房地產(chǎn)市場目前仍存在多種不確定性,企穩(wěn)回升的周期或較長

成都鋼鐵網(wǎng)資訊2月9日消息：　　2023.2.9早評 　　房地產(chǎn)市場目前仍存在多種不確定性，寬松的效果偏弱，房地產(chǎn)企穩(wěn)回升的周期或較長： 　　1、房地產(chǎn)行業(yè)定位不清：在經(jīng)濟持續(xù)下行之際，房地產(chǎn)再次被定為了支柱產(chǎn)業(yè)。但市場擔心，一旦經(jīng)濟回暖，房地產(chǎn)是否再次成為隨時被拋棄的“夜壺”？房地產(chǎn)人人喊打的輿論環(huán)境，也并未有實質(zhì)性改善。在此情況下，銀行敢放手給開發(fā)商貸款嗎？ 　　2、民營開發(fā)商前途未知：“民營開發(fā)商退出舞臺論”等極端輿論甚囂塵上，再加上資金鏈普遍陷入困難的現(xiàn)實，使民營開發(fā)商對其前途和未來，存在高度的不確定。在此情況下，即使政策寬松，民營開發(fā)商也傾向于先還債保命，而不是拿地、開工。 　　3、購房者預(yù)期惡化：一方面，大疫三年，居民購買力和信心受到一定沖擊，修復需要時日；另一方面，民營開發(fā)商暴雷和新盤爛尾風險大到不能忽視的情況下，“資金安全”已經(jīng)取代“房價漲跌”，成為阻礙購房者入市的首要因素。 　　4、新舊模式切換的不確定性：房地產(chǎn)正在經(jīng)歷新舊模式轉(zhuǎn)換，這意味著支撐房地產(chǎn)市場運行的根本規(guī)則，會發(fā)生根本性變化。比如是否征收房產(chǎn)稅、空置稅？這將帶來新的不確定性。今天響應(yīng)號召，購買的改善性住房，明天會否成為房地產(chǎn)稅重點征收對象？未來的不確定性，抑制了購房者的信心和預(yù)期，也將使政策寬松的效果受到影響。

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