房地產(chǎn)市場降溫 紅豆等8家公司投資性房地產(chǎn)清零

數(shù)據(jù)顯示，1494家上市公司在半年報中披露了投資性房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，其中，1163家持有的投資性房地產(chǎn)環(huán)比一季報減少，重倉持有投資性房地產(chǎn)的上市公司持有量相對較為穩(wěn)定，紅豆股份、中聯(lián)重科、天壇生物等8家公司投資性房地產(chǎn)清零。

1163家環(huán)比減少

上述1494家上市公司中，1163家投資性房地產(chǎn)環(huán)比一季報減少，占比77.84%；僅298家環(huán)比一季報增加。其中，減少1億元以上的公司13家，超過10億元的公司3家。

數(shù)據(jù)顯示，紅豆股份、中聯(lián)重科、天壇生物、遠大控股、天夏智慧、山東藥玻、西部礦業(yè)、晨鳴紙業(yè)等8家公司半年報中的投資性房地產(chǎn)清零。以遠大控股為例，半年報顯示，投資性房地產(chǎn)較年初數(shù)減少100%，主要原因是子公司遠信物流土地和建筑物被大榭開發(fā)區(qū)土地儲備中心有償收回。

紅豆股份則在上半年剝離了房地產(chǎn)業(yè)務。2017年5月，公司將房地產(chǎn)資產(chǎn)出售予控股股東紅豆集團，交易對價8.2億元。光大證券稱，本次剝離房地產(chǎn)業(yè)務，表明集團層面以上市公司紅豆股份為主體、集中發(fā)展服裝業(yè)務的戰(zhàn)略定位進一步明確，業(yè)務整合邁出重要一步。

重倉持有投資性房地產(chǎn)的上市公司持有量較為穩(wěn)定。從持有投資性房地產(chǎn)的總量看，超過100億元的公司16家，超過10億元的公司107家，超過1億元的公司461家。

房地產(chǎn)市場降溫

業(yè)內(nèi)人士表示，上市公司持有的投資性房地產(chǎn)減少，或與房價調(diào)控、房產(chǎn)市場降溫有關(guān)。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇此前表示，經(jīng)過本輪調(diào)控，房地產(chǎn)市場過熱局面得到一定程度降溫，總體運行平穩(wěn)。一線城市和熱點二線城市房價過快上漲的局面得到了控制，投機性、投資性的購房需求大幅減少。

根據(jù)中國證券報記者統(tǒng)計，半年報中投資性房地產(chǎn)出現(xiàn)大幅減少的上市公司，基本是主動將持有的房產(chǎn)進行出售。

以春蘭股份為例，公司上半年出售投資性房地產(chǎn)1936萬元。貨幣資金同比增加314.02%，主要是房屋出售預收款增加所致。公司公告顯示，出售房地產(chǎn)事項有利于盤活現(xiàn)有資產(chǎn)，改善資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，增加公司營業(yè)外收入。交易完成后，預計產(chǎn)生的利潤占公司上一年度經(jīng)審計凈利潤的50%以上。

仟源藥業(yè)上半年營業(yè)外收入共計249.27萬元，主要為出售房產(chǎn)所致。這一金額占利潤總額的比例高達8.32%。

進入三季度，上市公司公告出售房產(chǎn)的成交總額、出售數(shù)量增加。以S*ST前鋒為例，公司8月19日公告稱，將位于北京的一套房產(chǎn)出售給自然人，雙方協(xié)商價格為1060萬元。出售北京房產(chǎn)的目的，是為了盤活現(xiàn)有資產(chǎn)，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。武漢凡谷則公告稱，將出售關(guān)東科技園房產(chǎn)，評估價格達3600萬元。萊茵體育8月22日公告顯示，為進一步聚焦體育主業(yè)，盤活現(xiàn)有資產(chǎn)，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，擬對位于杭州、南通的54處房產(chǎn)按市場價出售。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。