìn)行評(píng)估?！?/p>

根據(jù)本次評(píng)估結(jié)果，標(biāo)的企業(yè)對(duì)重慶萬(wàn)濱長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估值為零；標(biāo)的企業(yè)對(duì)重慶萬(wàn)濱3.94億元債權(quán)及聯(lián)營(yíng)公司重慶中航萬(wàn)科峻景置業(yè)有限公司對(duì)重慶萬(wàn)濱2.46億元的債權(quán)評(píng)估值按債權(quán)賬面值乘以重慶萬(wàn)濱債務(wù)清償率確定，其中債務(wù)清償率以重慶萬(wàn)濱審定后的資產(chǎn)及負(fù)債賬面值計(jì)算。

目標(biāo)公司年度報(bào)告顯示，2016年度，其營(yíng)業(yè)收入23.82億元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)-7.42億元，凈利潤(rùn)-9.56億元，資產(chǎn)總計(jì)131.88億元，負(fù)債總計(jì)92.78億元，所有者權(quán)益39.09億元。截止2017年9月30日財(cái)務(wù)報(bào)表則顯示，目標(biāo)公司營(yíng)業(yè)收入約6.67億元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)2.05億元，凈利潤(rùn)1.33億元，資產(chǎn)總計(jì)139.49億元，負(fù)債總計(jì)99.60億元，所有者權(quán)益39.89億元。

國(guó)投萬(wàn)和、華潤(rùn)置地全面股權(quán)合作：加快不動(dòng)產(chǎn)股權(quán)投資

11月7日，國(guó)投萬(wàn)和資產(chǎn)管理有限公司宣布，公司已于11月1日與華潤(rùn)置地有限公司在深圳華潤(rùn)置地總部舉行了不動(dòng)產(chǎn)股權(quán)投資合作的簽約儀式。雙方將在全國(guó)范圍內(nèi)就住宅開(kāi)發(fā)、寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)、商業(yè)物業(yè)投資等領(lǐng)域開(kāi)展全面的股權(quán)合作。

據(jù)悉，國(guó)投萬(wàn)和將結(jié)合華潤(rùn)置地不動(dòng)產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，加快開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)股權(quán)投資的布局，開(kāi)創(chuàng)新的業(yè)務(wù)模式。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，華潤(rùn)置地近來(lái)動(dòng)作頻頻。10月份，華潤(rùn)置地與威寧投資集團(tuán)簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議、與浙大網(wǎng)新集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，發(fā)展城市更新、科創(chuàng)小鎮(zhèn)等；此外，還簽約杭州奧體中心PPP項(xiàng)目。11月份，華潤(rùn)置地首個(gè)康養(yǎng)項(xiàng)目正式落地武漢中心城區(qū)。

華僑城5.04億掛牌轉(zhuǎn)讓深圳南山11棟別墅 建于90年代初

據(jù)深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所11月8日披露的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息顯示，華僑城以約5.04億元掛牌轉(zhuǎn)讓其位于深圳南山區(qū)的華僑城東方花園11棟別墅。

資料顯示，此次擬轉(zhuǎn)讓標(biāo)的深圳南山區(qū)華僑城東方花園11棟別墅總建筑面積為3600.65平方米，建成于1980年末至1990年初，且轉(zhuǎn)讓涉及的房產(chǎn)未作抵押，也不涉及任何訴訟，目前處于空置狀態(tài)，所屬單位為深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司。

同時(shí)，根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的核準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的對(duì)應(yīng)評(píng)估值約為4.92億元，評(píng)估基準(zhǔn)日2017年8月31日。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的掛牌價(jià)格約5.04億元，交易保證金約1.01億元，掛牌起止日期為2017年11月9日至2017年12月6日。按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方式為整體轉(zhuǎn)讓，允許聯(lián)合受讓，成交后將一次性付款。

若此次掛牌有效期滿，只產(chǎn)生一個(gè)符合條件意向受讓方的，將按掛牌價(jià)與受讓方報(bào)價(jià)孰高原則直接簽約；產(chǎn)生兩個(gè)（含）以上符合條件意向受讓方的，將采取拍賣方式，信息公告期限自動(dòng)延長(zhǎng)至拍賣公告截止日。

麗新集團(tuán)計(jì)劃拆除倫敦收購(gòu)物業(yè) 規(guī)劃建超高大樓

11月8日，據(jù)英倫投資客消息，香港十大家族之一林氏家族旗下的麗新集團(tuán)計(jì)劃將此前在倫敦購(gòu)買的三棟物業(yè)全部拆除，原址重建倫敦金融城超高摩天樓。

據(jù)了解，麗新集團(tuán)較早涉足倫敦地產(chǎn)，2014年便開(kāi)始收購(gòu)，而且買的非常有目的性，拿下的三棟大樓為金融城利德賀街（Leadenhall Street，EC3）100號(hào)、106號(hào)、107號(hào)的三棟大，三棟樓屬于金融城同一地段，且緊鄰小黃瓜和奶酪刨摩天樓。

新樓暫時(shí)被命名為City Tower，建筑面積達(dá)120萬(wàn)平方英尺（約11.15萬(wàn)平方米），計(jì)劃建56層，比原本只有10層的老樓高出不少，預(yù)計(jì)高度為263米，比當(dāng)前金融城第一高樓——奶酪刨摩天樓（224米）還高出39米。

麗新日前已經(jīng)確定將拆除這一地塊的舊樓，且會(huì)在2018年初提交整體重建的規(guī)劃申請(qǐng)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。