世界百事通！買房門檻降至歷史低位 入市迎來“窗口期”

鋼鐵快報：“首付比例出現(xiàn)積極下調，且利率也到了比較低的水平，這說明今年實際上形成了歷史上較好的信貸環(huán)境和政策，購房成本已降至歷史低點。這是購房者需要積極把握的?！?/p>

鋼鐵快報：“對有收入支撐的購房群體，根據市場需求適當放開限制，有利于支撐需求面。與此同時，對面積較小、登記人數(shù)多的，依舊按照無房(棚改戶)、普通房需求的優(yōu)先順序予以滿足。這樣，既符合房住不炒的要求，也能適度調整和糾偏過去的政策?！?/p>

近段時間以來，多數(shù)熱點城市的改善性購房需求走熱，但在此前嚴格的限購政策之下，改善性購房要么沒有購房資格，要么需要付出更高的成本。

11月19日，西安也對樓市限購政策進行了調整，包括放松購買首套二手房的條件，降低人才購房門檻，增加二孩及以上家庭購房套數(shù)，縮小限購區(qū)域范圍等。

其中，增加多孩家庭購房套數(shù)，屬于充分促進改善需求的釋放，同時也是充分考慮到不同人口結構家庭的住房需求，合理紓解供需矛盾。這一舉措，此前已經出現(xiàn)在多個城市的調控工具包中。

疫情常態(tài)化防控以來，多個熱點城市的大戶型和高價豪宅盤熱銷。以北京為例，仲量聯(lián)行數(shù)據顯示，前三季度北京高端住宅累計成交量創(chuàng)近五年新高。這部分群體的消費力對樓市需求端起到了一定程度的拉動作用。

一位在北京國貿商圈擁有300多平方米住宅的購房人告訴21世紀經濟報道記者，他也在密切關注著對二套非普通住宅的限購措施是否有松動，好讓他能踮一踮腳，將現(xiàn)在的房子置換成更好一點的小區(qū)。

展望后市，中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜向21世紀經濟報道記者表示，今年截至11月1日，全國已有超300省市優(yōu)化調整政策超900次，在政策優(yōu)化過程中，部分城市市場出現(xiàn)階段性修復。信貸政策的進一步寬松有助于降低居民購房成本，緩和市場觀望情緒，帶動住房需求釋放。

“當前，部分二線城市限購限貸政策仍具備一定優(yōu)化空間，預計隨著‘金融16條’的出臺，短期各地政策放松力度有望加大，需求端政策仍將繼續(xù)改善，降低購房成本、降低購房門檻仍是重要方向?！标愇撵o補充說。

備注：數(shù)據僅供參考，不作為投資依據。