“金九”撞上最嚴(yán)調(diào)控 南京樓市呈現(xiàn)“兩極分化”

剛剛過去的這個周末，南京樓市拉開了今年“金九銀十”的序幕，在最嚴(yán)調(diào)控政策影響下，房地產(chǎn)市場降溫仍在持續(xù)，即便有樓盤因價格遭限而吸引了不少買房人報名，仍出現(xiàn)了公寓項目最高優(yōu)惠近30%只賣出不足三成，住宅樓盤讓利1000多元/㎡等許久未見的場景。

城北小公寓

近30%折扣仍難攬客

上周六，位于城北的樓盤中電頤和府邸推出了一批小面積公寓房源，這也是南京進(jìn)入“金九銀十”上市銷售的首批房源。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的公示，此次上市的公寓數(shù)量為220余套，面積40平方米到60平方米不等，房源性質(zhì)為辦公，銷售均價達(dá)28666元/㎡。由于南京非住宅房產(chǎn)的核價方式為備案制，開發(fā)商往往可以從物價部門拿到較高的備案價格，同時在銷售時給出一定的折扣，因此，這批房源的優(yōu)惠種類還是比較多的。

有現(xiàn)場參與開盤的買房人告訴記者，開發(fā)商給出了認(rèn)籌優(yōu)惠1個百分點，根據(jù)付款方式的不同，還可以享受27%-29%的折扣，折后的均價只有20000元/㎡，然而即便如此，開盤當(dāng)天的銷量只有60套左右，去化率不到3成?！岸际撬奈迨椒矫椎男粜停兺顿Y用的，現(xiàn)在有點不太看好”，這位買房人說，之前聽說公寓房也很搶手，可是到了現(xiàn)場一看，身邊人的出手積極性都不太高。

江寧一住宅

讓利千余元銷量僅6成

無獨有偶，8月份的最后一個周末，江寧方山板塊的純新盤遠(yuǎn)洋山水也讓利開盤了，與中電頤和府邸推出的房源有所不同，這是一家住宅項目，住宅房源給出優(yōu)惠折扣在南京樓市已是許久未見了。記者了解到，遠(yuǎn)洋山水首開推出了180套新房，銷許均價為19500元/㎡，面積從89平方米到110平方米，參與搖號的買房人共有270余組。有購房者在現(xiàn)場看到開發(fā)商貼出的優(yōu)惠公示上寫明，開盤優(yōu)惠97折，按揭貸款98折，按時簽約優(yōu)惠98折，折算下來，房價平均只有18100元/㎡左右，相當(dāng)于讓利了1400元/㎡。

雖然有如此巨大的價格優(yōu)惠，買房人似乎并不太買賬，當(dāng)天的銷售比例也只有6成，其中89平方米的戶型最為搶手，有的購房者看到心儀的戶型被一搶而空，索性放棄了選房。

也有“高燒”樓盤

中簽率不到10%

有轉(zhuǎn)冷的區(qū)域，自然也有“高燒不退”的板塊。江北高新區(qū)的亞泰山語湖上周領(lǐng)取了72套洋房的銷許，房源均價在16500元/㎡左右，然而在鏈家網(wǎng)、安居客等網(wǎng)站上的掛牌價，有房主已經(jīng)報至21000多元/平方米并有成交案例，近5000元/㎡的價差已吸引了近1800組客戶報名“碰運氣”。

該樓盤銷售人員告訴記者，開放報名登記的當(dāng)天，早上四五點鐘便有市民前來排隊，其中有不少是前期沒搖中房源的買房人，他們看中的最重要因素便是一二手的差價?！百I到就是賺到，就當(dāng)賭一把了”，登記現(xiàn)場有不少買房人都抱有同樣的心態(tài)。

有人認(rèn)為，南京“金九銀十”上市的房源數(shù)量仍遠(yuǎn)不及購房需求，因此供不應(yīng)求的市場格局將導(dǎo)致樓市熱度持續(xù)。然而，樓市專家卻有不同看法，隨著市場調(diào)控力度的加大，一些熱門地段確實出現(xiàn)了降溫跡象，投資型購房需求的數(shù)量持續(xù)減少。與此同時，新房市場的限價令將會逐步影響到二手市場，掛牌價也將出現(xiàn)一定幅度的回落，只漲不跌的“神話”終究會破滅。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。