住宅產(chǎn)業(yè)化迎春天 濟(jì)南發(fā)力建百年房

4月7日，山東省委常委、市委書記王文濤到長(zhǎng)清區(qū)調(diào)研時(shí)，來到萬斯達(dá)房屋制造有限公司，在參觀了企業(yè)規(guī)?；ㄖ牧仙a(chǎn)線后，他贊賞住宅產(chǎn)業(yè)化融環(huán)保、節(jié)能、高效等特點(diǎn)于一身，很有發(fā)展前途，要大力支持、多使用多推廣。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士振奮不已。市城鄉(xiāng)建設(shè)委黨委書記、主任田莊表示，濟(jì)南（樓盤）住宅產(chǎn)業(yè)化推廣工作已開展多時(shí)，形成了“技術(shù)有保障，政策有力度，企業(yè)有熱情”的良性發(fā)展趨勢(shì)。2015年，隨著“百年住宅”試點(diǎn)樓等建設(shè)工作的深入，我市住宅產(chǎn)業(yè)化將進(jìn)入加速發(fā)展的黃金期。

現(xiàn)代住宅的革命性轉(zhuǎn)變根治滲水、裂縫等質(zhì)量通病

作為新一代建筑技術(shù)，住宅產(chǎn)業(yè)化從根本上解決了樓板滲水、墻體開裂等建筑通病的出現(xiàn)，通過“一鍵式”的解決方案避免了延期交房、裝修噪音的買房煩惱。

據(jù)介紹，住宅產(chǎn)業(yè)化是指用工業(yè)化生產(chǎn)的方式來建造住宅，形象地說，就是“搭積木”，像造汽車一樣蓋房子，其樓板、墻、樓梯等都是先在工廠生產(chǎn)，然后由建筑企業(yè)組裝建設(shè)。在發(fā)達(dá)國(guó)家，住宅產(chǎn)業(yè)化以其自身獨(dú)具的“建設(shè)周期短、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)高、建設(shè)成本低、使用壽命長(zhǎng)”等技術(shù)特點(diǎn)和“四節(jié)一環(huán)?！保ü?jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護(hù)）的技術(shù)優(yōu)勢(shì)得到了廣泛應(yīng)用。據(jù)統(tǒng)計(jì)，產(chǎn)業(yè)化建造的住宅一般節(jié)材率達(dá)20%以上，施工節(jié)水率達(dá)60%以上，可減少建筑垃圾80%以上，提高施工效率4至5倍。

“作為一項(xiàng)利國(guó)利民的大事，目前我市住宅產(chǎn)業(yè)化推廣工作已形成政策有力度、技術(shù)有保障、企業(yè)有熱情的良性發(fā)展態(tài)勢(shì)?！碧锴f告訴記者，以市住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心研發(fā)的可變性住宅CSI技術(shù)為例，它是我國(guó)首套支撐體和結(jié)構(gòu)體相分離的住宅建設(shè)技術(shù)，其主體框架結(jié)構(gòu)具有更高標(biāo)準(zhǔn)的耐久、抗震性能，壽命達(dá)百年以上；各種管線放在架空地板內(nèi)，隔音效果好；整體廚房、衛(wèi)生間像冰箱彩電一樣可以隨意擺放，室內(nèi)空間可根據(jù)房主需要做個(gè)性化的分割；廚房等室內(nèi)生活設(shè)施實(shí)現(xiàn)工業(yè)化大生產(chǎn)，避免了裝修中的大手術(shù)。通過CSI住宅的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、集約化生產(chǎn)、配套化供應(yīng)、裝配化施工、社會(huì)化服務(wù)，可實(shí)現(xiàn)建筑的節(jié)能、省地、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)保。

