南昌萬達城變相認籌遭質疑 有關部門介入調查

說好的5000元是購房認籌金，怎么開出的票據(jù)內容卻是酒店儲值卡？近日，陳先生在網上發(fā)帖子，稱他在參加南昌萬達城濱江華府認籌活動時遇到怪事。

消費者吐槽認籌“票據(jù)”竟是酒店儲值卡

陳先生的帖子寫道：“3月29日，我在萬達城濱江華府參加了他們的認籌活動，交了5000元認籌金，說是5000元可抵3萬元。但是為什么他們萬達開給我的收據(jù)上卻寫著‘酒店儲值卡’，跟購房認籌一點關系都沒有。而且只有這個收據(jù)，并沒有開其他的證明文件。我質疑這是欺詐行為。”5000元的購房認籌金為何成了酒店儲值卡？開發(fā)商該認籌活動是否違規(guī)？連日來記者對此進行了調查采訪。

3月31日，陳先生拿出他參加萬達城濱江華府認籌活動交付5000元認籌金后收到的收據(jù)和材料給記者看。其中包括一張聲明函，上面署名南昌萬達嘉華酒店，聲明內容主要是說明儲值卡使用條例，另外還有5張萬達嘉華酒店的儲值卡，每張儲值1000元。最后是一張收款收據(jù)，上面的收款事由寫著“儲值卡”。

“交了5000元的認籌金后，拿到的材料和收據(jù)卻是酒店儲值卡，當時我就向售樓中心的置業(yè)顧問詢問緣由，置業(yè)顧問說是酒店和該樓盤的合作活動，讓我放心。這5000元確確實實是認籌金?！标愊壬f：“為了讓我放心，最后他們的工作人員在那張收據(jù)背后注明了‘此收據(jù)作為萬達城濱江華府5000抵3萬認籌活動’的字樣。并強調這5000元一定是認籌金，到時候沒看上心儀的房，是可以退款的。這樣我才交了5000元給他們?！?/p>

記者實地體驗置業(yè)顧問拒絕寫明是認籌

為印證陳先生所言，3月31日，記者來到南昌萬達城的營銷中心調查。在表達購房意向后，一名置業(yè)顧問主動提到正在熱推的N區(qū)濱江華府樓盤?！斑@個樓盤3月28日開始認籌，現(xiàn)在正好有認籌5000元抵3萬元的優(yōu)惠活動。”整個推薦過程中，置業(yè)顧問介紹了樓盤情況和認籌活動優(yōu)惠，只字未提酒店儲值卡。當記者表示愿意認籌，在交付5000元時，遇到了陳先生同樣的問題：實為認籌金，卻開酒店儲值卡。當記者要求注明5000元的用途時，一名置業(yè)主管說：“這沒法寫，這是公司的公示5000抵3萬活動，包括2000抵2萬的活動也都沒說要寫明認籌活動?！弊詈?，置業(yè)顧問說：“5000元確定是認籌金，我可以100%保證。你放心。”但仍拒絕在收款收據(jù)上注明認籌憑證說明。

業(yè)內人士分析未獲預售許可證變相認籌

為什么明明是購房認籌金，卻寫“酒店儲值卡”？對此，一名業(yè)內人士指出，萬達城濱江華府項目可能是未拿到預售許可證，不敢公開認籌，所以在收據(jù)上不會寫明認籌說明，也不會簽訂認籌協(xié)議。想出這樣的辦法變相認籌，主要是為吸引人氣，為開盤蓄客。

為了核實濱江華府項目是否取得預售許可證，4月1日，記者在南昌市住房保障和房地產管理局的官網中進行查詢。在預售許可公告中，查詢結果顯示萬達最新的公示項目為南昌萬達城E區(qū)JLH1304-D04地塊7#住宅樓，銷售許可證為[2014]24934，該項目發(fā)證日期為2014年10月31日。但是就是沒有目前正在推的濱江華府的信息。查詢結果說明，萬達城濱江華府目前的確未獲得預售許可證。4月7日，記者再次到南昌市住房保障和房地產管理局官網進行查詢，仍未查到萬達城濱江華府預售許可證信息。

據(jù)了解，2010年由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布的《關于進一步加強房地產市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知》中規(guī)定，未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發(fā)企業(yè)不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用，不得參加任何展銷活動。

業(yè)內人士分析，萬達城濱江華府的做法是想打政策的擦邊球，但實屬變相認籌范圍?！耙驗樵摌潜P沒有取得預售許可證，所以按規(guī)定是不允許有任何預售行為。但是為了吸引人氣，為該樓盤開盤造勢，所以開發(fā)商就提前推出認籌活動，一切手續(xù)宣傳都按認籌程序走，但是在交款憑證這塊卻不跟你寫明認籌金，用其他形式來代替，意圖就是不落下未取得預售許可證而從事預售行為的證據(jù)?！?/p>

開發(fā)商承認違規(guī)“認籌”字眼不妥馬上整改

對于陳先生花5000元購房認籌卻得到酒店消費卡的情況，開發(fā)商是否違規(guī)預售、是否屬于欺詐，4月1日，記者向南昌市住房保障和房地產管理局反映相關情況，當日市房管局已要求萬達城出具情況說明函。4月3日，南昌萬達城投資有限公司向市房管局給出了情況說明。說明如下：“關于貴局領導對我司近日在各大報紙上登出萬達城濱江華府5千抵3萬全球認籌宣傳字眼，不符合國家相關政策規(guī)定。我司內部已核實，以上使用字眼確實不妥，確為宣傳信息有誤，現(xiàn)馬上對相關宣傳進行整改，承諾在未拿到相關預售證前不再出現(xiàn)認籌字樣。特此說明。”

陳先生質疑說：“說是認籌，卻給酒店儲值卡，我質疑開發(fā)商的這種認籌方式屬于欺詐行為，為了安全起見，我打算向萬達提出退卡要求?！蹦壳?，陳先生向九龍湖工商分局投訴萬達城濱江華府涉嫌欺詐行為，并遞交了相關證據(jù)材料，該局已受理了陳先生的投訴，4月3日該局工作人員已與萬達城相關主管人員進行調查核實。

律師說法

消費者有權要求退錢

陳先生告訴記者，當時雖然對這種認籌活動和收據(jù)有質疑，但是置業(yè)顧問告訴他這5000元是可以退的，所以才預交了5000元的認籌金。不過記者發(fā)現(xiàn)，在開發(fā)商給陳先生的材料和收據(jù)上卻都沒有寫明退款說明，消費者能否退款成為未知數(shù)。

對此，江西金鳳華昌律師事務所李律師表示，根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》規(guī)定，開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。如果沒有取得預售許可證，就不具備銷售商品房資格。那么不管是變相認籌或者其他形式的收費行為都屬于違法。在這種情況下，根據(jù)《合同法》規(guī)定，商家和消費者簽訂的合同、協(xié)議或者口頭協(xié)議等都不屬于合法依據(jù)，都是無效的。消費者有權要求開發(fā)商退回繳納金額?！?/p>

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。