仲聯(lián)量行：杭州一季度辦公樓整體空置率略有下降

房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)和投資管理公司仲聯(lián)量行4月18日發(fā)布報告顯示，2023年第一季度，杭州辦公樓市場未有新增供應(yīng)入市，整體空置率略微下降至19.5%。

報告顯示，2023年一季度，杭州辦公樓市場未有甲級辦公樓新增供應(yīng)入市，甲級辦公樓整體市場熱度一般，在調(diào)整中緩慢復(fù)蘇，甲級辦公樓市場空置率為20.6%，環(huán)比下降0.6個百分點(diǎn)；乙級辦公樓同樣沒有新項(xiàng)目入市，乙級辦公樓空置率為18.6%，環(huán)比下降了0.6個百分點(diǎn)，市場租賃成交主要集中在存量項(xiàng)目。

一季度杭州整體辦公樓市場凈吸納量約為28,863平方米。從行業(yè)需求表現(xiàn)來看，科技互聯(lián)網(wǎng)需求占比33%，仍為市場第一大需求引擎；金融行業(yè)的需求占比為15%，表現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)健，成交集中在核心商圈。傳統(tǒng)及新興制造業(yè)的需求均有提升，而從市場新成交的動向加以預(yù)測，新能源、生物技術(shù)、高端制造等產(chǎn)業(yè)的辦公需求，有望成為杭州辦公樓市場未來的重要增量發(fā)力點(diǎn)。

一季度，杭州優(yōu)質(zhì)辦公樓市場的租金目前仍在緩慢下行，但結(jié)合客戶需求來看，市場的活躍度與去年底相比呈現(xiàn)回升趨勢。

“今年杭州辦公樓市場迎來了復(fù)蘇的良好契機(jī)。從市場活動來看，我們監(jiān)測到多個行業(yè)的辦公樓客戶租賃需求有所復(fù)蘇，但傳導(dǎo)到業(yè)主方和項(xiàng)目租金表現(xiàn)層面則仍需時日。”仲量聯(lián)行杭州商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)尤培榮表示，“金融行業(yè)依舊穩(wěn)定支撐核心商圈優(yōu)質(zhì)辦公樓的租賃成交，同時朝陽產(chǎn)業(yè)不斷衍生出新的市場機(jī)會，我們在杭州辦公樓的大宗租賃需求中已經(jīng)看到了新能源車企的身影。”

2023年，杭州預(yù)計有9個優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市，新入市項(xiàng)目主要集中在錢江新城及錢江世紀(jì)城板塊。報告認(rèn)為，隨著未來三年大量優(yōu)質(zhì)供應(yīng)陸續(xù)進(jìn)入市場，預(yù)計在2025年前后，杭州的空置率將會達(dá)到較高水平，也預(yù)示著屆時杭州辦公樓市場供應(yīng)從“質(zhì)”到“量”均將提升到一個新臺階。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。