去年廣州土地市場上的新寵莫過于廣鋼新城地塊。日前,由中海地產(chǎn)拿下的廣鋼新城AF040404地塊項(xiàng)目,在廣州市規(guī)劃局官網(wǎng)公布修建性詳細(xì)規(guī)劃批后公示。另外,去年由保利集團(tuán)以底價(jià)拍得的廣鋼新城AF040122地塊項(xiàng)目也開始進(jìn)行環(huán)評公示。
“摩天之城”住宅動(dòng)輒三四十層
據(jù)悉,由中海地產(chǎn)拿下的廣鋼新城AF040404地塊,占地54577.9平方米,綠地率35%,建筑密度在40%,未來將建成8棟高層建筑,包括2棟51層回遷房、5棟49層住宅以及1棟33層商務(wù)辦公樓。此外,在住宅和商務(wù)辦公樓宇的外圍,將有三層高的商業(yè)配套,整體通過空中連廊相接??拷剡w房的三層高商業(yè)配套還將引進(jìn)影院。
而由保利集團(tuán)拍下的廣鋼新城AF040122地塊則將建設(shè)4棟39層120米高的超高層住宅,并建有幼兒園和配套商業(yè)建筑。
記者了解到,去年8月份,中海地產(chǎn)的另外兩幅廣鋼新城用地也在市規(guī)劃局的官網(wǎng)上公布了相關(guān)項(xiàng)目規(guī)劃,兩宗地塊分別是AF040403、AF040402地塊。從規(guī)劃圖所示,同樣是以超高層的住宅樓宇和回遷房為主,包括2棟59層高的住宅和1棟47層高的回遷房。
相比起普通的高層住宅建筑,超高層建筑的建筑成本更高。而廣鋼新城的房地產(chǎn)項(xiàng)目從土地成本到建筑成本的一路走高,都將使這座“摩天之城”的房價(jià)站上區(qū)域樓市的標(biāo)桿位置。
“三舊改造”項(xiàng)目容積率偏高
值得關(guān)注的是,廣鋼新城的回遷房可謂刷新了廣州“三舊改造”項(xiàng)目回遷房的高度,此前,天河區(qū)林和村的回遷住宅最高有50層,越秀區(qū)楊箕村的回遷房最高達(dá)42層,海珠區(qū)琶洲村的回遷房則高達(dá)43層。而由中海地產(chǎn)所奪得的廣鋼新城靚地,回遷房最高達(dá)51層。
有業(yè)內(nèi)人士指出,目前,為了平衡村民或原居民和開發(fā)商的利益,不少“三舊改造”項(xiàng)目的回遷房和商品房部分的容積率往往偏高。毋庸置疑的是,已經(jīng)成功完成“三舊改造”的居住新區(qū),從密集分布的握手樓居住區(qū)搖生一變成為清爽疏朗的高層洋房小區(qū),其整體居住環(huán)境有了明顯提升,個(gè)中好處都直接反映在驟然升高的房租上。
此舉看似“雙贏”,但從居住體驗(yàn)來講,習(xí)慣了住在中低層洋房或小獨(dú)棟的原居民,特別是一些上了年紀(jì)的老住戶,突然要搬到“高空”生活,難免會(huì)有些不適應(yīng)。
國內(nèi)也有一些城市在“三舊改造”中繞開“向高空要地”的思路。譬如珠海,近幾年就著眼于以“聯(lián)動(dòng)開發(fā)”的模式推進(jìn)“三舊改造”,將“舊村、舊廠、舊城鎮(zhèn)等改造用地納入統(tǒng)一平臺(tái)統(tǒng)籌管理,舊村改造的容積率嚴(yán)格按照城市宜居的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行控制”。 廣州日報(bào)
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