資本逐鹿住房租賃市場

近日，“租售同權(quán)”一詞不斷引爆熱點(diǎn)。在我國樓市去庫存、降泡沫的現(xiàn)實背景下，“租售同權(quán)”的出現(xiàn)無異于一劑良藥，在助力樓市回歸理性發(fā)展的同時，也給資本界帶來全新的地產(chǎn)投資方向。

“租售同權(quán)”一經(jīng)廣州（樓盤）率先提出便在全國引起積極響應(yīng)，此后住建部更是進(jìn)一步批準(zhǔn)了12座城市的住房租賃試點(diǎn)工作，并提出將針對“租售同權(quán)”進(jìn)行立法，明確了大力推進(jìn)住房租賃市場的發(fā)展方針。

在此背景下，無論是個人投資者或是機(jī)構(gòu)投資者，都可享受在金融、財稅、監(jiān)管等方面的多重利好政策，而這也成為房地產(chǎn)市場中唯一獲得國家政策紅利的細(xì)分領(lǐng)域。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉曾表示，培育和發(fā)展住房租賃市場，是深化住房制度改革的一項重要舉措，對建立購租并舉的住房制度、解決城鎮(zhèn)居民的住房問題，具有非常重要的現(xiàn)實意義。而優(yōu)惠政策的落實將進(jìn)一步推動房屋租賃市場的發(fā)展，引導(dǎo)投資機(jī)構(gòu)在相關(guān)領(lǐng)域進(jìn)行布局，同時促進(jìn)專業(yè)化的住房租賃企業(yè)發(fā)展，為投資機(jī)構(gòu)及居住人群營造雙贏的局面。

目前，住房租賃市場的發(fā)展契機(jī)已然成型，而其潛在的發(fā)展空間正逐步被投資機(jī)構(gòu)所重視。據(jù)鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，3―5年后，中國將有約2億人進(jìn)入租房市場，租金規(guī)模將超過1.5萬億元；而在未來10年，我國租房市場租金交易額將接近3萬億元，租賃人口近2.3億。

如此巨大的市場空間，自然引來眾多投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行布局。以支付寶為例，目前已開展免押租金房業(yè)務(wù)，以自有信用體系為擔(dān)保依據(jù)，率先開展針對住房租賃的金融市場構(gòu)建，為此后開展相關(guān)融資業(yè)務(wù)打下基礎(chǔ)。而傳統(tǒng)地產(chǎn)商也紛紛轉(zhuǎn)向，萬科、綠地等知名企業(yè)均開展租賃公寓建設(shè)，以求形成規(guī)范化住房租賃社區(qū)，同時配以完善的物業(yè)、運(yùn)營、支付等系統(tǒng)，打造住房租賃產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展模式。

通江投資集團(tuán)董事長張保國表示，住房租賃市場發(fā)展不僅契合當(dāng)下需求，更有政策加以扶持，加上相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)逐步完善其周邊需求，住房租賃市場商業(yè)價值在未來或?qū)⒌玫竭M(jìn)一步提升。

不過，從國外房屋租賃市場體系建設(shè)經(jīng)驗來看，相關(guān)市場推動不能僅僅依靠政府行政手段解決，只有更多地增加社會資本參與度，才能讓我國房屋租賃市場擁有牢固的社會基礎(chǔ)及廣泛的市場需求。

通江投資集團(tuán)旗下通景地產(chǎn)負(fù)責(zé)人黃驛凱表示，社會資本可以多元化助力租賃地產(chǎn)金融的發(fā)展，在供給端整合運(yùn)營平臺、客戶資源、資金管理，在需求端提供支付保障、定制房源、物業(yè)服務(wù)等，讓相關(guān)產(chǎn)業(yè)能更好適應(yīng)市場需求，最終達(dá)到住房租賃系統(tǒng)成熟、穩(wěn)定的運(yùn)營目標(biāo)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前，推廣住房租賃市場不僅能極大地解決城鎮(zhèn)居民住房問題，為房地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)一步金融去杠桿打下良好基礎(chǔ)。以需求為推動，以政策為導(dǎo)向，當(dāng)前住房租賃市場的發(fā)展還只是開始，相信在各大投資機(jī)構(gòu)的進(jìn)一步入駐下，相關(guān)領(lǐng)域的發(fā)展還將邁上一個嶄新的臺階。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。