觀點地產(chǎn)網(wǎng)在傳統(tǒng)的銷售淡季,8月,世茂房地產(chǎn)交出了一份向好的成績單。
9月6日,世茂房地產(chǎn)控股有限公司發(fā)布公告稱,8月公司的合約銷售額約為70.4億元,合約銷售面積約為42.73萬平方米,同比分別增長34.87%、8.78%;環(huán)比則增長13.18%、16.46%。
前8個月,世房累計合約銷售總額約為583.8億元,累計合約銷售總面積350.29萬平方米,同比分別上升30%及9%,相對應(yīng)的平均銷售價格約為每平方米1.67萬元。
單月來看,1-8月,世房的合約銷售額分別為人民幣51.1億元、52.3億元、102.3億元、62.2億元、70.3億元、113.1億、62.2億元和70.4億元,除3月和6月銷售沖破百億,其余月份的銷售均保持平穩(wěn),平均算下來每月的銷售約為人民幣73億元。
在8月29日舉行的中期業(yè)績會上,副主席兼執(zhí)行董事許世壇高調(diào)宣布上調(diào)全年目標至880億元。以此推算,前8月,世房已完成年度目標的66%。
換言之,世房需要在接下來的9月到12月集中發(fā)力,平均每月至少要完成75億的銷售,才能完成880億年度目標,節(jié)奏與之前相比將加快不少。
許世壇此前也曾透露,公司下半年供貨時間將集中在第三季度末及第四季度,一線及強二線城市占比超過60%,因此,下半年的銷售肯定會比上半年好,對全年880億的銷售目標充滿信心。
經(jīng)過2015年和2016年兩年的主動調(diào)整期后,2017年以來,世房一直保持發(fā)力的態(tài)勢,除傳統(tǒng)的地產(chǎn)板塊外,在商業(yè)、酒店、旅游地產(chǎn)等板塊,世茂同樣動作頻頻。
3月,世茂和喜達屋資本簽訂了全面戰(zhàn)略合作協(xié)定,合資成立上海世茂喜達酒店管理有限公司;在商業(yè)地產(chǎn),6月,世茂收回上海世茂廣場的運營管理權(quán),試圖進一步拓寬商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域;此外,世茂先后與巴薩、日本的三麗鷗合作,打造文旅IP。
由此,世茂房地產(chǎn)制定了商業(yè)和酒店方面更長遠的規(guī)劃,即世茂商業(yè)五年計劃收入增長322%,酒店五年計劃收入增長180%以上。
一系列動作的背后,似乎顯現(xiàn)出這家房企大鱷正在逐步回歸。然而在地產(chǎn)銷售規(guī)模上,市場對世房的表現(xiàn)仍然不甚滿意,當千億目標成為行業(yè)的家常便飯時,世茂仍停留在880億這樣相對保守的數(shù)字上。
對此,許榮茂在半年業(yè)績的投資者會上表示:“世房不會刻意去定一兩千億的目標,我們每一步都要走得穩(wěn),根據(jù)市場買地情況來做,是多少就做多少。”
在上半年多點開花之后,世茂房地產(chǎn)或許打算稍作緩沖。從7-8月的銷售來看,世房62.2億元和70.4億元的成績,尚未體現(xiàn)出許世壇口中的“比上半年更好的表現(xiàn)”。
另據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體查詢,8月份,世房在公開土地市場鮮有動作,但在前7個月,這家公司已付出超過340億的拿地金額,接近年初定下的350億全年拿地預(yù)算。
對于接下來的拿地計劃,許世壇曾表示,公司在年底將會有一些大體量的戰(zhàn)略性項目落地,這些項目或為長三角、大灣區(qū)等區(qū)域內(nèi)規(guī)模大、地價相對便宜的地塊。
這是否意味著下半年,世房將相對減少在公開的土地市場拿地,轉(zhuǎn)而更多地以項目收購并購為主?在觀點地產(chǎn)新媒體發(fā)稿前,世房方面未有回復(fù)。
可以肯定的是,在經(jīng)過8月份的調(diào)整緩沖后,即將進入的第四季度將是世房能否完成年度目標的關(guān)鍵所在。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
掃碼下載
免費看價格