青島樓市迎“金九銀十” 新房下滑4個(gè)月后上漲

八月剛剛過(guò)去，島城樓市進(jìn)入了傳統(tǒng)的“金九銀十”旺季。統(tǒng)計(jì)顯示，8月島城新房和二手房成交數(shù)據(jù)都較為喜人，8月是島城新房成交自4月起連續(xù)下滑4個(gè)月后首次出現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)，成交量也為6月以來(lái)單月成交最高值；二手房成交則止住了下滑趨勢(shì)。此外，土地拍賣(mài)政策上亮點(diǎn)頻出，不斷有創(chuàng)新之舉。8月樓市成交的亮眼數(shù)據(jù)，為“金九銀十”的樓市打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

島城樓市進(jìn)入“金九銀十”旺季。徐常青攝

新房下滑4個(gè)月后首次增長(zhǎng)

青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，8月島城新房成交16009套，環(huán)比上漲19.59%，同比下滑22.68%，成交總面積約173萬(wàn)平方米。總體看來(lái)，成交面積、成交總價(jià)、成交均價(jià)均出現(xiàn)不同程度的上漲。數(shù)據(jù)顯示，8月是島城新房成交自4月連續(xù)下滑4個(gè)月后首次出現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)，而成交量也為6月以來(lái)、單月成交最高值。

其中，新建商品住宅成交13314套，環(huán)比上漲23.23%，同比下滑27.17%。從成交區(qū)域來(lái)看，西海岸、膠州、城陽(yáng)等地仍是成交“大戶”。上月，西海岸新建商品住宅成交3844套，位居首位；膠州市上月新建商品住宅成交2400套，緊隨其后；城陽(yáng)區(qū)位居第三位，上月新建商品住宅網(wǎng)簽2102套；除此之外，即墨市成交1639套、平度市成交1057套、萊西市成交810套，數(shù)據(jù)亮眼。主城區(qū)方面，上月，嶗山區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽628套，李滄區(qū)網(wǎng)簽424套，市北區(qū)新建商品住宅成交391套，市南區(qū)網(wǎng)簽19套。

從各區(qū)市的成交量環(huán)比變化來(lái)看，除市北區(qū)、膠州市出現(xiàn)下滑外，其他區(qū)市均出現(xiàn)不同程度的上漲。其中漲幅度最大的為嶗山區(qū)，上月，嶗山區(qū)新建商品住宅成交上漲136.98%。

二手房中小戶型較受青睞

統(tǒng)計(jì)顯示，上月島城二手房成交量也比較喜人。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，8月，青島二手房市場(chǎng)共成交4507套，環(huán)比上漲11.09%，同比下降24.51%；1-8月青島二手房市場(chǎng)共網(wǎng)簽48640套，同比上漲14.78%。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，受市場(chǎng)政策影響，不少二手房買(mǎi)家進(jìn)入“觀望期”，一定程度上導(dǎo)致了8月之前幾個(gè)月二手房成交量下滑，而8月成交量環(huán)比上升，為“金九銀十”開(kāi)了個(gè)好頭。從成交區(qū)域來(lái)看，8月，市北區(qū)二手房成交1068套，居成交榜首位；其次為西海岸新區(qū)，8月，二手房成交980套；上月，市南區(qū)二手房成交528套，居第三位。

房天下數(shù)據(jù)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，8月份，中小戶型較受購(gòu)房者青睞，搜索面積區(qū)間以70-90平米為主，價(jià)格區(qū)間則集中在總價(jià)100-150萬(wàn)元。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在很多改善購(gòu)房者陷入觀望的態(tài)勢(shì)下，剛需購(gòu)房需求依然堅(jiān)挺，“剛需對(duì)住房的需求還是比較迫切的，但由于手頭資金并不充裕，他們對(duì)總價(jià)較低的房源更感興趣，也導(dǎo)致了市場(chǎng)上的中小戶型相對(duì)比較熱?！?/p>

土地 拍賣(mài)政策持續(xù)創(chuàng)新

與樓市出現(xiàn)回暖跡象的情況不同，8月份的土地市場(chǎng)相對(duì)平淡。據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月青島市土地招拍掛市場(chǎng)共供應(yīng)商住用地14宗,面積403.33畝；成交商住用地18宗，面積1312.1畝；成交總金額約71.56億元。雖然8月土地成交量并不大，但仍有多宗土地成交頗受關(guān)注。

8月8日，位于李滄區(qū)青銀高速東、石牛山路西、棗山路北的三宗純住宅地塊在網(wǎng)上進(jìn)行拍賣(mài)。這宗地塊最終被青島萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司收入囊中，成交金額高達(dá)21.48億元。此次土地拍賣(mài)是首次在青島土拍市場(chǎng)提出競(jìng)買(mǎi)保證金要以美元繳納，且金額達(dá)到4億美元。

此外，位于李滄區(qū)黑龍江中路以西上王埠、東王埠、桃園社區(qū)一宗純住宅地塊的拍賣(mài)也頗受關(guān)注。該地塊在8月14日網(wǎng)上拍賣(mài)吸引了30家房企參與競(jìng)拍，在經(jīng)過(guò)299輪出價(jià)后，因達(dá)到限價(jià)由出讓人收回。在8月15日線下競(jìng)價(jià)中，該地塊被山鋼地產(chǎn)拿下，樓面地價(jià)達(dá)1.1萬(wàn)元/平方米，成交總價(jià)2.19億元，溢價(jià)率高達(dá)83.33%。

記者從市國(guó)土資源房管局獲悉，為了保證青島房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展，國(guó)土部門(mén)一直積極加大土地供應(yīng)力度，并且在土地招拍掛上進(jìn)行創(chuàng)新完善，取得了明顯的成效。

展望 金九銀十“可期”

近日，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，為了爭(zhēng)奪“金九銀十”的市場(chǎng)蛋糕，各大開(kāi)發(fā)商紛紛摩拳擦掌，積極入市迎戰(zhàn)。其中不乏部分項(xiàng)目調(diào)價(jià)和打折促銷的情況，新盤(pán)首發(fā)也為購(gòu)房者入手提供了機(jī)會(huì)。隨著即墨、膠州地鐵的規(guī)劃及開(kāi)建，品牌房企的入駐開(kāi)發(fā)，置業(yè)需求外溢，近郊品牌項(xiàng)目成交凸顯。

平安好房青島運(yùn)營(yíng)總監(jiān)張斌認(rèn)為，目前市場(chǎng)推盤(pán)普遍以前期蓄客集中開(kāi)盤(pán)為主，受樓市新政持續(xù)影響，市場(chǎng)不排除以價(jià)換量的房源出現(xiàn)，但開(kāi)盤(pán)后剩余可選房源一般較少。對(duì)于購(gòu)房者而言，“金九銀十”置業(yè)應(yīng)當(dāng)實(shí)現(xiàn)廣撒網(wǎng)多布點(diǎn)，提前鎖定意向項(xiàng)目房源動(dòng)向，抓穩(wěn)開(kāi)盤(pán)選房機(jī)會(huì)方是正解。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。