70大中城市房價整體退燒 一二線城市房價拐點全面出現(xiàn)

10月23日，國家統(tǒng)計局公布的9月70大中城市房價變動情況顯示，熱點城市新建商品住宅價格環(huán)比繼續(xù)全部下降或持平，同比漲幅全部回落。

業(yè)內(nèi)人士表示，調(diào)控政策帶來的一二線城市房價拐點首次全面出現(xiàn)，這也是最近3年中15個熱點城市連續(xù)2個月出現(xiàn)全面停漲。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，9月份，因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)發(fā)揮作用，70個大中城市中15個熱點城市房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持穩(wěn)定。從環(huán)比看，新建商品住宅價格全部下降或持平；從同比看，漲幅均繼續(xù)回落，回落幅度在1.8至8.8個百分點之間。

具體來看，除天津、南京、深圳、成都四地環(huán)比價格持平外，其余均下浮。其中，杭州環(huán)比下滑0.3%、福州環(huán)比下滑0.4%、廣州環(huán)比下滑0.5%、濟南環(huán)比下調(diào)則達到0.6%。

中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，熱點城市在8月份出現(xiàn)全面環(huán)比下調(diào)后，同比房價數(shù)據(jù)開始出現(xiàn)拐點：開始進入同比下跌趨勢中，9月房價數(shù)據(jù)中，深圳同比下調(diào)3.9%，成都同比下調(diào)2.8%，上海同比下調(diào)0.1%，另外包括北京、合肥、南京、福州、天津、杭州、廈門、鄭州等前期熱點房價上漲城市，同比漲幅均在3.2%以內(nèi)。北京等城市接近同比持平。

從70大中城市整體來看，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)12個月回落，9月份比8月份分別回落3.5和3.8個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)10個月回落，9月份比8月份回落2.2個百分點；二手住宅價格同比漲幅連續(xù)8個月回落，9月份比8月份回落1.8個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅連續(xù)2個月回落，9月份比8月份分別回落1.1和0.6個百分點。

張大偉說，將70個城市數(shù)據(jù)簡單平均看，大部分城市房價漲幅放緩，特別是一二線城市，整體看，新建住宅平均環(huán)比上漲0.19%，這是最近23個月的漲幅最低點。同比數(shù)值也更是最近13個月最低。整體看，漲幅放緩趨勢已經(jīng)明確。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，調(diào)控一年以來各地房價管控的積極有效性，尤其是限購限貸等政策發(fā)揮了狙擊投資投機需求的重要作用。

但同時也需要注意的是，從此次房價的環(huán)比增幅排行來看，9月份包括長春、哈爾濱、沈陽、西寧、貴陽、烏魯木齊等城市均進入了全國房價環(huán)比增幅前10的行列，這也說明目前此類城市購房政策相對寬松，市場受追捧，尤其是貴陽市場是近期的熱點。類似城市后續(xù)若房價上漲幅度難以下滑，預(yù)計這些城市是今年第四季度政策頻頻收緊的重點城市選項。

的確，數(shù)據(jù)顯示，截至日前，2017年年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)接近180次，租售并舉、共有產(chǎn)權(quán)、限售等房地產(chǎn)長效機制已經(jīng)逐漸落地，更清晰的長效機制在加快制定布局。

張大偉表示，未來房地產(chǎn)政策核心是房子是用來住的，不是用來炒的，房地產(chǎn)回歸平穩(wěn)。從目前各地的房地產(chǎn)政策內(nèi)容看，限購與限售全面升級。全國限售城市擴大到了50個，整體看調(diào)控政策還在繼續(xù)升級加碼。

限售事實上，就是樓市的去杠桿政策，使得購房者必須要以自用為目的配置資金。否則按照3-5年的交易周期看，已經(jīng)不太可能吸引高杠桿的高成本資金進入。

限售未來預(yù)計將快速向三四線蔓延，后續(xù)可能會超過50個城市執(zhí)行限售。核心分布特點是，房價上漲城市，位置在一二線熱點城市周圍。限購政策不足以抑制市場熱度的城市，都會限售。

事實上，德州市日前發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》?！锻ㄖ贩Q，所購買的新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購房限制轉(zhuǎn)讓時間不少于3年。從2017年10月至12月，中心城區(qū)、各縣(市、區(qū))各月新建商品住房均價不得超過2017年7月份商品住房均價。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。