無(wú)房可賣(mài)！美國(guó)房地產(chǎn)30年來(lái)從未如此搶手

美國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)（NAR）最新發(fā)布的報(bào)告顯示，即使價(jià)格高企，美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊火熱，搶手程度達(dá)到30年來(lái)的新高。

在截至今年6月的一年間，一套待售房在美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上停留的時(shí)間，降至3周。

這一時(shí)間，在美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊掙扎于金融海嘯余震的2012年，是11周。目前的3周，是該數(shù)據(jù)1987年有統(tǒng)計(jì)以來(lái)的最低水平。

NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun稱(chēng)，即使市場(chǎng)上有大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，薪資水平也更高，但高企的租金和 房?jī)r(jià)都讓有意購(gòu)房者很難湊夠首付。

美國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)匯集了全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的房源，房屋銷(xiāo)售數(shù)據(jù)詳實(shí)龐大。

買(mǎi)家賣(mài)家面面觀(guān)

首套房買(mǎi)家的平均年齡未變，但重復(fù)購(gòu)房者的平均年齡持續(xù)攀升，現(xiàn)在已經(jīng)來(lái)到了紀(jì)錄高位的54歲。

而賣(mài)家的年齡上升更為顯著。目前典型的賣(mài)房者在55歲，比2009年足足長(zhǎng)了10歲。

報(bào)告提到，學(xué)生債務(wù)，是影響首套房買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)能力的原因之一。41%的首套房買(mǎi)家都有學(xué)生債，55%的受訪(fǎng)者都提到，學(xué)生債影響了為購(gòu)房而進(jìn)行的儲(chǔ)蓄行為。

從買(mǎi)賣(mài)家的年齡來(lái)看，美國(guó)消費(fèi)者的換房頻率在降低。另一項(xiàng)數(shù)據(jù)還顯示，目前典型的賣(mài)房者一般已經(jīng)在待售房中居住了10年，而1985年的數(shù)據(jù)只有五年。

已婚夫婦在購(gòu)房人群中的規(guī)模連續(xù)第3年萎縮（65%），而單身女性購(gòu)房者的數(shù)量則連續(xù)第三年上升，來(lái)到了18%（1981年只有11%）。

買(mǎi)賣(mài)雙方直接交易的業(yè)主自售（For Sale By Owner, FSBO）占比降至紀(jì)錄低位的8%。將近九成的買(mǎi)家和賣(mài)家都會(huì)選擇中間經(jīng)紀(jì)商。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。