8月28日消息,國土部今日(28日)發(fā)布《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》(以下簡稱“方案”)。第一批試點(diǎn)包括北京、上海、沈陽等13個(gè)城市,與此前首批租賃市場發(fā)展的試點(diǎn)城市名單一致。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,該試點(diǎn)方案將增加近郊區(qū)的發(fā)展機(jī)會,有利于打擊部分小產(chǎn)權(quán)房等租賃行為。此外,他還認(rèn)為,該方案為發(fā)展租賃市場和解決居住問題提供一個(gè)非常好的邏輯論證。
《方案》指出,為增加租賃住房供應(yīng),緩解住房供需矛盾,構(gòu)建購租并舉的住房體系,建立健全房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制,國土資源部會同住房城鄉(xiāng)建設(shè)部根據(jù)地方自愿,確定第一批在北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個(gè)城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)。
可以看出,此次13個(gè)試點(diǎn)城市基本上和此前首批租賃市場發(fā)展的試點(diǎn)城市名單一致。對此,嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,這也是為了讓此類城市具備一個(gè)更好的發(fā)展基礎(chǔ),尤其是通過此類用地政策的推進(jìn),有助于更好地理順此類城市當(dāng)前的用地關(guān)系,對于平衡用地結(jié)構(gòu)、積極為租賃產(chǎn)品提供租賃用地支持等都能發(fā)揮較好的作用。
此外,從此類城市來看,城市發(fā)展規(guī)模較大,很多近郊區(qū)發(fā)展的機(jī)會在增加,產(chǎn)業(yè)和企業(yè)的布局較多地圍繞在此類近郊區(qū)市場上。所以預(yù)計(jì)后續(xù)在此類集體建設(shè)用地方面,近郊區(qū)的用地會率先進(jìn)行改革。對此,嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為將帶來三個(gè)積極效應(yīng):一是有助于發(fā)揮此類集體建設(shè)用地的價(jià)值,租賃市場的發(fā)展成為盤活此類用地的一個(gè)很好渠道;二是通過發(fā)展正規(guī)的租賃市場和產(chǎn)品,有利地打擊此類區(qū)域部分小產(chǎn)權(quán)房等;三是通過發(fā)展租賃市場,形成更為科學(xué)的社區(qū)建設(shè),有助于此類區(qū)域后續(xù)的較好規(guī)劃。
在運(yùn)營方面,《方案》提出,將完善集體租賃住房建設(shè)和運(yùn)營機(jī)制。村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織可以自行開發(fā)運(yùn)營,也可以通過聯(lián)營、入股等方式建設(shè)運(yùn)營集體租賃住房。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,這給予了此次改革一個(gè)較好的民心支持。換而言之,此類用地不是征地或簡單地流入市場,其發(fā)展租賃市場的主導(dǎo)權(quán)還是會給予村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織,可以預(yù)計(jì),后續(xù)一些村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織在盤活相關(guān)土地方面會有更大的積極性,也形成了增收增利的效應(yīng),進(jìn)而助推改革。
中央經(jīng)濟(jì)工作會議強(qiáng)調(diào),堅(jiān)持“房子是用來住的,不是用來炒的”的定位。過去這句話的重點(diǎn)實(shí)際上在于打擊各類炒房需求。而現(xiàn)在在租賃政策中提到這句話,嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,實(shí)際上就是繼續(xù)深化了這句話的內(nèi)容,“即房子的居住可以通過購房或租房等形式存在,這就為發(fā)展租賃市場和解決居住問題提供了一個(gè)非常好的邏輯論證”。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
名稱 | 最新價(jià) | 漲跌 |
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盤螺 | 3530 | +10 |
低合金板卷 | 3300 | -20 |
低合金厚板 | 3480 | +20 |
焊管 | 3670 | +20 |
槽鋼 | 3700 | - |
鍍鋅板卷 | 4250 | - |
316L/2B卷板 | 25400 | 0 |
冷軋無取向硅鋼 | 4700 | - |
焊絲 | 4600 | - |
硅鐵 | 6200 | 50 |
鋼坯 | 3120 | 20 |
鋅精礦 | 20750 | 250 |
焦炭 | 1360 | 0 |
黃金 | 583 | 1 |
重廢 | 1720 | 0 |
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