以“提質(zhì)增效”來推動(dòng)城市功能優(yōu)化升級(jí)——靜安城市更新的三個(gè)樣本

東斯文里：延續(xù)歷史文脈，考驗(yàn)的不僅僅是老房子的保留，歷史文化的精神遺存顯得尤為重要

錦滄文華：現(xiàn)代城市功能，挑戰(zhàn)的不僅僅是對于城市空間的科學(xué)布局，還要善于采用科技創(chuàng)新成果促進(jìn)城市更新

隨著南京路石門路口“大中里”項(xiàng)目明年底竣工，上海靜安南京路整體建設(shè)格局基本完成。這意味著靜安已經(jīng)沒有后續(xù)新增資源空間。

作為體現(xiàn)上海繁榮繁華而又相對緊湊的市中心，靜安不足8平方公里的國土面積似乎有些“微不足道”。如何在寫滿成績的紙上續(xù)寫輝煌？聚焦城市更新，釋放相對封閉的城市空間，用轉(zhuǎn)變土地利用方式來倒逼城市發(fā)展轉(zhuǎn)型，以“提質(zhì)增效”來推動(dòng)城市功能優(yōu)化升級(jí)。“靜安被逼上了城市更新之路?！膘o安區(qū)委書記孫建平如是說。

張園：歷史風(fēng)貌文脈保護(hù)

靜安理念：保持城市年輪，比拼的絕不僅僅是資金成本實(shí)力，而是理念、責(zé)任和勇氣。

靜安位于市中心，但又是老城區(qū)，在解題城市更新的時(shí)候，最先考慮的就是如何在風(fēng)貌上保持海派歷史年輪，在文化上保持海派歷史文脈。

與大中里項(xiàng)目一路之隔的張家花園，始建于1872年，前身是滬上首屈一指的游玩名園和公共活動(dòng)場所，如今卻在與周邊繁華商業(yè)的強(qiáng)烈對比中日顯“孤島化”。

但放在城市更新的語境下來看，這座沒被拆掉的“孤島”因?yàn)闆]想明白而沒有“動(dòng)”，這在如今彌足珍貴。一方面，是對城市記憶的承載。從私家園林到公共開放式園林和城市公共活動(dòng)中心，直至里弄住宅區(qū)，張園的興起、衰落與嬗變濃縮了上海城市核心地段的發(fā)展演變，在促進(jìn)城市市民生活、孕育城市市民意識(shí)上有著不可或缺的歷史地位。另一方面，則是對文化資源的保留。張園現(xiàn)有房屋108幢，是上海種類最豐富、保存最完整的石庫門建筑群，歷史建筑整體空間格局及城市肌理保存完好，地塊內(nèi)部的歷史文化資源及歷史環(huán)境要素遺存豐富。

除了保留與保護(hù)，靜安區(qū)想明白的不止于此。靜安區(qū)規(guī)土局局長徐蕙良表示，歷史風(fēng)貌保護(hù)，不是歷史文物的概念，而是要給歷史風(fēng)貌區(qū)賦予現(xiàn)代城市的功能。在張園項(xiàng)目上，靜安區(qū)就將按照保護(hù)性開發(fā)的思路，傳承歷史城區(qū)特色，提升公共空間品質(zhì)，完善居住服務(wù)體系，打造一個(gè)集商旅文為一體的地標(biāo)性區(qū)域。

正如市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院副院長趙寶靜所說，城市更新應(yīng)是一個(gè)“生長”的過程，我們的城市需要一種“有機(jī)更新”。

東斯文里：從單棟走向成片保護(hù)

靜安理念：延續(xù)歷史文脈，考驗(yàn)的不僅僅是老房子的保留，歷史文化的遺存顯得尤為重要。

這一理念將指導(dǎo)濱河地區(qū)67街坊內(nèi)的東斯文里的城市更新。這里是上海市內(nèi)最大的成片廣式石庫門建筑，靜安擬對近3萬平方米東斯文里及其他有保留價(jià)值的歷史建筑進(jìn)行保留，通過“融合、延續(xù)、不定性”的設(shè)計(jì)理念和細(xì)致的保護(hù)策略，探索出對石庫門里弄建筑保護(hù)和利用的新路徑，力爭實(shí)現(xiàn)新建建筑與保留歷史建筑空間的協(xié)調(diào)，在歷史文化的風(fēng)貌保護(hù)、資金平衡和地區(qū)活力三者之間，形成有機(jī)統(tǒng)一。

