廣州5宗地拍賣理性成交 攬金95億

10月30日，廣州5宗靚地紛紛出讓，包括：5年無土地供應的番禺大石，豪宅扎堆的黃埔長嶺居，南沙2宗用地，還有起拍地價就達1.6萬元的花都。拍地當天，5宗地塊共吸引了包括碧桂園、萬科、保利、越秀、中海、時代、美的、華潤、招商等二十多家品牌的房企參與，可見優(yōu)質(zhì)土地的吸引力。最終土拍收官95.6億元，總競配建面積8100平方米；碧桂園拿下番禺大石地塊，萬科進入長嶺居，越秀地產(chǎn)斬獲花都核心區(qū)用地，時代地產(chǎn)收獲南沙海景路地塊，美的置業(yè)獲得南沙東涌鎮(zhèn)地塊。

龍頭房企爭相拿地

萬科經(jīng)過三輪角逐擊敗保利、越秀，以總價93241萬元+15%自持拿下長嶺居宅地，折合樓面價1.9萬元/平方米。長嶺路以南地塊位于黃埔區(qū)長嶺居板塊，其占地8.8萬平方米，但可建設居住用地僅2.5萬平方米，其余為中小學用地。據(jù)了解，半年前萬科就曾在長嶺居拿下土地，代價是12.22億元和900平方米配建，加55%自持，樓面價1.99萬元/平方米。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，長嶺居板塊或?qū)⒂忻?ldquo;加持”而被看漲，目前，廣州市鐵一中學已經(jīng)與黃埔區(qū)教育局簽訂了合作辦學意向書，其辦學地點就位于黃埔區(qū)長嶺居永順大道以南賢江片區(qū)。

現(xiàn)時黃埔長嶺居板塊的二手房市場尚處于起步階段，市場成交熱點還是主要集中在區(qū)域內(nèi)的一手房市場。從目前情況來看，長嶺居板塊的二手房市場發(fā)展成熟度遠未及同區(qū)的科學城板塊。據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計，現(xiàn)時該區(qū)域奧園春曉、嶺南林語等樓盤，正帶動該區(qū)域二手房市場發(fā)展正慢慢步入起步階段。目前奧園春曉二手均價約2.3-2.4萬元/平方米。

碧桂園以總價331758萬元奪得番禺大石地塊，折合樓面價1.63萬元/平方米。據(jù)了解，這宗地是番禺大石近5年內(nèi)首宗出讓土地，為原番禺區(qū)華凌空調(diào)“三舊”改造地塊。番禺大石地塊所在的區(qū)域，是番禺區(qū)內(nèi)二手房市場發(fā)展相對成熟的區(qū)域，由于有地鐵三號線途經(jīng)，出行條件和物業(yè)性價比的優(yōu)勢，受到不少首次置業(yè)買家的青睞。據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計，三季度番禺大石板塊二手房買家當中，首次置業(yè)型買家占比多達65%。按揭購房是意向購買大石板塊二手房買家的主流購房付款方式。出讓地塊周邊二手房市場關(guān)注度較高的樓盤有怡景花園、今日麗舍、金城花園和新月明珠花園等，均價多在1.8-2.2萬元/平方米。

花都樓面價被刷新

南沙和花都3宗地塊，吸引了保利、越秀、碧桂園、華潤、中海、時代、美的、五礦、雅居樂、路勁等20多家房企爭奪。

南沙街海景路南側(cè)地塊位于南沙舊鎮(zhèn)區(qū)域，屬于南沙灣發(fā)展較早的生活中心，而南沙舊鎮(zhèn)近幾年來幾乎沒有土地出讓記錄。目前，地塊內(nèi)為魚塘和田地，地勢平坦。雖然出讓條件較嚴苛，需配套建設拆遷安置房9萬平方米，并需增配200個停車位提供給東南安置區(qū)首期住戶使用。最終，該地塊經(jīng)過32輪報價，被時代地產(chǎn)以189324萬元+450平方米配建奪得，樓面價13189元/平方米。

南沙東涌鎮(zhèn)東深村地塊是東涌鎮(zhèn)自2012年并入南沙以來的首宗公開出讓宅地。目前，該地塊整體被村屋及零散農(nóng)田包圍，周邊以鎮(zhèn)區(qū)配套為主，地塊東邊則以中小學、魚窩頭醫(yī)院等公建配套為主，大型購物商場則集中在3.5公里外的東涌鎮(zhèn)中心。經(jīng)過近兩小時的爭奪，南沙東涌鎮(zhèn)地塊被美的置業(yè)以總價110922萬元以及450平方米配建奪得，樓面價11280元/平方米。值得關(guān)注的是，這是美的首次進入廣州。

據(jù)了解，南沙大部分區(qū)域的二手房市場，發(fā)展也同樣處于起步階段，目前二手房交投較多還是集中在金洲板塊，而本次南沙出讓的2宗宅地，僅有南沙街海景路的宅地附近的二手房市場已稍微有所發(fā)展。據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計，與南沙街海景路地塊相距一段稍遠距離的富力天海灣，目前二手房的市場均價約2.4-2.5萬元/平方米。

備受關(guān)注的花都區(qū)鳳凰路地塊還未開拍樓面價就沖到了16248元/平方米。該地塊位于花都湖東南側(cè)，屬于規(guī)劃中的新開發(fā)片區(qū)。本次出讓地塊距離9號線清布站約1公里，加上臨近花都湖，自然環(huán)境優(yōu)越，居住價值較高。該地塊在開拍前10分鐘價格封頂，直接進入競配建環(huán)節(jié)。廝殺17輪后，最終被越秀以總價231000萬元以及配建7200平方米奪得，折合樓面價17115元/平方米，這是越秀首次進入花都區(qū)。花都樓面價也由此被刷新，此前花都最高樓面價，是2015年路勁地產(chǎn)拿下的天雋峰地塊，當時樓面價為8424元/平方米。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。