樓市進入冷靜期 成都市土地拍賣樓面價均未過萬

7月18日下午，成都市拍賣主城區(qū)6宗土地，或?qū)⒊蔀槟甓茸钪档藐P注的土拍事件之一。

此次拍賣，成都市共推出主城區(qū)6宗560多畝土地，其中5宗商住混合用地采取“限價競買+競商業(yè)物業(yè)自持比例+抽簽競得”的方式。同時，禁止同一法人的2家或2家以上的企業(yè)參加同一宗土地競買，此舉有利于防止競拍人哄抬價格。

從拍賣結(jié)果來看，6塊土地總成交價105億元。其中，龍湖拍了兩宗地；保利拍了兩宗地；川鐵投拍了一宗地；中糧拍了一宗地。從成交樓面地價來看，土地單價均未過萬元，比前幾次拍賣的成交樓面價有所降低。那么，成都主城區(qū)樓面地價降低，是否意味著將來的房子定價也會有所降低？

1、48家競買人參與房企拿地熱情不減

記者了解到，7月18日的成都土地拍賣會，有保利、萬科、龍湖、朗基等48家競買人參與。另外，拍賣現(xiàn)場還特意設置了近40人的觀摩席，主要針對房地產(chǎn)開發(fā)商。

在土地拍賣開始前，現(xiàn)場已經(jīng)是座無虛席了。“這次土地拍賣，是今年成都主城區(qū)供地最集中的一次拍賣會。”知名地產(chǎn)策劃人李紹華告訴四川（樓盤）日報記者，從現(xiàn)場參與的人數(shù)來看，說明目前開發(fā)商拿地的熱情依然不減。

“據(jù)國家統(tǒng)計局公布的2017年上半年國民經(jīng)濟運行數(shù)據(jù)，上半年我國GDP總量同比增長6.9%；上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資50610億元，同比增長8.5%，增速比一季度回落0.6個百分點；6月末，全國商品房待售面積64577萬平方米，比5月末減少1441萬平方米。”成都健鷹地產(chǎn)總經(jīng)理楊健鷹分析認為，成都乃至四川上半年的數(shù)據(jù)“更好看”，尤其是成都樓市目前仍然處于賣方市場，讓一些實力企業(yè)對市場未來有了更大的憧憬。

2、樓面地價沒過萬開發(fā)商競拍趨于理性

記者梳理此次土地拍賣結(jié)果發(fā)現(xiàn)，成華區(qū)龍?zhí)督值擂k事處54畝土地成交樓面地價為9600元/平方米；成華區(qū)鐵塔廠片區(qū)約185畝土地成交樓面地價為9200元/平方米；成華區(qū)二仙橋5號地塊項目B1地塊約93畝土地成交樓面地價為8260元/平方米；金牛區(qū)天回街道辦事處100畝土地成交樓面地價為7870元/平方米；金牛區(qū)沙河源（樓盤）街道辦事處友聯(lián)社區(qū)58畝土地成交樓面地價為5000元/平方米；武侯區(qū)簇錦街道73畝土地成交樓面地價為9870元/平方米。

“從此次拍賣的土地成交價來看，開發(fā)商理性了很多，幾乎所有成交樓面地價每平方米都沒有超過萬元，而且有一塊土地居然是起價成交，這在今年成都土地拍賣現(xiàn)場很少見。”成都全心地產(chǎn)總裁李國峰說，成都樓市雖然經(jīng)歷了從去年到現(xiàn)在的“一線飄紅”，但面對政府的調(diào)控措施，無論開發(fā)商還是購房者都趨于理性。尤其是這次土地拍賣，多數(shù)開發(fā)商已非常冷靜了，沒有盲目去舉牌，這也是成都樓市比較成熟的表現(xiàn)。

3、實力最重要4個競買人中了6個標

7月18日成都拍賣現(xiàn)場，龍湖耗資60億元獨攬258畝地，收入鐵塔廠185畝地，和簇橋73畝地；保利斬獲天回鎮(zhèn)100畝地和沙河源58畝地；中糧首度入駐龍?zhí)秴^(qū)域，抽簽競得54畝純住宅用地；四川鐵投落定八里莊區(qū)域，攬下93畝地，商業(yè)自持比例為100%。

在成都市發(fā)布的《關于7月18日國有建設用地使用權出讓競價報名及現(xiàn)場拍賣的重要提示》中，主管部門對“競價限買+競商業(yè)物業(yè)自持比例+抽簽競得”的規(guī)則進行了詳細描述，當宗地競價觸及“熔斷線”之后，拍賣進入“競商業(yè)物業(yè)自持比例”階段，在宗地原有的商業(yè)物業(yè)自持比例之上，競拍房企按照每次5%的自持比例舉牌；在競拍自持比例未超過100%的情況下，如果無人加價，則由舉牌最高比例的房企獲得土地使用權；如果自持比例競拍超過100%，則競拍環(huán)節(jié)結(jié)束，再進入房企搖號環(huán)節(jié)。

從此次拍賣結(jié)果來看，面對市場大環(huán)境以及對未來市場不可控因素的影響，一些中小企業(yè)幾乎都是“吃瓜群眾”，真正拿地的企業(yè)都是綜合實力較強、承受風險能力較大的企業(yè)。而此次拍賣的成交樓面價與之前相比有所降低，也意味著未來項目上市時的房子定價會有所降低，這將對成都樓市發(fā)展起到一定的保護作用。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。