11城計劃4月出讓83宗地，二季度土地成交規(guī)模或迎周期性回升

多個熱點城市有望在4月迎來一波土拍，多頻少量成為供地的主要模式。

據(jù)中指院統(tǒng)計，截至4月5日，全國22個集中供地重點城市中，已有11個城市將在4月掛牌出讓地塊，擬出讓涉宅地塊83宗，總出讓面積約392萬平方米，總規(guī)劃建筑面積約836萬平方米，起始總價1249億元。

其中，廣州4月將分4次出讓6宗地塊，上海將在4月18日出讓19宗地塊，北京將于4月28日出讓2宗地塊。而合肥將在4月24日出讓今年第二批次共11宗地塊，杭州將于4月25日出讓今年第三批次共12宗地塊。

“鑒于年初自然資源部在通知中，要求原則上提前不少于3個月公開擬出讓地塊的詳細(xì)清單，預(yù)計5、6月份將迎來一批供地小高峰，二季度成交規(guī)模也將迎來周期性回升。房企拿地意愿方面，房企當(dāng)下流動性偏緊、三四線城市庫存壓力尚未明顯緩解，聚焦高能級城市仍是房企首選。”克而瑞分析師表示。

由于多城在一季度調(diào)整了集中供地模式，土地市場供應(yīng)創(chuàng)新低，同時受供應(yīng)影響，一季度成交規(guī)模也偏低。

據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測，全國主要地級市2023年一季度土地供應(yīng)規(guī)劃建筑面積為8019.97萬平方米，同比下降41.59%；土地成交規(guī)劃建筑面積為5662.16萬平方米，同比下降37.08%。

“一方面，市場仍處于修復(fù)階段，城市推地力度仍然不足；另一方面，多城將供地調(diào)整為少量多次的模式，導(dǎo)致短期內(nèi)供應(yīng)體量偏少。”諸葛找房分析師稱。

其進(jìn)一步表示，隨著市場逐漸復(fù)蘇，預(yù)計各地推地力度將有所加大，二季度土地供應(yīng)量或提升至新臺階。隨著接下來土地供應(yīng)閘門進(jìn)一步放開以及房企資金情況改善，土地成交有望在二季度扭轉(zhuǎn)同比下滑局勢。

從一季度首批土拍整體情況來看，區(qū)域間呈現(xiàn)冷熱分化特征，部分城市土地市場熱度已出現(xiàn)小幅回暖跡象。

其中，熱點城市收金可觀。今年3月，南京以188億元高居土地出讓金榜首，杭州、西安的土地收金表現(xiàn)也較為亮眼，這2城分別以159億元、118億元位列第二、三名。

從一季度溢價率與流拍率來看，隨著房企拿地?zé)崆樯仙鐑r率呈現(xiàn)明顯上升趨勢，流拍率較去年同期明顯下降。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2023年一季度全國主要地級市溢價率為5.46%，環(huán)比上一季度上升3.6個百分點，較去年一季度上升1.29個百分點；流拍率為17.71%，較上一季度上升2.76個百分點，較去年一季度下降4.86個百分點。

從拿地房企格局來看，央國企依舊是拿地主力。譬如南京今年首輪集中土拍11宗地塊中，有7宗被保利發(fā)展、大悅城、中海地產(chǎn)等央國企競得，熱門地塊也主要落入央國企囊中。

據(jù)諸葛找房統(tǒng)計，3月房企拿地金額TOP15榜單中，保利發(fā)展位居榜首，拿地總權(quán)益金額為68.9億元，綠城中國、廣州城投分別以55.1億元、44.4億元位居權(quán)益拿地金額第二、三位。

“雖然國央企仍是土地市場主力，但民企開始呈現(xiàn)出較積極的投資意愿，拿地比例有所增高。”民生證券分析師表示。

“自2月起，民營房企拿地積極性顯著上升。今年1月拿地金額T0P15榜單中無民營房企身影且城投身影較多，2-3月民營房企占比約占半數(shù)左右份額。隨著銷售市場逐步回暖，房企資金流動性壓力獲進(jìn)一步緩解，預(yù)計民營房企占比份額將繼續(xù)提升，城投占比有望逐步降低。”上述諸葛找房分析師表示。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。