支付巨頭搶灘房屋租賃 租房生態(tài)有待顛覆

多個(gè)支付巨頭將目光瞄向房屋租賃市場(chǎng)。

10月17日，中國(guó)銀聯(lián)與武漢市住房保障和房屋管理局簽署住房租賃服務(wù)平臺(tái)合作協(xié)議。這是繼9月30日與沈陽房管局簽約后，中國(guó)銀聯(lián)與首批住房租賃試點(diǎn)城市的又一合作落地。銀聯(lián)住房租賃金融服務(wù)正在全國(guó)各地快速推進(jìn)。

另一支付巨頭支付寶也瞄準(zhǔn)了這塊市場(chǎng)。10月10日，支付寶宣布正式上線租房平臺(tái)，超過100萬間公寓正式入駐，率先在上海、北京、深圳、杭州等8個(gè)城市試水信用租房。不過與銀聯(lián)模式不同的是，支付寶采用的是“信用＋租賃”這種模式，芝麻信用分超過650分的租客可憑借信用免押金、按月交租。

這些支付巨頭看中的顯然不僅僅是支付這么簡(jiǎn)單，而是背后的金融服務(wù)。住房市場(chǎng)是最容易搭載金融服務(wù)的消費(fèi)場(chǎng)景，支付機(jī)構(gòu)可以提供相應(yīng)的金融增值服務(wù)。

“螞蟻有包括花唄、花唄分期，包括網(wǎng)商銀行的那些平臺(tái)那些產(chǎn)品，而這些產(chǎn)品我們可以輸出給相關(guān)的C端消費(fèi)者，提供消費(fèi)金融的服務(wù)能力。”螞蟻金服創(chuàng)新及智能服務(wù)事業(yè)部總經(jīng)理王博告訴時(shí)代周報(bào)記者。

中國(guó)銀聯(lián)提供給時(shí)代周報(bào)記者的資料顯示，利用金融服務(wù)平臺(tái)，為住房租賃市場(chǎng)參與各方，提供各類金融產(chǎn)品發(fā)布、申請(qǐng)與撮合等普惠金融服務(wù)。“聯(lián)合上百家銀行及非銀行金融機(jī)構(gòu)，通過對(duì)接政府住房租賃交易平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)國(guó)有租賃公司、長(zhǎng)租運(yùn)營(yíng)企業(yè)與金融機(jī)構(gòu)的合作對(duì)接，極大提升服務(wù)效率。”

試水房屋租賃

事實(shí)上，螞蟻金服殺入住房租賃的時(shí)間可以追溯到今年3月。當(dāng)時(shí)，支付寶率先以上海為試點(diǎn)開啟免押金租房服務(wù)。

付三押一，這是租房時(shí)最常見的付款方式。“我們希望推廣的方式是付一押零，也就是說，用戶可以憑借自己的信用，減免押金，按月交租。”王博告訴時(shí)代周報(bào)記者，“這一模式此前在上海進(jìn)行了半年左右的試運(yùn)行，我們發(fā)現(xiàn)，提供信用免押金的房源雖然僅占房源數(shù)量的15%，但卻占據(jù)了80%的成交量，這證明信用租房模式非常受到用戶的青睞。”

有了成功的試水經(jīng)驗(yàn)后，螞蟻金服開始大步向前。近日，支付寶宣布上線信用租房平臺(tái)。對(duì)租客來說，信用租房最大的特點(diǎn)在于真房源、可憑借信用免押金、按月交租，在未來，對(duì)于惡意逐客、隨意漲租的房東，租客還可以打差評(píng)，并計(jì)入對(duì)方的芝麻信用租房檔案。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴時(shí)代周報(bào)記者，對(duì)于類似芝麻信用分的設(shè)定要求，實(shí)際上就是給予了高信用的群體更多的信用保障和信用價(jià)值體現(xiàn)，有助于高信用的群體租到價(jià)格更低、租金支付模式更靈活的房源。

“此類信用支付的模式，帶有一定的商業(yè)經(jīng)營(yíng)的導(dǎo)向，即做信用支付的不止支付寶一家，后續(xù)要警惕各類類似服務(wù)公司的惡性競(jìng)爭(zhēng)，比如說扭曲了當(dāng)前租賃市場(chǎng)的信用體系。”嚴(yán)躍進(jìn)稱。

