國家統計局最新發(fā)布的2023年1-5月份房地產開發(fā)投資與銷售數據顯示,當前,無論是房地產開發(fā)的投資端還是銷售端,都面臨較大壓力。市場亟需更給力、易吸收、見效快的政策。
從開發(fā)投資數據來看,1—5月份,全國房地產開發(fā)投資45701億元,同比下降7.2%;其中,住宅投資34809億元,下降6.4%。
可見,全國房地產開發(fā)投資數據表現出明顯惡化狀態(tài),且有提振動力非常不足的問題。當前,房企供給端擴張能力較弱,這和既有的行業(yè)寬松政策沒有較好地“吸收”有密切關系,同時也和市場銷售端數據未出現大幅度提振有關系。另外,從房地產和實體經濟的角度看,開發(fā)投資數據弱,對各地固定資產投資和產業(yè)鏈會造成較大的沖擊。
從商品房銷售和待售情況來看,1—5月份,商品房銷售面積46440萬平方米,同比下降0.9%,其中住宅銷售面積增長2.3%。商品房銷售額49787億元,增長8.4%,其中住宅銷售額增長11.9%。
前5月,全國商品房銷售面積同比增速為-0.9%,這個指標相比1-4月份的數據有所惡化。我們認為,銷售數據近期確實表現不佳,即便是大城市也出現了郊區(qū)盤銷售有困難的問題。因此,當前提振銷售是根本,若房企銷售情況不好,單純通過金融政策刺激,實際的意義不大。建議各地政府的相關扶持政策,不能簡單停留在政策放松層面,當務之急是要給愿意購房的人打開順暢渠道。
從房價方面來看,我們根據國家統計局公布的1-5月份銷售金額和銷售面積計算得出,前5月全國商品房均價為10721元/平方米,漲幅為12.5%。我們認為,該數據和近期市場顯現出相對背離的情況,這與以下幾方面有關:如過去幾年高地價項目開始入市、各地限價政策有所放開、銷售金額和銷售面積數據存在不太匹配的情況等。
總結2023年前5月的全國房地產市場數據,我們可以看出行業(yè)供需兩端表現都相對“偏冷”。這說明近期我們不得不明確的一個市場信號:房地產市場壓力或風險還沒有很好解除。
鑒于當前宏觀經濟情況和樓市情況,房地產整體必須要穩(wěn),建議各地要加快推出更有實質性的寬松政策。唯有徹底激活購房需求,才能帶動開發(fā)投資端和企業(yè)資金面的全面恢復。我們預計7月份前后,或有更重磅的刺激政策出臺。
備注:數據僅供參考,不作為投資依據。
名稱 | 最新價 | 漲跌 |
---|---|---|
螺紋鋼 | 3140 | -20 |
熱軋開平板 | 3260 | -20 |
低合金中板 | 3310 | -50 |
螺旋管 | 4060 | -20 |
工字鋼 | 3370 | -50 |
鍍鋅板卷 | 3560 | -50 |
管坯 | 30790 | - |
冷軋無取向硅鋼 | 4190 | - |
圓鋼 | 3390 | -50 |
硅鐵 | 6200 | 0 |
低合金方坯 | 2980 | -50 |
鋅精礦 | 20640 | -410 |
等外級焦 | 1460 | - |
硅 | 14600 | |
重廢 | 1800 | 0 |
掃碼下載
免費看價格