南昌羅馬假日小區(qū)業(yè)主維權(quán)難

近日，江西省南昌市羅馬假日小區(qū)業(yè)主李女士向本報(bào)記者投訴稱，今年春節(jié)過后，小區(qū)物業(yè)突然撤走，整個(gè)小區(qū)的服務(wù)管理陷入癱瘓狀態(tài)。不僅如此，就連小區(qū)的開發(fā)商也不見了蹤影，小區(qū)500多戶業(yè)主交由開發(fā)商代繳的契稅和房屋維修基金全部被卷走了。

投訴

物業(yè)、開發(fā)商均“失蹤”

2010年，李女士在羅馬假日小區(qū)購(gòu)置了一套新房。該小區(qū)位于梅嶺風(fēng)景區(qū)腳下，景色宜人，每到節(jié)假日，一家人便會(huì)來此度假。然而，今年春節(jié)過后，當(dāng)她再一次來到這里時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)小區(qū)的居住環(huán)境完全變了。

李女士說，今年3月1日，她來到小區(qū)后，發(fā)現(xiàn)樓道里到處都是垃圾，由于長(zhǎng)時(shí)間無人清理，垃圾已經(jīng)腐爛并散發(fā)出陣陣酸臭味。不僅如此，就連電梯也停止運(yùn)行了。李女士很納悶：業(yè)主們每年都按時(shí)交物業(yè)費(fèi)，怎么會(huì)出現(xiàn)這樣的情況？李女士立即前往物業(yè)公司了解情況，可到了物業(yè)公司辦公室門口，卻發(fā)現(xiàn)大門緊閉，里面空無一人。物業(yè)人員怎么都不見了？李女士心里直嘀咕，立即聯(lián)系了小區(qū)內(nèi)的其他業(yè)主，這才得知，不僅是小區(qū)的物業(yè)公司“跑了”，就連開發(fā)商也“跑了”。

李女士從其他業(yè)主處獲知，因?yàn)殚_發(fā)商突然“跑路”，卷走了先前業(yè)主們交由開發(fā)商代繳的房屋維修基金、契稅等款項(xiàng)，故之前沒有拿到房產(chǎn)證的業(yè)主，現(xiàn)在無法辦理房產(chǎn)證。物業(yè)公司為了躲避麻煩，也“溜了”。現(xiàn)在，整個(gè)小區(qū)的服務(wù)管理都陷入癱瘓。

事情發(fā)生后，李女士等業(yè)主想方設(shè)法聯(lián)系開發(fā)商和物業(yè)公司，但始終無法聯(lián)系上，無奈之下，向本報(bào)記者求助。

調(diào)查

開發(fā)商被列入失信名單

3月20日，記者來到羅馬假日小區(qū)。進(jìn)入小區(qū)時(shí)，記者發(fā)現(xiàn)，小區(qū)大門等處沒有任何保安人員，小區(qū)內(nèi)的所有電梯均處于停運(yùn)狀態(tài)，居民出入只能爬樓梯。

李女士帶領(lǐng)記者找到小區(qū)物業(yè)——江西迦南美地酒店物業(yè)管理有限公司的辦公地點(diǎn)。但辦公室大門緊鎖，里面空無一人。在物業(yè)公司大門上，記者看到了一張由業(yè)主張貼的《倡議書》，內(nèi)容為：“羅馬假日的鄰居們：大家好，羅馬假日出大事了！春節(jié)后，物業(yè)撤了、大門保安沒了、電梯停止運(yùn)行了、樓道垃圾沒人清運(yùn)了、樓層沒人打掃了，一片狼藉?！薄冻h書》中建議業(yè)主自行清理生活垃圾。

“現(xiàn)在我們最頭痛的還不是環(huán)境問題，而是房產(chǎn)證。除第一批購(gòu)房的業(yè)主外，后期買房的業(yè)主都沒有拿到房產(chǎn)證。聽說是開發(fā)商的資金鏈斷了，所以卷走了后期業(yè)主的房屋維修基金、契稅等款項(xiàng)。”李女士無奈地對(duì)記者說。

業(yè)主代表聯(lián)系了該小區(qū)所在的南昌市灣里區(qū)太平鎮(zhèn)綜治辦專職副主任熊波。熊波接到電話后，立即來到小區(qū)，一邊安撫業(yè)主們的焦躁情緒，一邊登記尚未辦理房產(chǎn)證的業(yè)主信息。熊波告訴記者，太平鎮(zhèn)已經(jīng)成立了專門的工作組進(jìn)駐該小區(qū)協(xié)調(diào)處理相關(guān)事宜，近期，會(huì)對(duì)小區(qū)業(yè)主進(jìn)行登記，盡快組織業(yè)主代表開會(huì)，成立業(yè)主委員會(huì)。目前，該小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生由社區(qū)代為管理。

