萊坊：去年內(nèi)地投資者跨境買房成交額266億美元

房地產(chǎn)咨詢公司萊坊近日發(fā)布報告稱，2016年，中國內(nèi)地資本的跨境房地產(chǎn)交易額達到266億美元，占亞洲所有資本投資近40%，而美國紐約、倫敦等超級城市，都成為了海外資本涌入的大熱。

萊坊發(fā)布的《活躍資本》報告顯示，在2016年，內(nèi)地資金占全球跨境投資的11%，投資份額僅落后于美國的19%，中國內(nèi)地跨境投資量在10年間上升了26倍，2016年，中國內(nèi)地資本的跨境房地產(chǎn)交易額達到266億美元，占亞洲所有資本投資近40%，相當于國內(nèi)本地投資額的一半以上。

2016年，亞洲投資者的海外投資金額達670億美元，但2007年只有190億美元，累計漲幅達到了253%。同時，在過去幾年，亞洲房地產(chǎn)投資者成為全球最重要的一群，而亞洲逐漸開始超越美國，成為擁有最多超高凈值人士的地區(qū)，萊坊預計，中國內(nèi)地超高凈值人士的數(shù)目將繼續(xù)在亞洲領先。

萊坊大中華區(qū)研究及咨詢主管紀言迅稱，幾年前，全球資本市場上都擠滿了大型內(nèi)地保險公司，大型開發(fā)商和國有企業(yè)，自從2015年開始，私企或開發(fā)商開始在市場占據(jù)一定地位。與同類國企相比，這類企業(yè)更為靈活，也能迅速作出決定和承受較高的風險，預計投資者對地標線物業(yè)的熱情會減退，而較成熟的投資者的投資行為則較有系統(tǒng)性。

受城市穩(wěn)定性和深度所吸引，倫敦、紐約等門戶城市和其他超級城市最受中國投資者的歡迎，其他重點城市，包括“一帶一路”涉及的城市，如新加坡和東南亞主要樞紐也將繼續(xù)吸引投資者的興趣。

2016年，最受投資者歡迎的市場是美國紐約，達到163億美元，但大部分投資來自美國本地的投資者，占總投資的60%，其次是倫敦，2016年共吸引了159億美元的海外投資，占總投資額的80%，成為最受海外投資者追捧的超級城市。上海吸引了60億美元的海外資金，占總投資額的18%，而香港則吸引了49億美元的海外投資額，占72%的總投資額。

另一方面，私人投資者在全球房地產(chǎn)的地位也越來越重要，根據(jù)萊坊發(fā)布的《財富報告》，2016年，私人投資者占全球商業(yè)物業(yè)交易宗數(shù)的27%，1/4的私人財富投資在房地產(chǎn)市場（自住物業(yè)和第二物業(yè)除外）。

而私人投資者投資全球房地產(chǎn)的主要動力來自于風險轉(zhuǎn)移、資產(chǎn)控制、匯率分散風險、全球化投資組合以及私人投資者的投資動力，而最受追捧的市場是那些有穩(wěn)固根基、穩(wěn)定租客需求、流動性和透明度高的市場，而超級城市會是這些投資者的首選。

今年上半年，香港買家投資在倫敦寫字樓物業(yè)的金額達到22億英鎊，但去年同期只有4.58億英鎊。萊坊大中華區(qū)執(zhí)行董事和商業(yè)物業(yè)代理部主管夏博安稱，這一輪從香港輸出的投資，包括香港本地的資金和以香港為基地或上市的內(nèi)地公司的資本，這些資金同時借助香港金融市場的優(yōu)勢，包括資金自由進出，開放的國際市場，以及可以獲取融資的可能。

與此同時，香港受資本外流的影響比較小，香港的內(nèi)地企業(yè)也可以從香港出發(fā)面向海外投資，另一方面，由于香港商業(yè)物業(yè)升值潛力良好，香港本地市場已經(jīng)吸引了很多香港及內(nèi)地投資者的青睞。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。