融360：9月房貸利率平緩上漲 仍存額度瓶頸

日前，融360最新發(fā)布了2017年中國房貸市場9月報(bào)告。報(bào)告指出，9月全國首套房平均利率為5.22%，漲速呈放緩趨勢，在監(jiān)測的35個(gè)城市首套房平均利率中，最低的為上海4.89%；而二套房平均利率為5.60%，較上月保持平穩(wěn)上升。融360分析師李唯一認(rèn)為，一線城市、二線城市已大體完成利率上浮的調(diào)整，未來房屋交易量或會(huì)出現(xiàn)繼續(xù)下滑，銀行對于購房貸款審核以及額度把控將會(huì)更加嚴(yán)格，部分房屋中介公司也將面臨一次大的轉(zhuǎn)型。

首套房貸平均利率達(dá)5.22%融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，從全國首套房貸款平均利率走勢來看，9月全國首套房平均利率為5.22%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.06倍，環(huán)比8月上升了2.01%，上漲速度呈放緩趨勢；同比去年9月的4.44%，上升了17.66%。在融360監(jiān)測的35個(gè)城市首套房平均利率中，最低的為上海4.89%，最高為鄭州5.60%。

而本月19家主要銀行中多數(shù)銀行首套利率均為基準(zhǔn)上浮。9月，銀行首套平均利率最低為基準(zhǔn)1.02倍；銀行首套平均利率最高為基準(zhǔn)1.1倍；工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行四大國有行平均利率在基準(zhǔn)上浮5%－7%之間，較上月上漲1個(gè)百分點(diǎn)，其中最低的是建設(shè)銀行為基準(zhǔn)1.05倍，銀行總體平均值保持在基準(zhǔn)上浮6%水平。

同時(shí)，9月份全國共有12家銀行提供優(yōu)惠利率，較上月減少7家。本月12家銀行分布為，上海11家、珠海1家。其中上海提供優(yōu)惠利率銀行數(shù)較多，銀行表示可以提供優(yōu)惠利率，但在符合銀行審核條件情況下，仍需等待額度。

總體來看，全國首套房貸平均利率2017年內(nèi)第9次上浮，而二套房受整體利率環(huán)境影響，小幅上調(diào)，漲幅小于首套房。

一線城市中，除上海能有提供優(yōu)惠利率銀行外，北京、廣州、深圳平均利率破5.15%，已無優(yōu)惠利率。一線城市利率變化速度快，時(shí)效性強(qiáng)，經(jīng)歷前幾次的調(diào)整變化后，本月未出現(xiàn)大面積變動(dòng)。

二線城市利率變化相對有一定的滯后性，政策調(diào)整、利率上浮亦是分批次完成，目前二線城市首套平均利率除廈門外，其他均已破5%，少數(shù)城市甚至更高。

融360分析師李唯一認(rèn)為，一線城市對政策執(zhí)行力比較強(qiáng)，變動(dòng)需求比較迫切，同時(shí)二線城市因各地實(shí)際情況不同，在政策制定和落地過程上，會(huì)出現(xiàn)分批次變化的特點(diǎn)。就目前來看，一線城市、二線城市已大體完成利率上浮的調(diào)整，出現(xiàn)再次大幅變動(dòng)的可能性較小，總體會(huì)處于微調(diào)的狀態(tài)，峰值或?qū)⑴R近。

此外，融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，超過90%以上銀行表示，目前均面臨額度不充裕問題，放款時(shí)間由以往的15－60天延長到60－180天不等，部分銀行房貸業(yè)務(wù)受額度影響已進(jìn)入排隊(duì)等候辦理狀態(tài)，少數(shù)銀行分支行暫停新增房貸業(yè)務(wù)受理。雖然上海目前有多家銀行可以提供優(yōu)惠利率，但仍需面對額度緊張問題，排隊(duì)等待額度已是普遍現(xiàn)象。

李唯一分析指出，進(jìn)入四季度后額度問題將會(huì)更加明顯，銀行嚴(yán)格控制房貸增量，預(yù)期明年額度問題并不會(huì)得到大幅度緩解，真正有效緩解額度問題關(guān)鍵還是在保障居住需求，市場通過擴(kuò)大供給保障類房、租房等，分批解決住房問題，避免短時(shí)間內(nèi)購房需求過度集中。

政策調(diào)控有效房屋租賃市場或大發(fā)展值得一提的是，自2016年9月30日北京將首套首付3成調(diào)整至3.5成后，在近一年的時(shí)間內(nèi)，北京先后出臺(tái)多項(xiàng)政策條文，從融360監(jiān)測數(shù)據(jù)來看:北京首套房貸利率從去年9月的4.23%逐步上升至5.16%，通過環(huán)比變化數(shù)據(jù)可以看出，其中出現(xiàn)過2次較大幅度上調(diào)，隨后保持小幅穩(wěn)定上升。

一年來，北京調(diào)控政策效果顯著，房價(jià)未出現(xiàn)大幅波動(dòng)。同時(shí)隨著房貸利率上升，貸款額度限制等措施，一度火爆的房市得到降溫。在保障房供給方面，北京、上?，F(xiàn)已開始試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)房，模式成熟后或?qū)?huì)被其他城市所借鑒，對穩(wěn)定房產(chǎn)市場有著建設(shè)性的作用。

李唯一對此表示，目前政策導(dǎo)向非常明確，鼓勵(lì)支持滿足自住的購房行為，杜絕、打擊投資投機(jī)的炒作行為。不建議投資資金流向房市，隨著“嚴(yán)查消費(fèi)貸”、“定向降準(zhǔn)”的實(shí)施，政策從資金來源，以及資金去向方面作出引導(dǎo)，未來資金或會(huì)更多流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)，加杠桿投資房產(chǎn)行為將不可取。

“無論租房還是買房，根本的目的是解決居住問題，未來房屋租賃市場將會(huì)得到大力發(fā)展，將會(huì)有大批量房屋租賃公司成立，可以肯定的是政府提升租房權(quán)益的同時(shí)，必然使房屋租賃市場的監(jiān)管更加嚴(yán)格、整體的運(yùn)作更加規(guī)范。”李唯一說。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。