北京13.5萬單價(jià)新房獲批入市 但難說政府限價(jià)已放松

繼今年8月初北京（樓盤）三個(gè)預(yù)售單價(jià)超過9萬元每平米的新房樓盤項(xiàng)目獲批入市后，9月1日，北京德勝門附近一處單價(jià)13.5萬元每平米的新盤項(xiàng)目再次獲批，這也是北京今年首個(gè)獲批10萬+的商品房。

不過，北京市場整體限價(jià)趨勢依然持續(xù)。

北京市住建委披露的預(yù)售項(xiàng)目顯示，此次拿到預(yù)售證的項(xiàng)目名為“中駿天宸大廈”，批準(zhǔn)銷售120套，銷售面積為2.4萬平方米，擬售價(jià)格為13.5元/平米。

這一項(xiàng)目位于北京西城北二環(huán)，距德勝門僅800米，因地處全國中央政務(wù)區(qū)，西城教育腹地而倍受關(guān)注，此前市場預(yù)計(jì)該項(xiàng)目售價(jià)至少會(huì)突破20萬元/平米，預(yù)計(jì)在2016年9月入市，但隨后趕上了北京2016年“930樓市新政”及“控地價(jià)、限房價(jià)”等政策調(diào)控。

該項(xiàng)目銷售人員告訴騰訊財(cái)經(jīng)，項(xiàng)目開盤時(shí)間待定，戶型建面從137到270平米不等，“房源很少，很難能買到。”

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對騰訊財(cái)經(jīng)表示，該項(xiàng)目周圍二手房市場即使在淡季也依然活躍，目前的80年代二手房價(jià)格也維持在15萬元左右，因此13.5萬的預(yù)售價(jià)格依然屬于限價(jià)嚴(yán)格，低于市場預(yù)期，所以肯定會(huì)銷售一空。

張大偉判斷，北京在土地供應(yīng)明顯增加的情況下，特別是限價(jià)地塊及自住房供應(yīng)下，未來價(jià)格管理難度降低，這種情況下，部分位置優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目限價(jià)壓力減小。

亞豪機(jī)構(gòu)市場研究部總監(jiān)郭毅認(rèn)為，住建委放松高端項(xiàng)目價(jià)格管控，除了基于目前北京樓市相對穩(wěn)定的大背景，還考慮到了項(xiàng)目具體的地段、周邊二手房價(jià)格等因素，北京此前推出的共有產(chǎn)權(quán)住房、加強(qiáng)租賃市場調(diào)控，其實(shí)都是為剛需人群提供機(jī)制保障，因此高端市場價(jià)格略有放松不會(huì)對整體市場調(diào)控帶來威脅。

騰訊財(cái)經(jīng)了解到，這塊土地原本為中石油下屬房地產(chǎn)公司北京都市圣景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有，在2010年國資委要求央視退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)時(shí)，來自福建的民營企業(yè)――中駿置業(yè)控股有限公司在北京產(chǎn)權(quán)交易所成功摘牌，取得都市圣景100%股權(quán)及超6498萬元債權(quán)，成交價(jià)為1.26億元。這也是央企遭“勸退令”后，第一個(gè)將旗下房地產(chǎn)公司100%股權(quán)予以公開轉(zhuǎn)讓的央企項(xiàng)目。

都市盛景的實(shí)際資產(chǎn)則為北京市西城區(qū)德外大街的一宗約5800平方米的土地，中石油原本打算將其建成一個(gè)總建筑面積約3.8萬平方米的商住樓項(xiàng)目――華龍大廈，按照1.26億元的成交底價(jià)，華龍大廈彼時(shí)的樓面價(jià)折合約為 3316元/平米，不過這塊地也存在著拆遷、債務(wù)、人員安置等諸多歷史遺留問題。

根據(jù)中駿置業(yè)（01966.HK）財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，天宸項(xiàng)目物業(yè)類型為高層住宅及SOHO公寓，總規(guī)劃建筑面積為4.5萬平方米，預(yù)計(jì)竣工時(shí)間為2018年。其2017年上半年銷售額為155.24億元，同比上升30.7%，其中位于一、二線城市的合同銷售金額貢獻(xiàn)率占比74%，凈利潤為12.11億元，同比上升68.01%。

不過，今年年初剛把總部搬遷至上海（樓盤）的中駿置業(yè)也表示，由于一線及熱點(diǎn)二線城市的土地市場還是非常熾熱，集團(tuán)暫時(shí)減少在這些城市購地，并將購地布局轉(zhuǎn)移到潛力較佳的二線城市及外溢城市。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。