深圳啟動城中村租賃試點 萬科入局玉田模式探路

10月26日，位于深圳福田區(qū)南園街道玉田村的向東圍9號樓已人去樓空，門口銹跡斑斑的鐵欄上仍貼著封條和停水停電的通知。和9號樓同樣清走租戶的還有其他30多棟，靜靜等待管理公司在下個月即將啟動的升級改造。一種全新的城中村租賃模式即將在這里啟用。9月29日，深圳市上步實業(yè)股份有限公司玉田分公司（玉田村）和深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司旗下子公司—萬村發(fā)展有限公司簽訂合作協(xié)議。由玉田村將物業(yè)統(tǒng)一出租給萬村發(fā)展有限公司，后者在統(tǒng)一全方位的升級改造后再植入物業(yè)管理、長租公寓、商業(yè)物業(yè)的管理運營方式，對玉田物業(yè)進行統(tǒng)一經(jīng)營管理。這一由政企合作推動的

統(tǒng)租運營+物業(yè)管理+綜合整治”的做法，被外界稱為

玉田模式”。

玉田模式”破土而出的背后，是深圳市政府為加快培育住房租賃市場而推出的一系列舉措。在房價高企不下、土地供應不足和城市更新僵持多年的現(xiàn)實局面下，透過近半年密集出臺的相關措施，深圳多渠道增加住房供應、構建

租購并舉”住房體系的決心與調(diào)控邏輯也逐步顯現(xiàn)。40%物業(yè)已清空大約十年前，當華強北賽格大廈里的商鋪租金漲到3000元/平方米的時候，1.5公里之外的玉田村的房租也一度漲到10平方米單間的2000元/月。

這里的房租價格就是那個時候被炒高的。”在萬向圍住了近20年的李洪生告訴時代周報記者。因為距離較近，玉田村曾聚居了大批華強北的電子產(chǎn)品從業(yè)者，某種程度上和華強北實現(xiàn)了一榮俱榮。10月26日，時代周報記者走訪玉田村。本次和萬村達成合作的是萬向圍和祠堂村兩個自然村，面積1.72萬平方米，共有100多棟出租樓房。由于建時缺少規(guī)劃，這些居民樓基本都存在建筑交錯排列、通道狹窄、基礎消防設施不足等問題。加上大多竣工于1995年，經(jīng)過20多年的風雨，樓宇隨著物業(yè)

老齡化”，已普遍進入保養(yǎng)的高峰期。據(jù)業(yè)主介紹，實際上早在今年8月，村里就已啟動和萬科的合作。簽約之前進行了將近半個月的全村動員，簽約之后開始啟動房屋清空。截至10月26日，萬向圍已經(jīng)有40%村民完成簽約，祠堂村40棟居民樓中有6棟已經(jīng)完成簽約。旁邊樓房清空以后，在9號樓對面開便利店的李洪生生意不太好，一天也賣不出去100元的東西。但他更發(fā)愁是如何找到合適的新鋪面，離開這里意味著原有的營業(yè)執(zhí)照將作廢，租金可能要從1000元/月上漲到超過1萬元/月。目前，他的房東已經(jīng)和萬村簽了合同，相關部門給他的搬離截止日期是11月15日。多名萬向圍業(yè)主向時代周報記者透露，萬村與玉田村村民的簽約年限一般為10年，給付的租金標準為每月75-85元/平方米，第一批已清空搬離的房屋，從11月開始計算租金。租金標準差異主要根據(jù)房屋的區(qū)位和配套條件來判斷。

祠堂村的租金最高，有85元/平方米，因為建成時有統(tǒng)一規(guī)劃，房屋在間距、配套公用設施等方面都完善一些。”萬向圍一位已經(jīng)簽約的業(yè)主表示，除了看重高于市價30%的80元/平方米的租金給付標準，把房子交給簽約公司統(tǒng)一打理，還可以免去房屋消防保險和租賃稅這兩方面的負擔，以及發(fā)生事故時可能產(chǎn)生的賠償費用。實際上，城中村消防安全隱患和租賃秩序混亂也一直是政府綜合整治的難題。在福田區(qū)，類似玉田這樣的城中村有15個。政府每年為城中村綜合整治消耗大量人力物力。去年6月，福田區(qū)區(qū)長肖亞非稱將用2-3年對福田15個城中村開展綜合環(huán)境整治，總投資規(guī)模約20億元。有業(yè)主向時代周報記者透露，針對此次玉田村全面改造升級，政府給予管理公司資金補貼，標準據(jù)了解為2900元/平方米。按照這一補償標準計算，每棟樓200多平方米，改造費用為200萬-300萬元/棟。政府開出的高標準補貼，希望能提高企業(yè)參與這類項目的意愿。據(jù)一位羅姓業(yè)主透露，相關部門還有意引入競爭機制，目前除萬村以外，另有一家房企也已確定參與項目改造。上一頁12下一頁

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