珠三角商品房銷售均價上漲近10% 廣東存量創(chuàng)5年新低

 調(diào)控力度未放松，廣東樓市“降溫”！昨日（10月31日），省房協(xié)發(fā)布《2017年前三季度廣東房地產(chǎn)市場分析報告》（下稱《報告》）指出，廣東前三季度商品房銷售面積和銷售額同比增長了8.5%和13.7%，受限價限購等調(diào)控政策疊加影響，增速已經(jīng)連續(xù)3個月小幅回落，廣東商品住宅庫存量創(chuàng)出2013年以來新低位，樓市總體趨于平穩(wěn)。但珠三角銷售均價仍有所上漲，達14478元/平方米，銷售最“火爆”仍為佛山、廣州、深圳3市。

商品房銷量增速同比下跌

根據(jù)《報告》，今年前三季度，廣東商品房銷售面積為11198.10萬平方米，銷售金額達13106．21億元，與去年同期相比分別增長8.5%和13.7%。但從走勢來看，在日益嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策環(huán)境下，受貨幣信貸政策持續(xù)收緊，和按揭利率不斷上調(diào)等因素影響，下半年以來銷售面積、銷售額同比增速持續(xù)小幅回落，至9月分別累計回落2.6個和3.1個百分點。其中，單是第三季度商品房銷售面積和銷售金額與上一季度相比，就分別下降16.2%和6.4%。

然而，商品房銷量增速雖下滑，價格依然攀升。商品住宅均價為11336元/平方米，同比分別上漲3.0%。受調(diào)控政策影響，商品住宅銷售價格增速明顯低于非住宅商品房增速。

珠三角銷售均價上漲近10%

從區(qū)域上看，珠三角地區(qū)的商品房銷量仍然占了“大頭”。前三季度珠三角地區(qū)商品房銷售面積7421.94萬平方米，同比下降3．9%；銷售金額10745.53億元，同比增長5.5%，分別占全省總量的66．3%和82%。其中銷售面積排名前三的佛山、廣州、惠州3市，銷售額排名前三的為佛山、廣州、深圳3市。珠三角地區(qū)整體銷售均價達14478元/平方米，與去年同期相比上漲9.8%。

新增批準預售面積小于銷售

《報告》還指出，截至今年9月期末，全省商品房待售面積5083.35萬平方米，同比下降9.9%。其中，商品住宅待售面積2519.53萬平方米，同比下降22.5%。非住宅商品同比增長7.2%。商品住宅待售面積已創(chuàng)2013年以來最低水平，低于非住宅商品房的待售面積，現(xiàn)階段庫存壓力主要集中在非住宅商品房。

值得一提的是，前三季度全省商品住宅新增批準預售面積3980.94萬平方米，同比下降了10.5%，受主管部門對于超過政府指導價項目不發(fā)預售證的情況影響，目前新增批準預售面積小于銷售面積，市場供不應求情況將會加劇。

省房協(xié)方面表示，就目前而言，重點城市“限購”“限貸”“限價”“限售”“限簽”等行政手段仍將嚴格執(zhí)行，一定時期內(nèi)商品房交易市場仍將受到抑制，而住房租賃市場則將加速得到培育和發(fā)展。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。