戴德梁行：2023年北京寫字樓市場(chǎng)預(yù)計(jì)將迎來供應(yīng)高峰

3月29日，國際房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問公司戴德梁行在北京發(fā)布《2023年一季度北京寫字樓零售市場(chǎng)報(bào)告》指出，本季度北京寫字樓市場(chǎng)活躍度明顯上升，預(yù)計(jì)2023年北京寫字樓市場(chǎng)將迎來供應(yīng)高峰，高科技行業(yè)需求有望回升。

報(bào)告顯示，2023年一季度，市場(chǎng)共迎來約13.4萬平方米的優(yōu)質(zhì)辦公空間，至此，北京甲級(jí)寫字樓總存量升至1316.6萬平方米。隨著疫情全面放開，本季度北京寫字樓市場(chǎng)活躍度明顯上升，季度凈吸納量由上季度的-11.2萬平方米升至7748平方米，全市空置率環(huán)比微升0.8個(gè)百分點(diǎn)至16.8%。本季度北京全市及五大核心商圈甲級(jí)寫字樓租金水平分別環(huán)比微降1.3%和1.2%，至每月每平方米人民幣317.4元和370.7元，整體租金降幅較上季度明顯收窄。

本季度，金融業(yè)、高科技行業(yè)及專業(yè)服務(wù)業(yè)仍是北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)租賃成交的主力。

報(bào)告預(yù)計(jì)，2022年因疫情影響推遲入市的項(xiàng)目將陸續(xù)在今年入市，因此2023年市場(chǎng)將迎來供應(yīng)小高峰，預(yù)計(jì)未來三個(gè)季度還將有77.6萬平方米的新增供應(yīng)投放市場(chǎng)，其中約68%都來自新興商圈。

戴德梁行北區(qū)項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部主管、副董事總經(jīng)理廉峰哲表示，今年的新增供應(yīng)大部分集中在新興商圈，其中，亞奧商圈的新增供應(yīng)多以城市更新項(xiàng)目為主，比如，原北辰購物中心改造的北辰新空間，以及遠(yuǎn)洋安貞華聯(lián)商改辦項(xiàng)目等，改造后的項(xiàng)目在提升商圈整體品質(zhì)的同時(shí)也為企業(yè)帶來更多的租賃選擇。

戴德梁行首席政策分析專家、北區(qū)研究部主管魏東表示，北京作為全國的科技創(chuàng)新中心，同時(shí)又是全國數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展的先導(dǎo)區(qū)和示范區(qū)，將持續(xù)吸引高科技企業(yè)落戶，從而為寫字樓租賃市場(chǎng)帶來更多的租賃需求。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。