厚積薄發(fā)的濟(jì)南模式打造千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群

事實(shí)上，濟(jì)南推廣住宅產(chǎn)業(yè)化的工作已開展多時(shí)。據(jù)了解，早在2002年我市就啟動(dòng)了住宅產(chǎn)業(yè)化推廣工作，在技術(shù)研發(fā)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等方面進(jìn)行了積極的探索和實(shí)踐。2012年10月19日，濟(jì)南成為繼深圳（樓盤）、沈陽(yáng)后的第三個(gè)國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化綜合試點(diǎn)城市。

在此基礎(chǔ)上，為進(jìn)一步推動(dòng)其發(fā)展，我市建立健全了領(lǐng)導(dǎo)體制和工作機(jī)制，以帶動(dòng)全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展、促進(jìn)傳統(tǒng)工業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、創(chuàng)造千億產(chǎn)業(yè)集群為目標(biāo)開展了多項(xiàng)工作，在許多項(xiàng)目上已經(jīng)走在國(guó)內(nèi)前列。目前，全國(guó)45個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)化基地中山（樓盤）東就有8個(gè)，其中濟(jì)南占2個(gè)。

更值得一提的是，濟(jì)南與其他城市不同，在發(fā)展建筑產(chǎn)業(yè)化方面更注重打造全產(chǎn)業(yè)鏈，而不是惟PC構(gòu)件化。田莊告訴記者，近幾年，濟(jì)南住宅產(chǎn)業(yè)化在政府引導(dǎo)、政策扶持同時(shí)，狠抓基礎(chǔ)管理。以構(gòu)建“項(xiàng)目+基地+園區(qū)（中心）+城市群”的發(fā)展模式，我市形成了初具規(guī)模的三個(gè)現(xiàn)代建筑（住宅）產(chǎn)業(yè)化園區(qū)，培育了建筑（住宅）產(chǎn)業(yè)鏈中開發(fā)商、設(shè)計(jì)院、建筑商等市場(chǎng)主體，打造了鋼結(jié)構(gòu)建筑設(shè)備與鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件、預(yù)制構(gòu)件設(shè)備和預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)、太陽(yáng)能與建筑一體化、建筑門窗設(shè)備及門窗制造等九大產(chǎn)業(yè)鏈體系，并以物聯(lián)網(wǎng)與信息化服務(wù)系統(tǒng)推進(jìn)了建筑（住宅）全產(chǎn)業(yè)鏈的形成?！耙孕畔⒒苿?dòng)產(chǎn)業(yè)化，以產(chǎn)業(yè)化助推城鎮(zhèn)化，以"服務(wù)濟(jì)南，服務(wù)周邊，輻射全省"為目標(biāo)，我市力爭(zhēng)用3至5年時(shí)間，把建筑工業(yè)化培育成為超千億規(guī)模的支柱產(chǎn)業(yè)，以打造全國(guó)建筑工業(yè)部品生產(chǎn)研發(fā)的前沿陣地和重要集散地。”

不可不知的發(fā)展趨勢(shì)房地產(chǎn)業(yè)迎來顛覆性革命

種種跡象表明，濟(jì)南住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展已進(jìn)入提速階段。

在業(yè)內(nèi)人士看來，因跨代技術(shù)帶來的巨大優(yōu)勢(shì)，住宅產(chǎn)業(yè)化正醞釀房地產(chǎn)業(yè)的一場(chǎng)革命，其顛覆性的影響將波及全產(chǎn)業(yè)鏈，而全產(chǎn)業(yè)鏈也將分享到新技術(shù)帶來的紅利。與十幾年前開始購(gòu)買汽車、五六年前開始使用蘋果手機(jī)一樣，選擇住宅產(chǎn)業(yè)化制造的樓房，會(huì)成為一種引領(lǐng)潮流的消費(fèi)，而這種消費(fèi)會(huì)以加速度無可抵擋地優(yōu)化我們的生活。我們有理由相信，十幾天建高層住宅的遠(yuǎn)大速度，在不久的將來濟(jì)南也會(huì)實(shí)現(xiàn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。