貴陽(yáng)出臺(tái)二手房公積金貸款新政：期限最長(zhǎng)30年

記者從貴陽(yáng)市住房公積金管理中心獲悉，貴陽(yáng)市對(duì)住房公積金二手房貸款政策進(jìn)行了調(diào)整。今后，二手房申請(qǐng)住房公積金貸款的，二手房房齡不得超過(guò)25年。據(jù)悉，貴陽(yáng)市住房公積金二手房貸款新政已于9月28日起開(kāi)始執(zhí)行，原住房公積金二手房貸款政策中與本新政有沖突的，以本次調(diào)整后的政策為準(zhǔn)。

據(jù)了解，二手房公積金貸款，是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的專門用于購(gòu)買二手房的房屋抵押貸款。在新政出臺(tái)以前，貴陽(yáng)市二手房申請(qǐng)公積金貸款的申請(qǐng)年限不能大于以下三種情況：即離退休年限、剩余房齡的一半、房齡加貸款年限最高不超過(guò)25年，三者取最低值。所購(gòu)房屋為住房的，貸款額度最高不超過(guò)貸款人確認(rèn)的房屋交易價(jià)或房屋評(píng)估價(jià)（以較低者為準(zhǔn)）的70%；所購(gòu)房屋為商用房的，貸款額度最高不超過(guò)貸款人確認(rèn)的房屋交易價(jià)或房屋評(píng)估價(jià)（以較低者為準(zhǔn)）的50%。所購(gòu)房屋為住房的，貸款期限與房齡之和最長(zhǎng)不超過(guò)30年；所購(gòu)房屋為商用房的，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年。所購(gòu)房屋房齡一般不超過(guò)15年。職工申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金用于購(gòu)買二手房的，提取時(shí)間應(yīng)為取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》6個(gè)月以后18個(gè)月以內(nèi)。

根據(jù)調(diào)整后的政策，貴陽(yáng)市二手房申請(qǐng)辦理住房公積金貸款的，二手房房齡不得超過(guò)25年。二手房貸款期限須同時(shí)符合以下三個(gè)條件：最長(zhǎng)不超過(guò)30年；不超過(guò)借款人自申請(qǐng)之日起距法定退休年齡止的年限（男60歲，女55歲）；房齡與貸款年限之和不超過(guò)土地證使用年限。

不少市民在接受采訪時(shí)表示，以前買二手房房齡一般不超過(guò)15年，新政出臺(tái)后規(guī)定房齡為25年，這樣一來(lái)可以考慮的二手房房源變得更多了。此外，二手房公積金貸款年限以前是最高不得超過(guò)25年，現(xiàn)在新的規(guī)定是30年，較之前增加了5年，在還貸方面緩解了不少壓力。新政出臺(tái)后在規(guī)范公積金二手房貸款業(yè)務(wù)、防范二手房貸款風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)有著推動(dòng)二手房市場(chǎng)發(fā)展的作用，無(wú)論是房齡還是貸款年限方面都較以前更為合理和便利。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。