多個(gè)核心城市放松需求端政策，各地出臺(tái)穩(wěn)樓市新政近千條

近日，多個(gè)熱點(diǎn)二線城市相繼出臺(tái)需求端放松政策，與供給端“三箭齊發(fā)”形成政策組合拳。

12月以來，南京、武漢、廈門等二線城市加入放松需求端政策的隊(duì)伍，這是繼11月杭州、成都、西安等城市優(yōu)化購房政策后，熱點(diǎn)城市再次對(duì)需求端政策進(jìn)行調(diào)整。

“當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍處于筑底階段，南京、武漢等城市對(duì)需求側(cè)的調(diào)整，對(duì)全國樓市穩(wěn)定發(fā)展具有標(biāo)志意義，未來核心城市在降低首付比例、優(yōu)化限購政策方面仍有空間。”浙商證券分析師楊凡表示。

其中，廈門與武漢是對(duì)限購政策進(jìn)行了調(diào)整。12月6日，廈門島外限購政策調(diào)整為，在廈門市實(shí)際工作和生活的非本市戶籍無住房家庭和個(gè)人可在島外限購1套住房，島內(nèi)限購政策不變。在房交會(huì)期間(12月8日-12月31日)，武漢限時(shí)調(diào)整購房政策，明確住房限購范圍為二環(huán)線以內(nèi)區(qū)域，二環(huán)以外解除限購，限購區(qū)域首套房和二套房首付比例和利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不變。

而南京則是降低二套房貸款首付比例，實(shí)質(zhì)性取消認(rèn)房又認(rèn)貸政策。12月8日，南京部分銀行對(duì)二套房商業(yè)按揭貸款政策做出調(diào)整，購房者結(jié)清首套房貸款的，二套房首付比例降至三成；未結(jié)算首套房貸款的，購買二套房首付比例降至四成。

熱點(diǎn)二線城市紛紛調(diào)整需求端政策的主因，是房地產(chǎn)市場銷售壓力較大。

中指院數(shù)據(jù)顯示，2022年1-11月，各線代表城市新建商品住宅成交面積同比均下降，其中二線城市受重慶、武漢等大體量城市市場低迷影響，同比下降38.8%，降幅最大。

“目前二線城市中仍有廈門、西安、成都等城市二套房首付比例不低于七成，蘇州、寧波等城市不低于六成，合肥、南昌、海口、福州等城市不低于五成，這些城市二套房首付比例仍有下調(diào)空間。”東北證券分析師指出。

2022年以來，房地產(chǎn)政策進(jìn)入全面寬松周期，監(jiān)管部門多次出臺(tái)利好政策，從支持需求端到支持企業(yè)端，政策力度不斷加大，同時(shí)也為地方因城施策釋放空間。

據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，截至目前，2022年已有超300省市出臺(tái)政策近千條，達(dá)到近年峰值。

各地政策主要涉及優(yōu)化限購政策、降低首付比例和房貸利率、提高公積金貸款額度、發(fā)放購房補(bǔ)貼、降低限售年限、降低交易稅費(fèi)等方面，多地房貸利率已降至歷史低點(diǎn)。二手房交易流程亦在不斷簡化，如深圳、南京等地推進(jìn)“帶押過戶”模式、北京試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)，有利于打通交易鏈條，降低置換成本。

11月以來，央行、銀保監(jiān)會(huì)及證監(jiān)會(huì)等多部門，從信貸、債券、股權(quán)三方面“三箭齊發(fā)”全面支持房企融資，幫助優(yōu)質(zhì)房企恢復(fù)經(jīng)營“造血”功能，供給端支持政策框架基本形成。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前房企金融端政策已處于較為寬松的階段，對(duì)房企修復(fù)信貸債券市場信用有積極的作用，但需求側(cè)信心很難僅通過房企金融端政策的寬松而有所恢復(fù)，更需要需求側(cè)打出政策配合。

“預(yù)計(jì)2023年，供需兩端政策均有繼續(xù)優(yōu)化空間，政策力度有望進(jìn)一步加強(qiáng)，核心一二線城市特別是核心二線城市，政策優(yōu)化空間較大，如限購、認(rèn)房又認(rèn)貸等方面繼續(xù)調(diào)整；保交樓仍然是側(cè)重點(diǎn)，專項(xiàng)借款及配套資金加快落地，有望取得更多實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，共同促進(jìn)購房者預(yù)期好轉(zhuǎn)。”中指院分析師表示。

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