信用租房看似并不復(fù)雜，但實(shí)際上需要涉及多維的互聯(lián)網(wǎng)能力。王博解釋說：“電子合同需要依賴支付寶的實(shí)名認(rèn)證和支付能力；免押金和信用檔案需要依靠芝麻信用的信用體系；而按月交租的背后其實(shí)是房租分期，需要依賴螞蟻金服的金融解決方案。”王博表示，支付+信用+消費(fèi)金融的這一整套多維能力，螞蟻金服將會(huì)全面向租房行業(yè)進(jìn)行開放。

從螞蟻金服的業(yè)務(wù)模式來看，并非爭(zhēng)奪租房市場(chǎng)的霸主地位，后續(xù)或會(huì)在三個(gè)領(lǐng)域提供支持。嚴(yán)躍進(jìn)分析稱：第一，信用認(rèn)證，此類信用認(rèn)證的信息，源于支付寶等交易背后的大數(shù)據(jù)分析，最后會(huì)傳遞到租賃交易的公共平臺(tái)上，以供租賃的各方參考。第二，消費(fèi)金融支持，相關(guān)用戶的租金貸款需求和租房需求，都通過此類租賃平臺(tái)可以實(shí)現(xiàn)一步到位的滿足。第三，電子化操作，這主要就是互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)的功能，有助于后續(xù)此類交易的便捷化。

“從支付寶此類合作來看，我們看到了跨界合作對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域，尤其是租賃市場(chǎng)領(lǐng)域帶來了變革。類似的合作具有創(chuàng)新意義，為租賃市場(chǎng)的消費(fèi)行為規(guī)范和激勵(lì)都創(chuàng)造了較好的機(jī)制。”一位不愿具名的資深地產(chǎn)從業(yè)人士對(duì)時(shí)代周報(bào)記者說。

租房迎接信用時(shí)代

中國(guó)銀聯(lián)則選擇與地方政府進(jìn)行合作。10月17日，中國(guó)銀聯(lián)與武漢市房管局簽署住房租賃服務(wù)平臺(tái)合作協(xié)議，而在此前，銀聯(lián)已與沈陽市房產(chǎn)局簽署住房租賃服務(wù)平臺(tái)合作協(xié)議。

中國(guó)銀聯(lián)表示，正在積極加快與其他試點(diǎn)城市的合作進(jìn)展，今年年內(nèi)有望在12個(gè)試點(diǎn)城市全部實(shí)現(xiàn)服務(wù)開通。

住房市場(chǎng)是最容易搭載金融服務(wù)的消費(fèi)場(chǎng)景，支付機(jī)構(gòu)可以提供相應(yīng)的金融增值服務(wù)。根據(jù)銀聯(lián)提供給時(shí)代周報(bào)記者資料顯示，銀聯(lián)住房租賃服務(wù)平臺(tái)的特色在于，一端通過連接政府住房租賃平臺(tái)對(duì)接租賃參與各方，包括房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)企業(yè)、出租人及承租人等。

另一端通過銀聯(lián)標(biāo)準(zhǔn)接口對(duì)接各銀行及其他各類金融機(jī)構(gòu)的金融產(chǎn)品，讓政府住房租賃平臺(tái)通過一點(diǎn)接入，實(shí)現(xiàn)全部銀行及各類金融機(jī)構(gòu)的金融服務(wù)，達(dá)到“一點(diǎn)接入、全面覆蓋”效果。

此次中國(guó)銀聯(lián)與武漢市房管局合作，正是充分發(fā)揮了銀聯(lián)的上述特點(diǎn)，以全方位綜合支付服務(wù)，配合武漢市房管局共同建設(shè)住房租賃金融綜合服務(wù)平臺(tái)。早在2015年，京東金融的京東白條業(yè)務(wù)就推出了白條租房產(chǎn)品，這款產(chǎn)品是京東金融與多家品牌公寓合作推出月付租房產(chǎn)品。與線下租房商家合作是京東金融切入租房分期的市場(chǎng)模式，通過京東金融旗下小貸公司給用戶授信，一次性授信，額度不循環(huán)，分期還款，屬于個(gè)人信用消費(fèi)貸款產(chǎn)品。蘇寧金融研究院特約研究員江瀚認(rèn)為，支付寶所提出的“付一押零”一旦真正實(shí)施，將會(huì)對(duì)整個(gè)租房市場(chǎng)產(chǎn)生顛覆效應(yīng)。再加上，支付寶原先就有的螞蟻花唄、借唄等多重消費(fèi)金融的能力，“支付+信用+消費(fèi)金融”將會(huì)成為支付寶的主打內(nèi)容。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。