孫建平強(qiáng)調(diào)：“上海歷史建筑的保護(hù)一定要從單棟走向成片，在這方面，靜安不僅要負(fù)起責(zé)任，誠如市領(lǐng)導(dǎo)所說，還要拿出200%的勇氣?！?/p>

在同濟(jì)大學(xué)教授莊宇看來，歷史建筑的文化價(jià)值，會(huì)因?yàn)榧鄱靡酝癸@。

東斯文里成片的城市更新甚至是站在全市角度出發(fā)的。由于這里地處靜安區(qū)的東北角，因此在研討規(guī)劃方案時(shí)，靜安充分考慮了周邊區(qū)域的資源，比如黃浦的九子公園、閘北蘇州河邊的公共區(qū)域等，在綜合考量基礎(chǔ)上，明確這塊區(qū)域要做些什么。

市規(guī)土局局長莊少勤指出，我們理解的城市更新，除了功能上的升級(jí)外，還包括局部跟整體的關(guān)系，先評估區(qū)域，再考慮區(qū)域和周邊的關(guān)聯(lián)，這種更新是延續(xù)、是成長、是不能割斷的。

錦滄文華：科創(chuàng)成果支持城市更新

靜安理念：現(xiàn)代城市功能，挑戰(zhàn)的不僅僅是對于城市空間的科學(xué)布局，還要善于采用科技創(chuàng)新成果促進(jìn)城市更新。

相比外部的調(diào)整，內(nèi)部的變化或許不易察覺，但這也是城市更新的有機(jī)組成。

曾經(jīng)的錦滄文華大酒店，因建筑層高過低、空間狹窄、設(shè)備設(shè)施陳舊老化、綠色環(huán)保功能缺失、地下空間利用不足等。這些問題使樓宇改造出現(xiàn)了功能瓶頸。

經(jīng)與在美國紐約、芝加哥、費(fèi)城等地?fù)碛胸S富樓宇改造經(jīng)驗(yàn)的美國宋騰湯馬賽帝（ThorntonTomasetti）結(jié)構(gòu)工程事務(wù)所和美國Gensler建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所合作研究，運(yùn)用成熟的現(xiàn)代建筑科技工藝來解決這一難題。通過建筑結(jié)構(gòu)“4改3”技術(shù)（即4層變3層）增加樓宇層高，打開空間；用先進(jìn)的技術(shù)解決地下空間再改造，擴(kuò)大地下空間面積和利用效率；按國際綠色樓宇標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)樓宇環(huán)保綠色指標(biāo)；用數(shù)字化科技實(shí)現(xiàn)樓宇數(shù)字化全覆蓋等等。

運(yùn)用上述科技手段全面提升樓宇標(biāo)準(zhǔn)，從而為區(qū)域城市功能的轉(zhuǎn)型升級(jí)，高端業(yè)態(tài)的導(dǎo)入奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。靜安努力探索在城市更新實(shí)踐中體現(xiàn)“科技靜安”的特色。

最近，在引進(jìn)美國最新技術(shù)后，這幢樓開始改建寫字樓，將內(nèi)部所有樓板拆除重新隔層，解決了酒店用房層高過低的問題。

在相關(guān)專家研討會(huì)上，靜安堅(jiān)持謀定后動(dòng)的觀點(diǎn)，得到中國科學(xué)院院士鄭時(shí)齡的贊同，“想明白了再做，不是匆匆忙忙還沒定位就做規(guī)劃，非常有必要”。

城市更新是歷史風(fēng)貌保護(hù)，也是區(qū)域功能提升。徐蕙良指出：“資源環(huán)境對區(qū)域發(fā)展的硬約束日益明顯，靜安唯有通過對已有資源、已開發(fā)資源的再次開發(fā)利用，通過積極實(shí)施城市更新，以功能化，推動(dòng)特色化，帶動(dòng)服務(wù)化，激發(fā)城區(qū)發(fā)展活力，形成差異化的有效競爭。唯有這樣，靜安才有可能進(jìn)一步形成高‘性價(jià)比’的市中心?！?/p>

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。