4月10日,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)與綠地集團(tuán)簽署協(xié)議,聯(lián)合開發(fā)江蘇省南京市江寧區(qū)住宅項(xiàng)目。這是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)首次進(jìn)軍南京,采用聯(lián)合開發(fā)方式,顯示出深耕華東、輕資產(chǎn)開發(fā)的戰(zhàn)略意圖。
輕資產(chǎn)模式實(shí)現(xiàn)合作共贏
今年1月21日,綠地集團(tuán)以3.4億元獲取南京江寧純住宅用地G98地塊。秉承平等合作原則,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)與綠地集團(tuán)洽商后確定,雙方將組建各占50%股權(quán)的合資公司,聯(lián)合開發(fā)該項(xiàng)目,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)負(fù)責(zé)具體項(xiàng)目操盤,打造城市精品剛需及改善型住宅產(chǎn)品。
輕資產(chǎn)的合作開發(fā)模式是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)第四步發(fā)展戰(zhàn)略提出的策略之一。
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)認(rèn)為,伴隨新型城鎮(zhèn)化等政策,住宅產(chǎn)品的增量開發(fā)仍將持續(xù)一定時(shí)期的穩(wěn)定增長,未來住宅開發(fā)業(yè)務(wù)仍是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的核心業(yè)務(wù)。第四步發(fā)展戰(zhàn)略期,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)項(xiàng)目選擇將會(huì)以快周轉(zhuǎn)項(xiàng)目為主,捕捉增量開發(fā)的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。在開發(fā)模式上,將與其他開發(fā)企業(yè)加強(qiáng)合作,發(fā)揮“輕資產(chǎn)”合作開發(fā)模式的優(yōu)勢(shì)。
合作開發(fā)模式不僅有助于不同開發(fā)企業(yè)發(fā)揮各自開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和品牌優(yōu)勢(shì),更可降低開發(fā)風(fēng)險(xiǎn),實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健增長。綠地集團(tuán)是中國最大的地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之一,立足上海,在華東區(qū)域深耕多年,在住宅開發(fā)、城市高端商用物業(yè)發(fā)展方面具有豐富經(jīng)驗(yàn)。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)攜手綠地集團(tuán),希望融合雙方經(jīng)驗(yàn),以雄厚的產(chǎn)品研發(fā)能力、品牌與服務(wù)力,強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合,實(shí)現(xiàn)共贏。
打造剛需精品住宅
此次合作開發(fā)的G98地塊位于南京江寧區(qū)東山板塊,高新園城東路以西、L組團(tuán)以北,東至城東路,南至外港河路,西至泥塘路,北至河道,為二類居住用地,總占地面積約21000平方米,容積率2.5,預(yù)計(jì)地上建筑面積約53000平方米,樓面價(jià)約6000元左右。
項(xiàng)目距離南京祿口機(jī)場(chǎng)23公里,距離南京站22公里,距離高鐵南京南站僅8公里;已開通地鐵1號(hào)線龍眠大道站、規(guī)劃地鐵12號(hào)線金箔路站至項(xiàng)目均不足2公里;東側(cè)臨近城市主干快速路城東路;東南方向臨近南京繞城高速及寧杭高速,且臨近其高速出入口——東山樞紐,通達(dá)性好,項(xiàng)目交通施十分順暢便捷。
其所在的南京市江寧區(qū)是南京城市南部中心,長三角區(qū)域重要的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)基地、大學(xué)科教創(chuàng)新園區(qū)、交通物流樞紐區(qū),城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的高品質(zhì)都市化發(fā)展先行區(qū)。區(qū)域規(guī)劃形成“一核三元、四軸連心、五契二廊、片區(qū)統(tǒng)籌”的空間布局結(jié)構(gòu)。
本項(xiàng)目所屬東山副城是江寧區(qū)中心城區(qū)、江寧區(qū)政府的所在地,將是南京市南部中心的重要組成部分,是未來重要的創(chuàng)新發(fā)展載體、南京市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)的重要聚集地。項(xiàng)目所在的秣陵街道,位于主城規(guī)劃的金軸線上、重點(diǎn)打造電子信息、汽車及配套、智能電網(wǎng)和無線通信四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),隨著近幾年整體規(guī)劃的提升,商業(yè)配套發(fā)展十分迅速。
據(jù)悉,目前項(xiàng)目初定案名為“遠(yuǎn)洋綠地云峰公館”,將結(jié)合區(qū)域內(nèi)剛需客戶需求敏感點(diǎn),產(chǎn)品以剛需和改善型產(chǎn)品為主,打造成為東山副城板塊的“區(qū)域精英青年置家社區(qū)”。
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在第四步發(fā)展戰(zhàn)略期內(nèi),將以20-29歲的“青年成家”和40-49歲的“成熟家庭”兩類作為主流客戶。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)亦按照這一戰(zhàn)略定位,逐步調(diào)整自身的資源儲(chǔ)備結(jié)構(gòu)。此次G98地塊是區(qū)域需求旺盛的剛需型住宅項(xiàng)目,符合遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的戰(zhàn)略定位和資源儲(chǔ)備原則。
進(jìn)軍南京深耕華東
南京市是江蘇省省會(huì),地處華東區(qū)域長江下游,是長江下游地區(qū)重要的交通樞紐、產(chǎn)業(yè)城市和經(jīng)濟(jì)中心,中國重要的文教中心之一,為全國11個(gè)中心城市之一。目前,南京市以“長三角先進(jìn)制造業(yè)基地,現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地和長江航運(yùn)物流中心,科技創(chuàng)新中心”為定位,未來將成為長三角輻射帶動(dòng)中西部地區(qū)發(fā)展的重要門戶。從南京土地市場(chǎng)2011至2014年供求情況來看,供應(yīng)量和成交量均持續(xù)增長,其中2014年土地市場(chǎng)較為火熱,整體呈現(xiàn)供不應(yīng)求局面。
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)始終聚焦華東地區(qū),將其作為重要的戰(zhàn)略區(qū)域。自2010年啟動(dòng)第三步發(fā)展戰(zhàn)略,按“沿海、沿江”的戰(zhàn)略方針展開全國布局。2014年末,在遠(yuǎn)洋地產(chǎn)確定的第四步發(fā)展戰(zhàn)略中,依托戰(zhàn)略核心城市,以點(diǎn)帶面實(shí)現(xiàn)城市深耕,謀求城市主流開發(fā)商的地位是重要戰(zhàn)略舉措。此前不久的3月17日,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)競(jìng)拍斬獲杭州丁橋地塊。此次落子南京,進(jìn)一步鞏固了遠(yuǎn)洋地產(chǎn)“深耕華東”的戰(zhàn)略意圖。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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