7月31日,克而瑞數(shù)據(jù)發(fā)布《2017年1~7月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜》,融創(chuàng)中國(01918.HK)以1~7月合同銷售金額1308.1億元位列第6位。其中,7月,融創(chuàng)實現(xiàn)合同銷售額220億元,單月銷售排名第四位。7月同期,其它龍頭房企實現(xiàn)的合同銷售額分別為:碧桂園496.8億元、萬科400.5億元、恒大為430.7億元、保利161億元、綠地150億元。
“信貸收緊,調(diào)控從緊”的市場預期正在為越來越多的房企所重視,去庫存、穩(wěn)發(fā)展已成為龍頭房企的首要任務。今年3月,融創(chuàng)在2016年年報發(fā)布會上就曾明確表示,今年首要工作便是“加速銷售、增加回款”,這個策略正在為融創(chuàng)提供優(yōu)良的現(xiàn)金流儲備,成為其抵御市場風險、穩(wěn)定發(fā)展的最大優(yōu)勢。
整個2017年,中國房地產(chǎn)市場迎來集中去化周期,龍頭房企的銷售額均保持了較高的增長態(tài)勢,融創(chuàng)則精準地抓住了去化窗口期,上半年實現(xiàn)了1088億元左右的合同銷售收入,6月達到285億元,即使在7月淡季也實現(xiàn)了220億元的合同銷售,同比去年7月增長143%。截至7月31日,融創(chuàng)中國合同銷售同比去年增長了約101%,累計完成年初制定的全年目標2100億元的62%以上。
據(jù)第三方機構分析,房企通常以下半年為強銷期,而融創(chuàng)一直也是在下半年集中推貨,所以預計融創(chuàng)在未來五個月,平均每月銷售金額將維持在300億左右,全年預計將超額完成目標,有望突破3000億門檻。
抓住中國房地產(chǎn)去庫存窗口期,融創(chuàng)銷售業(yè)績持續(xù)增長,也印證了過去幾年融創(chuàng)提前布局二線城市和并購策略的判斷正確。一方面,整個行業(yè)調(diào)控加碼,土地成本居高不下;另一方面,二三線城市迎來人居改善的強烈需求。融創(chuàng)加強城市布局的均衡性,同時以并購避開公開市場高價拿地風險,加上強產(chǎn)品力,保證了企業(yè)周轉節(jié)奏,穩(wěn)定經(jīng)營發(fā)展。
截至6月底,融創(chuàng)擁有超過9600萬平米土地儲備,均分布于全國一二線優(yōu)勢城市。據(jù)測算,僅2017年,融創(chuàng)就擁有超過3500億的可售貨值。
憑借城市布局、并購拿地、強產(chǎn)品力組合形成的戰(zhàn)略優(yōu)勢,融創(chuàng)進入一個良性發(fā)展周期,在完成土地戰(zhàn)略儲備之后,又將進入調(diào)結構、優(yōu)經(jīng)營的發(fā)展階段。
7月27日,融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌發(fā)微博表示:“近期我們會停緩發(fā)展,加速去化,降低負債率,確保健康安全。我們堅信,企業(yè)層面的去庫存去杠桿和金融業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展,經(jīng)濟將迎來理性繁榮?!?/p>
值得注意的是,截至今年6月30日,融創(chuàng)賬上還有900億元現(xiàn)金。而7月25日,融創(chuàng)還完成了新股配售超42億――不僅進一步優(yōu)化了現(xiàn)金流,更使得融創(chuàng)股東權益顯著提升,降低凈負債率超過30個百分點,極大地優(yōu)化了其資本結構。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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