在廣州的房地產(chǎn)歷史上,僅有2016年的一手住宅成交套數(shù)超過了12萬套。但是在未來的五年,廣州計劃年均新增商品住宅12萬套。近日,廣州市國土資源和規(guī)劃委員發(fā)出《廣州市2017-2021年住宅用地供應計劃》,在2017-2021年期間,廣州計劃供應住宅用地3200萬平方米,其中825萬平方米宅地將用于建設15萬套租賃住房。業(yè)內(nèi)人士表示,大量新增供應能緩解供求矛盾,如果真的能夠落實,可以從根源上解決高房價問題。
未來五年計劃年均供應住房12萬套
《計劃》顯示,2017-2021年,廣州全市將供應住宅用地3200萬平方米,年平均計劃供應住宅用地640萬平方米,以保障建設75萬套住房用地需求。其中全市普通商品住宅用地計劃供應2375萬平方米、租賃住房用地計劃供應825萬平方米;住房建設計劃安排75萬套,其中普通商品住宅60萬套、租賃住房15萬套。
在過去的5年時間里,廣州全市一手住宅成交除了在2016年突破12萬套之外,其余幾年的成交套數(shù)均未超過10萬。廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會專家委員會委員黎文江表示,加上租賃住房,年均供應15萬套住宅可謂綽綽有余。
“此次做出如此大的商品住宅供應計劃,政府供地能否跟得上?”方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志也表示,廣州在過去10年中,政府公布的土地供應計劃僅有2年完成了計劃,這次大幅提升供應計劃,土地儲備是否足夠還需要觀察。
環(huán)城高速內(nèi)難有租賃住房
值得注意的是,此次《計劃》還制定了廣州不同區(qū)域的供地方式。在內(nèi)環(huán)路以內(nèi),為了緩解老城壓力,主要將供應存量住宅用地;而在內(nèi)環(huán)路與外環(huán)之間,將適量供應普通商品住房用地。
而在外環(huán)與北二環(huán)-東二環(huán)-廣明高速之間,將主要供應普通商品住房用地、租賃住房用地為主。另外地鐵9號線、14號線、21號線、4號線形成的四個放射軸線兩側(cè),則以建設普通商品住房和人才公寓為主。這也就意味著,備受關注的租賃住房和人才公寓,都將難以出現(xiàn)在環(huán)城高速以內(nèi)的中心城區(qū)。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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