新政發(fā)力 長沙樓市“金九銀十”成色不足

9月、10月往往是一年當(dāng)中樓市成交的旺季，但與去年相比，今年長沙樓市“金九銀十”成交量下滑明顯。

據(jù)湖南中原研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年9月，長沙市內(nèi)五區(qū)新建商品住宅成交75.6萬方，同比下跌70%；今年10月前3周（10月1日-10月21日），長沙市內(nèi)五區(qū)新建商品住宅成交80.7萬方，同比去年10月217.1萬方的總成交量相差甚遠(yuǎn)。

就供應(yīng)量而言，今年9、10月依然是長沙樓市總體供應(yīng)量較大的時期。9月份長沙市內(nèi)五區(qū)新建商品住宅供應(yīng)102.4萬方，同比上漲66.29%；10月份截至28日供應(yīng)量為48.66萬方，同比去年十月91.3萬方的總供應(yīng)量有一定差距。

與此同時9、10月份長沙樓市也迎來了開盤高峰期，且成交率普遍較高。據(jù)不完全統(tǒng)計，9月份長沙市共有33個項目開盤38次，成交率約98%，售罄項目占比達(dá)71%。10月份截至10月28日，長沙市共有21個項目開盤25次，成交率約91%。

成交量同比下滑與樓市新政的出臺息息相關(guān)。今年9、10月期間，長沙先后出臺了多項樓市調(diào)控政策。“9 23”新政規(guī)定本市戶籍家庭在本市已有 1 套住房的，待首套住房取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿 3 年后，方可購買第 2 套商品住房，同時不可新購3套及以上住宅；在本市購買的商品住房（含二手住房），需取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿 3 年方可上市交易；在本市無住房的非本市戶籍家庭，憑在長沙市連續(xù)繳納 24 個月以上個人所得稅或社會保險證明限購 1 套商品住房。

9月26、28日，市政府辦公廳接連發(fā)文要求加大對商品房捆綁銷售、捂盤惜售、哄抬房價等行為的整治力度，并規(guī)定符合預(yù)售條件的多層房屋施工至正負(fù)零、高層房屋施工至主體5層，可申辦預(yù)售許可手續(xù)。

10月27日，長沙市住建委發(fā)文明確長沙市限購區(qū)域范圍內(nèi)所有新建商品住房項目，凡累積購房客戶大于可供房源的項目，應(yīng)采取公開搖號方式銷售商品住房。

顯而易見的是，9月份出臺的限購政策使得非本市戶籍剛需、多套改善型、投資型客戶全面受挫，有效購買力和整體客量減少，從而抑制了樓市的銷量。而規(guī)范交易行為，加碼出臺搖號細(xì)則等，也多角度表明了政府部門對樓市的調(diào)控力度之大，將通過長效機制影響樓市。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。