北京確定土地供應計劃 樓市調(diào)控再做加法

日前，北京市市委書記蔡奇在部署近期工作時明確要求，2017年已經(jīng)確定的土地供應計劃，各區(qū)要完成。據(jù)了解，北京市下發(fā)的《2017年國有建設用地供應計劃》（以下簡稱“供地計劃”）顯示，2017年全年，北京全市供應國有建設用地4140公頃，其中住宅用地供應1000公頃。

“北京市土地供應計劃的完成情況較為平穩(wěn)，完成全年的供地計劃目標不存在太大的壓力?！睒I(yè)內(nèi)專業(yè)人士表示，截至2017年4月份，也就是供地計劃下發(fā)時，北京市已經(jīng)成交了17宗地，供應住宅量接近120萬平方米，其中商品住宅的供應量已經(jīng)超過了去年全年。

上述人士還表示，在供地計劃出臺之后，按照市政府統(tǒng)一要求，各區(qū)級政府成立了“專班”，對接市級政府行政職能部門，以確保列入供地計劃的土地，能夠在規(guī)定時間內(nèi)入市。

北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長陳志昨日對《證券日報》記者表示，北京市合理的增加住宅用地供應，有助于從源頭穩(wěn)定市場預期，改善今后的房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)。

此外，值得關注的還有，9月1日，深圳市規(guī)劃國土委發(fā)布《深圳市人民政府關于完善土地供應管理的若干意見》提出，要深入推進土地有償使用制度改革，完善國有建設用地使用權(quán)劃撥、出讓制度，探索租賃、作價出資等建設用地有償使用方式，規(guī)范臨時用地使用及委托管理，建立以產(chǎn)權(quán)為導向的土地供應體系。

專業(yè)人士分析，該意見有以下兩點值得關注，一是，完善土地劃撥制度。有利于鼓勵社會資金投資民生用地，提高資源配置效率；二是，將租房單列，這樣可以完全省去了流程和“形式”上的土地出讓金，加大對租賃市場的支持力度，讓租賃成本更低。

對于熱點城市都有意增加土地供應，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示，因為在樓市減法做到位后，短期市場已經(jīng)平穩(wěn)的大背景下，北京、深圳加快增加土地供應，可以平穩(wěn)房地產(chǎn)市場，做加法調(diào)控，特別是針對租賃、共有產(chǎn)權(quán)等土地供應，可以加快長效機制的建設。

“北京、深圳增加土地供應的做法應該被其他熱點城市效仿，這樣有利于房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)?！?張大偉強調(diào)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。