今年五一樓市情況如何？40個(gè)代表城市成交規(guī)模較2019年同期降幅超兩成

剛過去的五一假期樓市，市場銷售整體表現(xiàn)平淡。

中指院數(shù)據(jù)顯示，2023年五一期間（4月29日-5月3日），40個(gè)代表城市成交規(guī)模較去年五一假期增長約25%，其中多個(gè)城市受基數(shù)較低因素影響，同比增幅較大，但整體成交較2019年同期降幅超兩成。

另據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，2023年五一假期期間重點(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，較2022年同期上漲25.74%；重點(diǎn)6城二手住宅成交787套，較2022年五一上漲20.34%。

從各城市新房成交情況來看，15個(gè)城市中有8城今年五一假期新房成交趕超去年，其余7城呈現(xiàn)不同幅度下滑態(tài)勢。從各城市二手住宅成交來看，6個(gè)城市中有4城今年五一假期二手住宅成交超過去年，2城呈現(xiàn)下滑態(tài)勢。

“從今年五一期間成交情況來看，多城新房、二手房成交回升釋放了一定的積極信號，但出游人數(shù)激增也對部分城市成交造成一定干擾，成交動(dòng)力稍顯不足。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪稱。

其中，上海新房成交漲勢最為突出，今年五一假期上海新建商品住宅成交666套，同比上漲546.6%。關(guān)榮雪表示，上海臨近五一假期推出一批優(yōu)質(zhì)好盤，加之住房公積金貸款政策適度放松，成交高漲在預(yù)料之內(nèi)。

另外，五一期間部分熱點(diǎn)城市新房出現(xiàn)下滑態(tài)勢，其中杭州今年五一假期新房零成交，成都、北京新房成交同比下降幅度均超60%。

“從市場節(jié)奏和供應(yīng)角度看，4月中下旬重點(diǎn)城市批準(zhǔn)上市面積保持在高位，預(yù)計(jì)5月新房銷售將保持一定規(guī)模。”中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜稱。

陳文靜表示，2023年以來，重點(diǎn)城市2-3月啟動(dòng)了樓市“小陽春”行情，但4月購房者置業(yè)情緒下降，重點(diǎn)城市新建商品住宅成交規(guī)模環(huán)比回落。

據(jù)中指數(shù)據(jù)，4月全國重點(diǎn)100城新建商品住宅成交面積環(huán)比下降超兩成，在去年同期低基數(shù)因素下，4月新房成交同比增長約40%。2023年1-4月，重點(diǎn)100城新建商品住宅月均成交規(guī)模較2022年同期增長24.1%，但仍處于2016年以來同期低位。

百城新房均價(jià)方面，2023年4月，全國100個(gè)城市新建住宅均價(jià)為16181元/平方米，環(huán)比上漲0.02%，同比下跌0.07%；二手住宅均價(jià)為15826元/平方米，環(huán)比下跌0.14%，同比下跌1.28%。

“穩(wěn)定購房者置業(yè)信心和預(yù)期仍是促進(jìn)房地產(chǎn)市場恢復(fù)的關(guān)鍵，各地樓市政策或繼續(xù)優(yōu)化，如結(jié)合生育政策，對二孩以上家庭的限購套數(shù)、首付比例、房貸利率等給予支持，降低房屋交易稅費(fèi)等。”陳文靜稱。

陳文靜預(yù)期，伴隨各地政策進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整及宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步修復(fù)，預(yù)計(jì)二季度全國房地產(chǎn)市場或逐漸趨穩(wěn)，全國商品房銷售面積環(huán)比或出現(xiàn)小幅增長。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。