“我們也一直在積極地聯(lián)系開發(fā)商和物業(yè)公司，但一直聯(lián)系不上。如果此事涉及犯罪，我們會(huì)請(qǐng)求公安部門介入。”熊波說。

開發(fā)商是否真的將業(yè)主的契稅等款項(xiàng)卷走？熊波稱，據(jù)了解，開發(fā)商在外地開發(fā)了一個(gè)項(xiàng)目，資金鏈斷裂了，開發(fā)商便挪用了羅馬假日小區(qū)業(yè)主的房屋維修基金、契稅等款項(xiàng)。另外，在調(diào)查中，還發(fā)現(xiàn)該小區(qū)的開發(fā)商——寧波強(qiáng)人置業(yè)發(fā)展有限公司于2014年7月21日被南昌市中級(jí)人民法院列入失信名單。

專家

抓緊辦證再追償

3月25日，記者電話聯(lián)系熊波，了解事情的最新進(jìn)展。熊波告訴記者，為了讓小區(qū)能正常運(yùn)轉(zhuǎn)，目前已經(jīng)聘請(qǐng)了4位工作人員負(fù)責(zé)衛(wèi)生和安保。經(jīng)過初步統(tǒng)計(jì)了解，小區(qū)內(nèi)共有房屋約1300套，開發(fā)商賣出的新房中，已經(jīng)有327戶辦理了房產(chǎn)證，還有563戶沒有辦理房產(chǎn)證。“羅馬假日小區(qū)是酒店式公寓，房屋面積不大，每套大約30至50平方米，銷售時(shí)市場(chǎng)價(jià)為每套10萬元左右。在這里購(gòu)房的業(yè)主，大多數(shù)住南昌市城區(qū)，這里的房子屬于二套房。按照契稅繳納規(guī)定，一套房子契稅在4000元左右，563戶交給開發(fā)商的契稅達(dá)200多萬元。但是，這些數(shù)字是推算的，具體數(shù)字要以相關(guān)部門公布的為準(zhǔn)?，F(xiàn)在，太平鎮(zhèn)綜治辦已經(jīng)將整理好的材料和數(shù)據(jù)反映給相關(guān)部門，希望能夠盡快幫助業(yè)主辦理房產(chǎn)證等相關(guān)事宜?！毙懿ǜ嬖V記者。

記者就此事采訪了江西聯(lián)創(chuàng)律師事務(wù)所吳小毛律師。吳小毛說，羅馬假日小區(qū)的開發(fā)商如果將業(yè)主的房屋維修基金、契稅等款項(xiàng)卷走，其行為涉嫌詐騙，業(yè)主應(yīng)向警方報(bào)案，追究開發(fā)商的責(zé)任。同時(shí)，建議業(yè)主通過“抱團(tuán)”的形式起訴開發(fā)商，請(qǐng)求法院依法凍結(jié)開發(fā)商的在建工程、土地、房產(chǎn)以及其他財(cái)產(chǎn)，以備在訴訟終結(jié)后能取得優(yōu)先受償權(quán)。

江西豫章律師事務(wù)所律師董斌也同意吳律師的意見，同時(shí)他建議未辦理房產(chǎn)合同備案的業(yè)主先向有關(guān)部門自費(fèi)補(bǔ)齊房屋維修基金、契稅等費(fèi)用，辦理新房的房產(chǎn)證后，再通過法律途徑向開發(fā)商追償，以防止法院在凍結(jié)樓盤時(shí)，將業(yè)主花錢購(gòu)買的新房也凍結(jié)了。

董斌還提醒廣大消費(fèi)者，買房時(shí)一定要選擇口碑好、實(shí)力強(qiáng)的開發(fā)商，在交費(fèi)簽訂購(gòu)房合同后，督促開發(fā)商盡快去房管局辦理備案手續(xù)和房產(chǎn)證，將房產(chǎn)依法劃到自己名下。為了防止出現(xiàn)開發(fā)商卷走業(yè)主房屋維修基金、契稅等事件的發(fā)生，業(yè)主可以親自去稅務(wù)局、房管局繳納相關(guān)費(fèi)用。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。