2023年春節(jié)樓市成交AB面：新房低迷依舊，二手房提升明顯

2023年春節(jié)假日各地二手房及新房交易呈現冷熱不均的局面。

今年春節(jié)期間（1月21日-27日），多城二手房市場帶看、買房數量較去年同期出現明顯提升。

58安居客研究院數據顯示，春節(jié)期間全國70城中有56城二手房日均需求熱度出現明顯上漲，其中僅9個二線城市和5個三線城市需求熱度出現下跌。二線城市中，長春、沈陽、哈爾濱三個省會城市及大連二手房需求熱度大幅上升，昆明、廈門、貴陽、成都等城市需求熱度則有所下降。

另據貝殼研究院數據，全國50城二手房帶看量較2022年春節(jié)期間提升28%。其中，成都、重慶二手房帶看活躍度較去年春節(jié)分別提升1.5倍和1倍，惠州、東莞、佛山春節(jié)期間帶看量較去年同期翻倍，深圳增幅高達86%。成交量方面，今年貝殼重點50城二手房成交量較去年春節(jié)增加57%。

與二手房市場交易形成鮮明對比的是，今年春節(jié)期間新房市場成交并未走出低谷。

據中指院調研報告，2023年春節(jié)期間代表城市新房成交規(guī)模保持低位，較去年春節(jié)假期下降約21%，恢復至2019年春節(jié)成交量的75%，僅部分城市在去年同期低基數下同比出現增長。

克而瑞數據顯示，全國40個重點城市今年春節(jié)期間成交量僅為35.7萬平方米，環(huán)比下降75%，同比下降14%。分能級來看，一線城市購房需求相對堅挺，雖然春節(jié)周成交量同比下降72%，但仍顯著好于2021年、2019年同期。

貝殼分析師認為，春節(jié)期間樓市表現反映出城市及人群之間存在較大差異，剛需群體對樓市預期較弱，但改善型群體對樓市預期較強。

克而瑞研究中心副總經理楊科偉表示，結合17個典型城市重點監(jiān)測項目案場認購面積情況來看，武漢、南京、重慶等城市新房市場尚無明顯起色。

以武漢為例，克而瑞在武漢統(tǒng)計的77個在售項目春節(jié)期間認購量明顯縮減，其中38%的項目僅有來訪無認購，47%的項目認購5套以下，10%的項目認購5-10套，5%的項目認購10-15套。在南京，受春節(jié)返鄉(xiāng)因素影響，項目客戶來訪量約為節(jié)前周度來訪量50-60%，多數項目實際認購數量偏少。

受需求端低迷影響，今年春節(jié)假期房企推盤積極性普遍不高，僅少數二三線城市房企仍保持較高推盤熱情。

“除青島、長沙、梅州等少數城市今年春節(jié)期間新房供應量超過2萬平方米外，大多數城市供應量未出現明顯增加。”楊科偉稱。

雖然新房交易整體情況不佳，不過徐州、遂寧、達州、瀘州、綿陽、宜賓、淮安、宿遷等三四線城市部分樓盤，今年春節(jié)期間出現“逆勢翻紅”，28個三四線城市新建商品住宅成交面積同比上漲13%，溫州、東莞、中山、珠海等東南沿海城市同比漲幅均超過50%。

此外，克而瑞對35個城市春節(jié)期間熱銷項目進行調研后發(fā)現，96個熱銷項目中有63個位于三四線城市，占比高達66%，一二線城市項目去化表現明顯不及三四線城市。

在58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟看來，這與返鄉(xiāng)置業(yè)潮及房企展開的優(yōu)惠力度大小，均有一定關系。一方面今年春節(jié)返鄉(xiāng)人群較前幾年明顯增加，帶動一部分返鄉(xiāng)置業(yè)需求的落地；另一方面，房企在此期間展開的各種促銷活動，對吸引買家入市也起到積極作用。

“川渝地區(qū)促銷力度不小，位于瀘州、資陽等地的項目以低首付等方式吸引了不少購房者，其它折扣力度小的項目，到訪量和認購量則沒有出現明顯提升。”楊科偉表示。

其進一步指出，從春節(jié)樓市情況來看，2023年開局依舊很難。各種利好政策疊加之下，目前并未使成交得以顯著提升，后續(xù)市場走勢如何有待進一步觀察。

中指院指數事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認為，經過較長時間調整，2023年將是房地產重啟的一年，在政策的支持下樓市將重回正常運行軌道。

“短期來看，供需兩端政策將繼續(xù)加快落實，一二線城市住房需求旺盛，有望率先迎來市場復蘇。今年樓市‘小陽春’或將在少數城市出現，但對大部分城市而言，經濟環(huán)境以及房價預期仍較弱，市場修復需要更長時間。”陳文靜稱。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。