外地房企入寧上演“速度與激情” 看好樓市前景

電影《速度與激情7》正在席卷全球影院，外地房企進(jìn)軍南京市場(chǎng)的步伐同樣充滿“速度與激情”。記者梳理發(fā)現(xiàn)，去年以來(lái)，累計(jì)已有15家外地房企進(jìn)駐南京拿地，其中有很多都是全國(guó)知名、實(shí)力雄厚的大牌房企。

作為一個(gè)經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的開放城市，外地房企進(jìn)軍南京雖然早已不是新鮮事，但自去年以來(lái)，在全國(guó)樓市整體持續(xù)低迷的大背景下，外地房企爭(zhēng)相進(jìn)軍南京的勢(shì)頭顯得尤為搶眼。

3月31日，南京舉行羊年春節(jié)后首場(chǎng)土地拍賣，也是五部委3月30日出臺(tái)“穩(wěn)樓市”新政后的首場(chǎng)土地拍賣。河西南部一幅出讓面積約6.5萬(wàn)平方米的住宅地塊，被招商、保利、新城、魯能等4家開發(fā)商爭(zhēng)奪了14輪，最終被首次進(jìn)駐南京的山東魯能亙富開發(fā)有限公司以25.2億元拿下，折合樓面地價(jià)約每平方米1.4萬(wàn)元，創(chuàng)下河西南部地價(jià)新高。

10天之后，板橋一幅出讓面積約4.3萬(wàn)平方米的住宅地塊拍賣，共吸引了10家房企競(jìng)買。其中，河南和昌、海亮地產(chǎn)、合肥華邦等3家房企都是首次在寧現(xiàn)身的外地房企。經(jīng)過(guò)21輪角逐，該地塊最終被河南和昌以8.8億元拿下，折合樓面地價(jià)每平方米7226元，也創(chuàng)下板橋新城地價(jià)新高。

統(tǒng)計(jì)顯示，去年至今，已累計(jì)有15家外地房企進(jìn)軍南京市場(chǎng)，其中包括龍湖、中南、中國(guó)電建、上海建工、遠(yuǎn)洋等大牌房企。對(duì)照中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)等機(jī)構(gòu)聯(lián)合發(fā)布《2014中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)研究報(bào)告》，品牌價(jià)值排名全國(guó)前50強(qiáng)的房企中有八成左右都已經(jīng)進(jìn)駐南京，包括：中海、恒大、萬(wàn)科、保利、綠地、世茂等。

這些外地房企進(jìn)軍南京的方式主要有三種：一是通過(guò)公開的土地招拍掛直接拿地，比如，去年11月28日，經(jīng)過(guò)29輪爭(zhēng)奪，首次亮相南京的禹洲地產(chǎn)就以18.8億元拿下城南G55地塊，折合樓面價(jià)1.6萬(wàn)多元/平方米，創(chuàng)下所在板塊新高；二是通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式曲線入寧，比如，南京奧體建設(shè)分拆退市，奧和、奧信兩公司進(jìn)行100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓，分別被上海建工、佳兆業(yè)競(jìng)得；三是聯(lián)合開發(fā)，比如，遠(yuǎn)洋、平安等。

全國(guó)樓市整體持續(xù)不景氣，為何還有這么多外地房企爭(zhēng)相進(jìn)軍南京？業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，主要是因?yàn)槟暇鞘邢鄬?duì)比較健康，開發(fā)商普遍看好南京樓市的前景。

“從最新的河南和昌砸重金拿下板橋地塊一事就可以看出來(lái)，目前全國(guó)樓市的資金正在流向一線城市和比較好的二線城市?！蹦暇┝謽I(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)說(shuō)，由于南京樓市本身表現(xiàn)比較好，開發(fā)商若想進(jìn)入南京，還是要付出很大“代價(jià)”的。同時(shí)，高地價(jià)也意味著利潤(rùn)空間縮小，后期項(xiàng)目怎么定價(jià)、怎么銷售，對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)也是一個(gè)考驗(yàn)。

奧克斯相關(guān)人士在南京拿地后也表示，雖然南京受全國(guó)樓市的影響，買房者也會(huì)有觀望情緒，但是觀望一定時(shí)間后，該買的還是會(huì)下手。到最后，全國(guó)樓市會(huì)呈現(xiàn)分化的局面，有的城市市場(chǎng)好了會(huì)平穩(wěn)，有的城市會(huì)受泡沫影響走下坡，而南京屬于前者。

南京國(guó)資退出房地產(chǎn)領(lǐng)域后，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的空間進(jìn)一步加大，也增加了外地房企進(jìn)駐房地產(chǎn)領(lǐng)域的機(jī)會(huì)。再加上去年9月份以來(lái)出臺(tái)的一系列“穩(wěn)樓市”新政，進(jìn)一步提振了開發(fā)商的信心，使得很多外地房企在寧拿地更加積極。

據(jù)市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，今年一季度，我市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成318.14億元，增長(zhǎng)20.6%，繼續(xù)保持較快增長(zhǎng)。而全國(guó)1—3月房地產(chǎn)開發(fā)投資為16651億元，同比僅增長(zhǎng)8.5%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。